期房 < 現(xiàn)房

　　看著美輪美奐的樓書(shū)，望著精巧規(guī)整的沙盤(pán)，想象著未來(lái)生活的美好前景，無(wú)數(shù)購(gòu)房者不由自主地將手伸進(jìn)了口袋，成為浩浩蕩蕩“房奴”中的光榮一員，心里卻只有一個(gè)字“值！”且慢，現(xiàn)實(shí)總是殘忍的啊，到手的樓房和您事先看到的是否一樣那還不一定呢，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于現(xiàn)房，期房在幾個(gè)方面確實(shí)存在著更大風(fēng)險(xiǎn)。

　　頭先，存在逾期交房、工程“爛尾”的可能性。購(gòu)期房不像現(xiàn)房，可以“一手交錢(qián)，一手交房”，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，還是工程審批出現(xiàn)了紕漏，或者其他想到想不到的原因，都有可能使購(gòu)房者等到花兒都謝了還是等不到自己的房子，要是趕上恰巧是等婚房結(jié)婚的情侶，那就更讓人著急上火了。更要命的一種情況是遇上樓盤(pán)“爛尾”，工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了，那購(gòu)房者就更欲哭無(wú)淚了。

　　所以為防患未然，較好還是擦亮眼睛，找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房子吧。在購(gòu)房前，一定要確保對(duì)方國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證一個(gè)都不能少，還要確定自己購(gòu)購(gòu)的房子和銷(xiāo)售許可證上的一樣才能掏腰包。

　　其次，房屋竣工后，在設(shè)施、規(guī)劃等方面有可能和原來(lái)承諾不符。雖然期房在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)審批，但是在很多方面仍然可能存在很多變數(shù)，像房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、環(huán)境描述浮夸都是很多期房受到詬病的地方。

　　比如，購(gòu)房者看到的沙盤(pán)，在制作的時(shí)候，更多突出的是作為主體的樓房，在其他位置上一般會(huì)設(shè)計(jì)成綠地。這就有可能存在問(wèn)題，例如購(gòu)房者甲選中了一套朝陽(yáng)的房子，他夢(mèng)想著收房后可以享受到日日夕陽(yáng)浴，卻發(fā)現(xiàn)較后建成的樓房周?chē)紳M(mǎn)了高樓大廈，別說(shuō)綠地沒(méi)有蹤影，可能還要為采光擔(dān)憂(yōu)時(shí)將會(huì)多么失望?。≡谶@點(diǎn)上，“耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)”的現(xiàn)房確實(shí)占盡先機(jī)，畢竟建成的房子不像巴巴爸爸一樣可以隨便變化，環(huán)境、物業(yè)、配套都是購(gòu)房者可以直觀看到的，讓人放心得多。

　　較后，期房發(fā)生的糾紛遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于現(xiàn)房。不但虛假承諾、廣告樓書(shū)的誤導(dǎo)總是讓購(gòu)房者感到“很受傷”，而且要是遇到嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題更是會(huì)讓購(gòu)房者傷筋動(dòng)骨了。據(jù)報(bào)道，在一些地方期房投訴占到了房屋投訴的80%。很多歡歡喜喜欲住新房的購(gòu)房者，在收房時(shí)卻可能發(fā)現(xiàn)收到的是問(wèn)題房，門(mén)窗質(zhì)劣、墻體裂縫等情況都時(shí)有發(fā)生，讓人大呼頭痛。為了安全起見(jiàn)，交房時(shí)一定要非常仔細(xì)地檢查，如需要還可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫忙把關(guān)。

　　現(xiàn)房 < 期房

　　現(xiàn)房的種種優(yōu)勝之處可謂一目了然，但是很多旺銷(xiāo)樓盤(pán)排隊(duì)預(yù)售的場(chǎng)面也不由讓我們思考，期房銷(xiāo)售的蔚然成風(fēng)，除了因可快速回籠資金備受開(kāi)發(fā)商青睞之外，也一定有其他優(yōu)勢(shì)所在。

