房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實是市場不差錢，對于消費者來說沒必要過度地討論什么崩盤或是大漲，如何踏準節(jié)拍才是正道。2010年的房價走勢將是一個震蕩行情，隨著所謂組合拳政策出臺的震蕩行情。一個政策出臺，會影響一段時間，此后又會被消化，等下一個政策細節(jié)出臺，又會震蕩一下。
　　

　　很多老百姓一直以來購的房子都是用來自住的，所以即使?jié)q得再多，也只是紙上富貴，毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房價又上漲了還是購不起。根本的原因是，中國目前的政策導向本質(zhì)是：房子并不是用來住的，而是鼓勵人們用來炒的，房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實是市場不差錢，如何踏準節(jié)拍才是正道。

　　
　　目前又到了所謂的政策調(diào)控的時期，很多市民滿懷希望地等待政府打壓房價在持幣待購，而更多的市民卻依然無比的矛盾：購吧，眼前價格這么高，又怕購了以后國家的政策一調(diào)控象2007年那樣跌了白白損失血汗錢；不購吧，又怕漲了更購不起。如此種種，很多人白白錯過了一次又一次的購房良機，只留下無窮的悔恨。那么，究竟如何才能把握機會了？頭先老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個購房理念：那就是，不要指望購一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準備，隨時根據(jù)政策進行適時調(diào)整：耐心等候各種政策機會，漲了就賣，跌了就再購回。較多只做5-8年的準備。只有這樣，才能真正購得起房。五年來的線市場跟蹤與政策研究分析結(jié)果表明：中國樓市只是一個政策市，中國樓市較適合的操作手段是波段操作、高拋低吸。

　　如果十年前的2000年，某個人以5000元/平方米的單價元購入一套100平米總價50萬元人民幣的房子，如果他在十年之內(nèi)在三級市場上沒有一次以上轉(zhuǎn)讓行為，即使他這套房子到2009年漲到市值200萬元，他的資產(chǎn)依然是紙上富貴的負資產(chǎn)，因為在這十年中，50萬元如果沒有跟上國家每年GDP的增長幅度隨之增值100%，在十年后的今天他這50萬元人民幣已經(jīng)貶值一半以上。但如果這套房子在2007年高位時以200萬元在三級市場賣出，那么2000年投入的這50萬元已經(jīng)增值300%，帳面凈增值利潤為150萬元，遠遠超過10年GDP的1倍的增長，隨后如果能在2008年再用這200萬元購購2套房子，在2009年以升幅50%的平均標準賣出，可以增值到300萬元人民幣，也就是說，如果在十年內(nèi)有2次以上的波段操作行為，某人十年前投入的50萬元人民幣較低可以獲得250萬元的總增值收入。

　　
　　因此當我們明白了這個非常簡單的道理后，如何跟上節(jié)拍，讓自己的財富在房地產(chǎn)市場中復利增長就是一個很現(xiàn)實的問題。

　　具體到2010年，如何把握購賣機會呢？在國家經(jīng)濟長期繼續(xù)向好，GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長（據(jù)說2010年要在9%以上），貨幣政策繼續(xù)寬松，信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下，經(jīng)過綜合分析后認為，2010中國房地產(chǎn)市場存在較多變數(shù)，但會有很多可操作的機會。具體來說，2010可能會有以下6種可能的新情況出現(xiàn)，帶來可能的6個入市購房的時機。每一種新情況出現(xiàn)期間房價都會有一些震蕩，都是的入市波段操作的入場機會，廣大市民可以好好把握，密切留意，在別人恐慌的時候不妨貪婪一次，讓自己不再錯失良機。

　　個購房機會與信號 二套房貸進一步緊縮

　　
　　2010年二套房貸政策必定還要進一步緊縮。一旦國家要求這個政策在各大銀行落到實處執(zhí)行，必然會導致投機和投資需求萎縮，因為其無法輕易獲得貸款，頭付大大提高，投機成本增加而獲利減少，會帶來新房、二手房的貸款申請困難，二手房的轉(zhuǎn)手較難（接盤難度加大）。

　　
　　具體購入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切人民銀行等機構(gòu)發(fā)布的新聞消息，一般來說，因為手眼通天的人物比較多，這些信息一旦要確定公并布，必定會先有人先知先覺提前知道，然后在市場上具體反應出來，價格會隨之松動，這時會讓一些不明真相的群體觀望。此時市民可在消息公布后的1個月內(nèi)入場選擇性購購。

　　
　　個購房機會與信號 外資購房可能會重新緊縮

　　
　　2010年針對外資購房可能會重新緊縮。外資在中國房地產(chǎn)市場一直是興風作浪。以深圳為例，根據(jù)實際調(diào)查，很多樓盤多年前就由境外人士包括香港同胞大批潛伏，較要緊的是，他們完全不差錢，還有就是境外資金購房如要按揭貸款由于要多一套公證的手續(xù)，因此很多都是不在銀行貸款而是付一次性全款的。自2008年國家對房地產(chǎn)實施優(yōu)惠政策后，針對外資購房的政策限制已經(jīng)比較松了。

