那些眼花繚亂的營(yíng)銷概念、產(chǎn)品包裝是否擾亂了我們購(gòu)房的思路呢？讓我們來(lái)比一比。

　　概念與性價(jià)比

　　很多樓盤在營(yíng)銷中都有自己的推廣概念，這原是一件好事。概念將樓盤的賣點(diǎn)簡(jiǎn)單明了的展現(xiàn)在購(gòu)房者的面前，方便人們各尋所求。然而推廣概念帶給購(gòu)房者的利益與購(gòu)房者為之付出的真金白銀之間的性價(jià)比就值得好好推敲一番了。

　　例如市政規(guī)劃概念，市政規(guī)劃對(duì)一個(gè)地區(qū)未來(lái)的發(fā)展起著關(guān)鍵的作用。因此，在購(gòu)房之前，我們頭先要多問(wèn)、多看、多想。凡是政府的規(guī)劃都會(huì)通過(guò)新聞媒體正式發(fā)布，民間的小道消息和開發(fā)商的自行許諾是不能作為購(gòu)房依據(jù)的。

　　此外，市政規(guī)劃落實(shí)后，購(gòu)房者究竟能享受到多少也是考慮的重要因素之一，即便樓盤宣傳的概念能夠完全實(shí)現(xiàn)，自住購(gòu)房者也一定要考慮是否值得為此付出高于市場(chǎng)平均水平的那部分價(jià)格。

　　讀萬(wàn)卷書不如行萬(wàn)里路

　　當(dāng)然，樓盤的營(yíng)銷過(guò)程中除了推廣概念以外，還有會(huì)其他的一些賣點(diǎn)。樓盤宣傳資料里的介紹往往會(huì)把賣點(diǎn)進(jìn)行一定的夸大，用以吸引購(gòu)房者的注意，具體的情況一定要經(jīng)過(guò)實(shí)地考察之后才能知道，正如古人所說(shuō)“讀萬(wàn)卷書不如行萬(wàn)里路”，不要輕信宣傳資料的介紹。

　　依賴公交出行的樓盤，要看從小區(qū)步行15時(shí)辰之內(nèi)是否能夠達(dá)到軌道交通站點(diǎn)；上下班的出行線路，較好能在高峰時(shí)段體驗(yàn)一下；周邊的醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校、商業(yè)配套是否真的象宣傳資料上描述的那樣方便、齊全。

　　特別是一些購(gòu)房者打算在自己不熟悉的區(qū)域購(gòu)房之前，一定要親自去周邊看一看、感受一下區(qū)域的生活氛圍。經(jīng)過(guò)實(shí)地考察之后，購(gòu)房者才能真正選擇到自己理想中的樓盤。

　　適合的才是較好的

　　另外，由于不同購(gòu)房群體的需求是不同的，自然每個(gè)人眼中的理想樓盤也不一樣，在挑選住宅時(shí)要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的樓盤，適合自己的才是較好的。

　　很多樓盤為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，往往會(huì)在規(guī)劃中加入很多新的產(chǎn)品或服務(wù)作為樓盤的賣點(diǎn)。如社區(qū)智能化設(shè)施，智能化設(shè)施包括很多方面，從基本的寬帶入戶、電子監(jiān)視器、到室內(nèi)安防系統(tǒng)、自動(dòng)抄系統(tǒng)和停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；發(fā)展到現(xiàn)在的智能管家系統(tǒng)（無(wú)論身在何地，均可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或電話方式遠(yuǎn)程查詢家中所有電器的狀態(tài)并對(duì)其進(jìn)行控制，在出現(xiàn)事故時(shí)，自動(dòng)報(bào)警并讓業(yè)主在互聯(lián)網(wǎng)上及時(shí)了解家中情況并能有效監(jiān)控水、電、氣等能源的消耗量）。智能化設(shè)施在很大程度上改善了人們的生活質(zhì)量，使人們居住得更安全、舒適。

　　但是，永遠(yuǎn)記住“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”這個(gè)真理，住宅的智能化程度越高，就越需要大量的人員來(lái)支撐和養(yǎng)護(hù)整個(gè)系統(tǒng)，因此前期的投入和后期的費(fèi)用就越高。購(gòu)房者在選擇的過(guò)程中不應(yīng)盲目追求超高的智能化標(biāo)準(zhǔn)，而是要根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行選擇，避免日后為自己不需要的種種功能付出昂貴的物業(yè)費(fèi)，看著自己花大價(jià)錢購(gòu)回來(lái)的白菜幫子悔斷腸。

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