本月中旬，秋季房交會即將召開。面對繽紛的售樓宣傳和促銷手段，如何在房交會現(xiàn)場諸多的樓盤中找到適合自己、同時又購得讓人放心的商品房呢？昨日，記者專訪了沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權處處長張綠波，請他給您當回“購房顧問”。張綠波表示，從您挑選商品房、簽訂合同購房、辦貸款手續(xù)，到開發(fā)商交房、辦房證，這其中隱藏了諸多風險。因此，依法、理性地購購商品房就成為關鍵。

　　購房就購“準售房”

　　張綠波表示，現(xiàn)在沈陽房地產(chǎn)市場實行的是預售商品房制度。也就是說，您只能在開發(fā)商還沒有建完的商品房中挑選房源。但需要特別提醒您的是，購購商品房時一定要挑“合法的商品房”。而所謂“合法的商品房”指的是“五證俱全”。這其中較直接的是要看有沒有《商品房預售許可證》。只要有這個證，就是合法預售的商品房。只有購這樣的房子，房產(chǎn)部門才能為您辦理備案登記，才能避免開發(fā)商的“一房兩賣”。而且，這樣的商品房在房屋竣工驗收后可以為您辦理房證。一旦出現(xiàn)問題，就有可能“房、錢兩空”。

　　特別提醒您的是，開發(fā)項目的預售許可證一般是分批申辦的。也就是說，一個樓盤假如有10棟房子，可能其中的幾棟已經(jīng)辦理完預售許可證了，但另外幾棟房子還沒有預售許可證。因此如果您購的是住宅，一定要仔細看預售許可證上住宅那一欄對應的棟號，看準自己要購的房子所在的那棟樓是否在預售范圍之內(nèi)。

　　開發(fā)商自己印的合同千萬小心

　　在簽合同時，頭先要簽正規(guī)的商品房購賣合同。正規(guī)的合同是開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入打印的或者帶有“省建設廳、省工商局監(jiān)制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同。同時特別要注意幾個：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發(fā)商承擔；三是房屋交付和產(chǎn)權登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

　　上網(wǎng)查查房子“歸我不”

　　簽訂完購房合同后，您就應該對所購購的商品房實施購賣合同備案。辦理合同備案后可以有效避免“一房兩賣”風險，同時也只有辦理完合同備案后才能辦理預售商品房預告登記、抵押權預告登記和辦理房證等。

　　要想知道自己購的房子是否已經(jīng)備案，可以登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)查詢：

　　通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案的，請點擊沈陽房產(chǎn)網(wǎng)頁上在線服務的對話框中商品房購賣合同備案情況個人查詢一欄。然后輸入合同編號及密碼（購購人的身份證號碼）；手工備案的，上網(wǎng)后請注意合同編號為三段式（如：1234-5678-9012），密碼為15個“1”。

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