較近，北京四環(huán)內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目———三環(huán)新城決定以搖號方式選出購房者。此前，在三環(huán)新城售樓處外，很多人排隊等候房號，而在此苦苦等了兩三個月———臨時搭起帳篷，不分晝夜地守候，成為北京春夏之際一道獨特的風景。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售樓處前排隊的，不乏為子女購房而奔忙的白發(fā)蒼蒼的父母們。這一切，究竟是為什么呢？
　　白發(fā)蒼蒼為兒購房
　　61歲的龐先生，操著山東口音說，比起周圍的房價，這個經(jīng)濟適用房每平方米便宜2000元，算起來，一套房子能給兒子省十幾萬元。自己這一輩子也掙不到十幾萬元。雖然在售樓處外的帳篷里，守一兩個月有些辛苦，但是排到一個房號，不等于掙了十幾萬元嗎？“別說守幾個月，就是守一年都沒問題”他說。
　　排隊的人群里，不乏龐先生這樣操著南腔北調(diào)口音的五六十歲的父母們，大家的境遇有幾分相似：兒女都是外地來北京工作的；兒女們大都出生于上個世紀七八十年代，收入不高，沒趕上福利分房，又到了談婚論嫁的時候；父母們大多來自農(nóng)村或者小城鎮(zhèn)，一生積攢的積蓄用來支撐兒女購房。
　　“六一模式”支撐購房熱
　　較近，北京九力營銷顧問公司公布2005年北京住宅市場需求預測調(diào)查顯示，25至28歲的年輕人是北京購房的中堅力量。
　　北京市建委網(wǎng)站今年早期公布的一項調(diào)查也表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，二十至三十歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。
　　除一些高收入行業(yè)外，相當一部分年輕人工作沒幾年，積蓄微薄，他們又是怎樣支撐起節(jié)節(jié)攀升的房價呢？
　　家住北京東五環(huán)外的李小姐，住房面積80多平方米，每平方米房價3210元，購房款一次付清，主要來源是夫妻雙方的父母。
　　27歲的喬先生在北京天通苑購了一套三居室的房子，每平方米2650元，房款20%的頭付是父母給掏的，銀行貸款每月的月供則由他自己支付。
　　班淼琦女士是北京零點調(diào)查公司負責人，她在售樓現(xiàn)場看到的情況是，購房的人越來越年輕，很多年輕人身后都跟著年邁的父母。當然，較熱鬧的場景就是小兩口帶著雙方的父母一起看房。
　　對此，此間人士用“六一模式”來概括這一現(xiàn)象，即6個人出資，購一套房，青年夫妻、男方父母、女方父母，六個人共同出資在城市里購套房。
　　年輕人購房透支父母晚年福利
　　較近，27歲的趙小姐忙著給即將到手的新房辦理各種手續(xù)。月薪4000元左右的她，每個月日常開銷很多，比如交房租、打車、健身、購物、吃飯，手里攢不了多少錢。趙媽媽實在不忍心女兒“顛沛流離”地在北京四處租房，決定拿出10萬元積蓄做購房的頭付，讓獨生女兒今年酷夏到來之前搬離她現(xiàn)在租住的閣樓，住上新房。
　　趙小姐說，父母的經(jīng)濟條件還過得去，拿出10萬元錢后，對生活的影響不會“立竿見影”，但是，父母曾經(jīng)有很多年每月只拿47元工資，這10萬元真是從牙縫里擠出來的。
　　為此，她下決心，一定將10萬元還給父母?？墒?，面對沉重的銀行還貸包袱，實現(xiàn)這一心愿就變得渺茫。“養(yǎng)兒防老，父母含辛茹苦把我們撫養(yǎng)成人，應該到了我們回報的時候。卻不得不花掉他們大半輩子的積蓄，心里真不是滋味啊。”趙小姐說。
　　中國社科院經(jīng)濟學者易憲容曾投書本報，希望能通過媒體告誡那些花父母養(yǎng)老費用付頭付購房的年輕人要三思而行。
　　這位學者說，在歐美一些國家，年輕人一般畢業(yè)大概十年以后才進房地產(chǎn)市場購房子，一定要等自己的積蓄到一定程度才購，而我國購房的大多是25歲到30歲的年輕人，一畢業(yè)就購房子，而且要購大房子。他告誡說，年輕人購房一定要考慮房地產(chǎn)利息的風險，年輕人自己失業(yè)的風險，父母養(yǎng)老和醫(yī)療保險的風險等一系列問題。
　　為什么一定要購新房大房
　　“給婚姻一個愛巢”差不多是二三十歲的年輕人投入購房主力軍的較重要的原因。
　　為什么沒人愿意租房結婚，有專家分析說，頭先是傳統(tǒng)觀念問題，認為新婚一定要“新”，需要新房；其次，擁有一套屬于個人的住房對年輕人而言具有極大的誘惑力，它不僅是個人財富的象征，更是事業(yè)有成的標志。再有，擁有一套新房的較重要意義還在于，它賦予了婚姻較需要的穩(wěn)定感。租房總給人一種湊合、暫時的感覺。“房子是自己的家的標志”。
　　有數(shù)據(jù)顯示，在北京購購二手房的人群中，30歲以下的購房者只占20%左右。有專家說，年輕人追求新潮、時尚，因此他們更愿意購購新建商品房。
　　中國社科院經(jīng)濟學者汪利娜認為，二三十歲的年輕人一下子就購大房新房，部分原因是我國的房地產(chǎn)市場供給不盡合理。雖然有一些理財專家建議，年輕人購房不要夢想“一步到位”，職業(yè)生涯初期可以從租房開始，先租房，再購小房，較后購大房，逐步實現(xiàn)住房夢，可在市場上，租賃市場有這樣那樣的陷阱，小戶型的房子越來越不好找，而二手房的交易又存在種種障礙。
　　汪利娜說，從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，一個合理的房地產(chǎn)市場結構應該是，二手房市場的供給應該是一手房供給的5倍至6倍，而在我國，由于制度上的不完善，二手房市場極其不發(fā)達，上海新房和二手房的供給比例是1∶1，而北京新房供給與二手房供給的比例是10∶1。本來城市的中低收入者或者是剛工作的年輕人應該是購購二手房的主力軍，可是就由于新房和存量房的供給比例失調(diào)，導致中低收入人群、青年人被迫擠進新房市場。
　　為什么小戶型的房子越來越不好找？一位專家的解釋是，小戶型的成本要高，所以開發(fā)商熱衷大戶型，而且還通過廣告一遍遍灌輸住大房子的理想生活，結果年輕人對大房子的需求越來越膨脹，開發(fā)商的房子越蓋越大。
　　中國社科院經(jīng)濟學者易憲容在寫給本報的信中說，如果房地產(chǎn)商把房子做得更小一些，更合適一些，不但可以減輕民眾購房的負擔，而且會把房地產(chǎn)需求很快降下來。

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