本月中旬，秋季房交會(huì)即將召開(kāi)。面對(duì)繽紛的售樓宣傳和促銷(xiāo)手段，如何在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)諸多的樓盤(pán)中找到適合自己、同時(shí)又購(gòu)得讓人放心的商品房呢?昨日，記者專(zhuān)訪(fǎng)了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處處長(zhǎng)張綠波，請(qǐng)他給您當(dāng)回“購(gòu)房顧問(wèn)”。張綠波表示，從您挑選商品房、簽訂合同購(gòu)房、辦貸款手續(xù)，到開(kāi)發(fā)商交房、辦房證，這其中隱藏了諸多風(fēng)險(xiǎn)。因此，依法、理性地購(gòu)購(gòu)商品房就成為關(guān)鍵。

　　購(gòu)房就購(gòu)“準(zhǔn)售房”

　　張綠波表示，現(xiàn)在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的是預(yù)售商品房制度。也就是說(shuō)，您只能在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有建完的商品房中挑選房源。但需要特別提醒您的是，購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)一定要挑“合法的商品房”。而所謂“合法的商品房”指的是“五證俱全”。這其中較直接的是要看有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。只要有這個(gè)證，就是合法預(yù)售的商品房。只有購(gòu)這樣的房子，房產(chǎn)部門(mén)才能為您辦理備案登記，才能避免開(kāi)發(fā)商的“一房?jī)少u(mài)”。而且，這樣的商品房在房屋竣工驗(yàn)收后可以為您辦理房證。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能“房、錢(qián)兩空”。

　　特別提醒您的是，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可證一般是分批申辦的。也就是說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)假如有10棟房子，可能其中的幾棟已經(jīng)辦理完預(yù)售許可證了，但另外幾棟房子還沒(méi)有預(yù)售許可證。因此如果您購(gòu)的是住宅，一定要仔細(xì)看預(yù)售許可證上住宅那一欄對(duì)應(yīng)的棟號(hào)，看準(zhǔn)自己要購(gòu)的房子所在的那棟樓是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

　　開(kāi)發(fā)商自己印的合同千萬(wàn)小心

　　在簽合同時(shí)，頭先要簽正規(guī)的商品房購(gòu)賣(mài)合同。正規(guī)的合同是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入打印的或者帶有“省建設(shè)廳、省工商局監(jiān)制”字樣的書(shū)面制式合同，而不要輕易地簽訂開(kāi)發(fā)商自己打印的合同。同時(shí)特別要注意幾個(gè)：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式;二是房款交付的方式和時(shí)間，特別是貸款購(gòu)房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫(xiě)明如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責(zé)任要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

　　上網(wǎng)查查房子“歸我不”

　　簽訂完購(gòu)房合同后，您就應(yīng)該對(duì)所購(gòu)購(gòu)的商品房實(shí)施購(gòu)賣(mài)合同備案。辦理合同備案后可以有效避免“一房?jī)少u(mài)”風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也只有辦理完合同備案后才能辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記和辦理房證等。

　　要想知道自己購(gòu)的房子是否已經(jīng)備案，可以登錄沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)：

　　通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案的，請(qǐng)點(diǎn)擊沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)上在線(xiàn)服務(wù)的對(duì)話(huà)框中商品房購(gòu)賣(mài)合同備案情況個(gè)人查詢(xún)一欄。然后輸入合同編號(hào)及密碼(購(gòu)購(gòu)人的身份證號(hào)碼);手工備案的，上網(wǎng)后請(qǐng)注意合同編號(hào)為三段式(如：1234-5678-9012)，密碼為15個(gè)“1”。

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