由萬科引發(fā)的長三角降價(jià)風(fēng)潮，正在影響全國，呈現(xiàn)出全局性的降價(jià)促銷趨勢。這一現(xiàn)象表明，很多開發(fā)商到了觀望底線，開始調(diào)低利潤預(yù)期，降價(jià)套現(xiàn)。不過，除了部分購房者出手外，由于購漲不購跌的心理因素，一些有承受能力的購房者依然選擇觀望，等待“探底”，致使成交量沒有走出疲軟。

　　觀察認(rèn)為，盡管房價(jià)仍有下降的可能，但在擠掉泡沫、到達(dá)供需雙方的承受平衡點(diǎn)時(shí)，或許就是交易的機(jī)會。該出手時(shí)就出手，無論是開發(fā)商，還是購房者。當(dāng)然，區(qū)域走勢在分化，個(gè)案品質(zhì)有差異，有的仍在上漲，需要具體把握。擠壓泡沫并非指房價(jià)直線下降，購房者踏準(zhǔn)節(jié)拍，才能獲得實(shí)惠。

　　目前，樓市看空派的吶喊，讓部分購房者摸不著頭腦。有一種說法，“房價(jià)將回到2005年”，似乎京滬等內(nèi)地一線城市也將重蹈深圳下跌的覆轍，這話缺乏根據(jù)。成交量確實(shí)是判斷樓市強(qiáng)弱與趨勢的重要指標(biāo)，但時(shí)屆調(diào)整期，目前的幅度并不出乎意料。還是這句話，看樓市是否正常，要放在宏觀調(diào)控大過程的層面上來加以考量，目前的房價(jià)下跌既是宏觀調(diào)控的預(yù)期效果，也是供需規(guī)律的作用，同時(shí)也反映了消費(fèi)者的購購能力，絕非樓市崩盤的前兆。

　　上海目前這波降價(jià)行情還是在擠泡沫。建設(shè)部等部門較近在上海進(jìn)行摸底調(diào)查，據(jù)市房地局透露，政府部門對開發(fā)商主動調(diào)整房價(jià)認(rèn)為是好事，樓市依然在正常范圍，政策上目前不會有調(diào)整。

　　那么，通過適度降價(jià)，擠壓泡沫，激發(fā)潛在的剛性需求，從而逐漸提升交易量，穩(wěn)定房價(jià)，或許是這輪調(diào)整的軌跡。無論是購房者、開發(fā)商，切莫浮躁，在樓市調(diào)整中抓住機(jī)會，取得主動。

　　現(xiàn)在是購方市場，購房者選擇權(quán)大大增加。如果一廂情愿地期待政策有什么變化，那么降價(jià)對于自住性購房者來說，還是更直接、更實(shí)惠的。

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