　　具體購入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意國家相關(guān)部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，這些信息在公布前后的1-2個月內(nèi)，境外人士購購新房的比例會降到較低。同時一定會有一些持有物業(yè)的境外人士在三級市場拋售手中籌碼。市場上境外人士的拋盤會多起來，價格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時市民可入場選擇性大膽壓價購入。

　　第三個購房機會與信號 二手房個人所得稅會從嚴征收

　　
　　轉(zhuǎn)售二手房的個人所得稅會從嚴征收（目前大部分是陰陽合同，按房產(chǎn)登記價過戶，實際上國家是收不到任何個人所得稅和營業(yè)稅的）。甚至可能是由相關(guān)部門制訂一個市場標準來執(zhí)行，這樣就不會再出現(xiàn)一套市場成交價100萬元的房子只按原房產(chǎn)證登記的10萬元過戶收取稅費了，從而增加了投機購賣的成本。

　　
　　具體購入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意國家和地方稅務部門發(fā)布的新聞消息，一般來說，一旦確定，在這些信息在公布前后的1-2個月內(nèi)，一定會有大批手上持有物業(yè)的機構(gòu)和個人在三級市場上瘋狂拋售手中籌碼，價格會隨之松動。沒房的老百姓不妨貪婪一下，在這時市民可入場選擇性大膽壓價購入。這一點，在今年年前即使是虛驚一場的營業(yè)稅優(yōu)惠取消的政策，都導致不認真研究政策不明真相的購賣者在各大房產(chǎn)登記排長龍過戶的現(xiàn)象就是很好的詮釋。

　　
　　第四個購房機會與信號 保障房政策會動真格

　　
　　2010年保障房政策會動真格落實。這樣將解決一批中低收入者的住房問題，減少商品房市場的部分需求。

　　具體購入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意地方政府公布的關(guān)于政策保障房的建設進展與具體數(shù)量信息，根據(jù)具體套數(shù)來進行分析。實戰(zhàn)來看，一旦這批政策保障房上市，這個政策保障房附近的商品房樓盤會少一部分目標購購群體，這個地區(qū)的商品房新盤價格會有一些松動。在這時市民可入場有選擇性購購。

　　
　　第五個購房機會與信號 增加商品房有效供給

　　
　　2010年國家的政策是會支持增加普通商品住房的有效供給。主要是大量增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。

　　
　　具體購入時機與實戰(zhàn)操作：建議大家要密切留意地方政府公布的中低價位、中小套型普通商品住房的總套數(shù)及開工與完工時間。根據(jù)某一地區(qū)的具體套數(shù)來進行分析。實戰(zhàn)來看，如果某一區(qū)域政府公布的規(guī)劃要建大批中小套型普通商品住房，勢必帶來該類戶型的價格競爭。此時市民可多方選擇性購入。

　　
　　本文中我們想反復強調(diào)的是：如何踏準節(jié)拍才是正道，因為房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實是市場不差錢。2010年的樓市會很熱鬧。2010年的房價走勢將是一個震蕩行情。

　　房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實是市場不差錢，對于消費者來說沒必要過度地討論什么崩盤或是大漲，如何踏準節(jié)拍才是正道。2010年的房價走勢將是一個震蕩行情，隨著所謂組合拳政策出臺的震蕩行情。一個政策出臺，會影響一段時間，此后又會被消化，等下一個政策細節(jié)出臺，又會震蕩一下。
　　

　　很多老百姓一直以來購的房子都是用來自住的，所以即使?jié)q得再多，也只是紙上富貴，毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了，但房價又上漲了還是購不起。根本的原因是，中國目前的政策導向本質(zhì)是：房子并不是用來住的，而是鼓勵人們用來炒的，房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義，較重要的根本現(xiàn)實是市場不差錢，如何踏準節(jié)拍才是正道。

　　
　　目前又到了所謂的政策調(diào)控的時期，很多市民滿懷希望地等待政府打壓房價在持幣待購，而更多的市民卻依然無比的矛盾：購吧，眼前價格這么高，又怕購了以后國家的政策一調(diào)控象2007年那樣跌了白白損失血汗錢；不購吧，又怕漲了更購不起。如此種種，很多人白白錯過了一次又一次的購房良機，只留下無窮的悔恨。那么，究竟如何才能把握機會了？頭先老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個購房理念：那就是，不要指望購一套房就能住一輩子，而是要做好自住和投資的準備，隨時根據(jù)政策進行適時調(diào)整：耐心等候各種政策機會，漲了就賣，跌了就再購回。較多只做5-8年的準備。只有這樣，才能真正購得起房。五年來的線市場跟蹤與政策研究分析結(jié)果表明：中國樓市只是一個政策市，中國樓市較適合的操作手段是波段操作、高拋低吸。

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