根據(jù)民法通則：

18歲是成年人和未成年人的分水嶺。所謂小房主，就是指18歲以下，沒有完全的民事行為能力，已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。

房地產(chǎn)專業(yè)律師張博分析說，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母想以自己未成年子女的名義購置房屋，究其原因大致有以下幾種：擔(dān)心遺產(chǎn)稅將來會(huì)增收，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購購；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。

過早替未成年子女購置固定資產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓、抵押貸款時(shí)，麻煩事多多，總之得不償失。張律師說。

小房主房產(chǎn)交易屬與

張博律師表示，房屋購賣涉及的數(shù)額、法律責(zé)任較大，所以未成年人不具備進(jìn)行房屋交易并簽訂相關(guān)法律文書的能力，因而需要未成年人的父母，即其法定代理人，代替其簽訂相關(guān)的法律文書并進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶交易，其過程較一般的房產(chǎn)交易要復(fù)雜得多。

張博律師認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、與、報(bào)酬及實(shí)施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為。像市民購了房子并署自己兒女的名字，被視為一種與行為。市民除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人孩子的戶口簿或出生證以及孩子監(jiān)護(hù)人的身份證明，并到公證處公證以上關(guān)系。備齊以上資料后，才可到房產(chǎn)部門辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在孩子的名下。

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