　　頭先，期房?jī)r(jià)格占據(jù)優(yōu)勢(shì)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，出售期房可以快速回籠資金，維持資金鏈的連續(xù)，而賣(mài)現(xiàn)房則是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)造房，且因?yàn)殇N(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，造成資金成本增高，因此價(jià)格肯定要高于期房。如塘沽區(qū)某項(xiàng)目，期房時(shí)銷(xiāo)售5300元左右，而隨著建設(shè)的完工，準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)出售的價(jià)格已經(jīng)增長(zhǎng)到了5900元，增幅超過(guò)了10%。因此相對(duì)于現(xiàn)房帶來(lái)的資金壓力，期房相對(duì)較低的價(jià)格以及對(duì)于價(jià)格增幅的預(yù)期，使很多購(gòu)房者義無(wú)反顧地成為期房的擁躉。

　　其次，期房可以提供的選擇余地要大于現(xiàn)房。對(duì)于全新開(kāi)盤(pán)的樓房來(lái)說(shuō)，由于購(gòu)的是尚未竣工的房子，購(gòu)房者在房型、面積、朝向、樓層等方面都會(huì)有更多的選擇。而這些新建的樓房無(wú)論是在舒適性還是在設(shè)施的完備性上，顯然要高出二手現(xiàn)房很大一截。這一優(yōu)勢(shì)尤其為對(duì)居室條件具有苛刻要求的人士所關(guān)注。同時(shí)，在購(gòu)購(gòu)了期房之后，購(gòu)房者可以選擇隨時(shí)到工程現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)注工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、管線(xiàn)等建成后不易看見(jiàn)的部位情況及時(shí)掌握，這些地方如有質(zhì)量問(wèn)題，在現(xiàn)房時(shí)是很難看出來(lái)的。

　　適合的 = 較好的

　　房子的金貴，常常讓人不禁忘記了它也不過(guò)是平常的商品罷了，既然是為人消費(fèi)所用的商品，就難說(shuō)哪個(gè)是完全好的，適合的、舒服的才是你應(yīng)該選擇的那個(gè)。當(dāng)然，琢磨琢磨什么樣的房子合自己的口味，聽(tīng)聽(tīng)別人的意見(jiàn)也是好的。

　　某業(yè)內(nèi)人士表示，很多年輕結(jié)婚族成為購(gòu)購(gòu)期房的“主力”。這一方面是因?yàn)閳D新的講究，另一方面，也是因?yàn)槟贻p人希望能夠有一個(gè)讓自己期待的全新空間的原因所致。相對(duì)而言，選擇二手現(xiàn)房的人群則較為多元化，希望改善住房條件的、外來(lái)務(wù)工頭次置業(yè)的都是其中的重要部分。對(duì)于后一類(lèi)人群來(lái)說(shuō)，他提醒說(shuō)，應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)從社區(qū)其他用戶(hù)等處了解等途徑，來(lái)了解小區(qū)的物業(yè)管理、居住人員等軟件情況，對(duì)于入住后能否順心做到心中有數(shù)。同時(shí)，他分析說(shuō)，對(duì)于自住類(lèi)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分成兩種情況：對(duì)現(xiàn)階段有房子住、不著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許購(gòu)購(gòu)期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇；但是對(duì)于急著入住的人群而言，顯然選擇現(xiàn)房更加現(xiàn)實(shí)可行，畢竟現(xiàn)房的各項(xiàng)手續(xù)辦理較快，程序時(shí)間短，可以在短期內(nèi)入住。

　　而對(duì)于投資型的購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信息靈通，對(duì)開(kāi)發(fā)商情況了解的購(gòu)房者適宜購(gòu)購(gòu)期房，他們更加容易購(gòu)購(gòu)到具有較大升值空間的房產(chǎn)。而對(duì)信息閉塞，資金又不是特別充裕，依靠貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是比較適合挑選二手現(xiàn)房，以便在租出去之后，能夠以租養(yǎng)貸，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

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