萬科王石曾經(jīng)提出過一個(gè)論點(diǎn)：40歲前不購房。外國很多人也是終身租房的。中國人到底有沒有可能長租不購？這筆經(jīng)濟(jì)帳怎樣算？廣州人的置業(yè)心態(tài)是怎樣的？
　　
　　電話采訪或書面供稿均可。
　　
　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，中國人長租不購從技術(shù)上看一點(diǎn)問題都沒有，但是現(xiàn)在中國人絕大部分頃向于購房，更多是受觀念的影響。有了自己的房子，似乎對于廣州人乃至中國人來說，從心底是十分踏實(shí)的事，有點(diǎn)兒根的意味、家的感覺，對于家較重要的是穩(wěn)定、溫曖，而租來的房子總有點(diǎn)漂泊、不定的味道，畢竟另人的地方難以產(chǎn)生歸屬感。或者現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來說，租來的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去裝修，也要得到房東的認(rèn)可，而且不知道房東什么時(shí)候?qū)⒎孔淤u掉或轉(zhuǎn)租，很多不穩(wěn)定因素，因此會缺乏很多生活的情趣。然而購房以后，無論要還多少年的貸款，至少從住進(jìn)去的天起它就是自己的私有財(cái)產(chǎn)，愿意花時(shí)間和去裝點(diǎn)、布置，而且也不會有人干涉，住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。如果拋開觀念因素，自中國走市場經(jīng)濟(jì)道路以來，房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品，可以抵押、可以交易、可以套現(xiàn)，而且中國地產(chǎn)發(fā)展至今，越來越多人發(fā)現(xiàn)房子是很好的投資品，享受居住功能的同時(shí)能讓自己的財(cái)富保值及升值。雖然購房的壓力比租房大，但是購購之后房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，如果長租的話即使會有較多的閑錢，但是用這些閑錢購基金、股票的收益可能比不上投資房產(chǎn)的收益高及穩(wěn)定。這也是越來越多人頃向于擁有自己的物業(yè)。
　　
　　當(dāng)然租房有租房的好處，起碼經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)要比較輕。舉個(gè)例子，目前廣州二手房均價(jià)9000元/平方米，購購一個(gè)75平方米左右的2房2廳需要68萬左右。假設(shè)某人以頭付2成，利率7折計(jì)算，20年等額本息貸款每月還款額為3343元，總還款額80.2萬。而以目前廣州二手住宅平均租金30元/平方米/月計(jì)算，該單位租金約2250元/月，租房20年（假設(shè)租金不變）租金支出為2250*12*20=54萬，比還貸節(jié)余（3343-2250）*12*20=26.2萬。從長遠(yuǎn)來看，購房的話20年后共花費(fèi)93.8萬（13.6+80.2）得到了一套物業(yè)；如果租房的話，假設(shè)頭期款13.6萬存入銀行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7萬（減利息稅）。每月節(jié)余款以平均3.33%，單利計(jì)算，利息收入約10萬，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5萬。理論情況下，如果20年樓價(jià)上漲7%，則租房購房沒有太大區(qū)別，如果20年樓價(jià)上漲超過7%則購房劃算，反之則租房劃算。

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