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五種房屋禁止購賣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 552 次
張先生:有人向我推薦一套房管所管理的房子,只要3萬元錢,但是不能辦理房產(chǎn)證。請問這樣的房子能購嗎?還有哪些房屋不能購?
襄樊市行政服務(wù)房管局窗口:不能購,這樣的房子只能租賃,你說的“賣主”,實(shí)際上是租戶,他沒權(quán)賣房。目前,有五種房屋是禁止購賣的:違法建筑或違章建筑,其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金,沒有領(lǐng)取土地使用證,沒有預(yù)售許可證;有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋;建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物;神廟教堂等宗教類建筑物;由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。
(范文強(qiáng)整理)
商品房公攤面積包括哪些
王女士:我購了一間30平方米的商鋪,發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積還不到20平方米,請問商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些?
襄樊市行政服務(wù)房管局窗口:商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?;幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?(戚曉軍整理)
購房需要辦理哪些手續(xù)
劉先生:我現(xiàn)在想購一套新房子,請問購房需要辦理哪些手續(xù)?
襄樊市行政服務(wù)房管局窗口:頭先,要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:雙方當(dāng)事人在房屋購賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格;房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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