如何在促銷大潮中撿到“便宜”，免受“沖動的懲罰”？

相對而言，年底是房地產(chǎn)銷售淡季，不少項目會推出不同類型的優(yōu)惠活動，有的直接降價，有的打折優(yōu)惠，有的禮……如何在促銷大潮中撿到“便宜”，免受“沖動的懲罰”？

誘惑1：直接降價

昨日，記者發(fā)現(xiàn)有媒體報道，北京一樓盤降價較多到40萬元。隨后，記者以消費者的身份致電該項目，原來要想拿到這40萬元的優(yōu)惠，你得購套價值800萬元的房子。這樣一算，也就5個百分點的優(yōu)惠。

解析：每年的年底年初是銷售淡季，不少項目會推出“直接降價”這種優(yōu)惠，降價幅度從一兩萬元到幾十萬元不等。不過，消費者不要只看到降價的金額，要把這個金額折合到房價里，算算到底降了多少個百分點。當然，還要問清楚這套房子降價的原因，想想這個原因?qū)δ憬窈笫褂眠@套房子的影響大不大。

誘惑2：打折優(yōu)惠

較近，有不少項目推出打折優(yōu)惠，從9折到9.9折不等。記者隨機來到一個有折扣的項目詢問，能打9折優(yōu)惠的戶型，要么在一層要么在頂層，而且朝向都不好。

解析：購的沒有賣的精。特價房肯定有特別之處。因此，消費者在選擇特價房的時候，一定要多問幾個為什么，找出這個“特別之處”，再考慮自己能否接受它。而一些項目的一次性付款才有的折扣，對于需要貸款的業(yè)主來說形同虛設(shè)。

誘惑3：禮

一樓花園、頂樓露臺，還有車位、物業(yè)費……購房的品花樣繁多。而對于一些活動，要看清楚中獎概率有多高，獎品對自己有啥用。

解析：按照物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，頂層露臺是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商出的只是露臺的使用權(quán)。如果開發(fā)商與業(yè)主已經(jīng)在協(xié)議中約定關(guān)系，那么，底層業(yè)主享有該花園的所有權(quán)，同時應(yīng)履行該花園所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費；而如果開發(fā)商在底層花園時只是口頭承諾，并沒有進行任何聲明，那么，該花園應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。

誘惑4：無理由退房

“無理由退房”，這一招看起來是開發(fā)商冒很大風(fēng)險為消費者著想，但房子畢竟不同于一般小件消費品，真要退起來談何容易。

解析：頭先，裝修入住幾年后，這種濃厚的感情寄托實在非可以估價?熏豈能動輒割舍；其次，購房是“寬進嚴出”，想退房程序一大堆；較后，開發(fā)商都是項目公司，房子賣完后可能項目公司就不存在了，屆時即使想退房也怕找不到主。

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