品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)﹑房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)宣傳商品房﹑吸引購房人的主要方式。由于虛假廣告的誤導(dǎo)，常出現(xiàn)“貨不對(duì)板”現(xiàn)象，因此我們要學(xué)會(huì)從售房廣告中發(fā)現(xiàn)問題。
一﹑售價(jià)：較差房間的價(jià)格。當(dāng)人們看到當(dāng)天的報(bào)紙﹑打電話詢問售樓小姐售價(jià)是什么意思時(shí)，她們會(huì)告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已經(jīng)沒有了。那么這個(gè)“售價(jià)”如何理解呢？售價(jià)一般都是銷售面中各方面較差的單元的銷售價(jià)格。大多數(shù)開發(fā)商打此噱頭實(shí)際目的是吸引更多人觀看此廣告。
二﹑一房會(huì)有多種價(jià)格。如果那些準(zhǔn)備購房的人對(duì)廣告刊登的某一商品房感興趣，可千萬別忘了“貨比三家”﹑“價(jià)比三家”，注意留心搜集該種房屋的各類信息。因?yàn)椋唐贩坎粌H開發(fā)商可以銷售，往往會(huì)委托一家或多家代理商進(jìn)行銷售，由于他們所簽訂的委托合同的條款不同，或出于代理商的某些目的，其價(jià)格很可能不一致，“價(jià)比三家”后購房者就會(huì)少花錢辦同樣的事。
三﹑回報(bào)率﹑入住率是一個(gè)噱頭。個(gè)別開發(fā)商會(huì)在廣告中標(biāo)明自購后×年內(nèi)回報(bào)率百分之幾云云，這實(shí)際是空穴來風(fēng)。因?yàn)槲磥淼姆康禺a(chǎn)市場漲跌商難以預(yù)測，回報(bào)率的多少根本無從談起。至于百分之多少的入住率就更是一個(gè)大噱頭。一般房地產(chǎn)開發(fā)分為幾期不等，但對(duì)外宣傳則是整齊劃一，包括效果圖﹑價(jià)格都是統(tǒng)一推出。如果共計(jì)開發(fā)2000套商品房，3年內(nèi)開發(fā)完畢，但期開發(fā)的300套商品房售出了200套，對(duì)外宣傳的口徑是入住率67％，有誰會(huì)了解到這僅僅是期開發(fā)的67％呢？有些開發(fā)商向消費(fèi)者許諾全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，表面上看感覺不錯(cuò)，待入住后才發(fā)現(xiàn)是一些殘次商品。
為了保護(hù)購房者的利益，國家建設(shè)部較新發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》從兩方面對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)﹑房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》﹑《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)﹑合法﹑科學(xué)﹑準(zhǔn)確；二是房地產(chǎn)資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房購賣合同中約定。另外，為了解決消費(fèi)者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量﹑設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。所以購房者要了解相關(guān)的法律規(guī)定，保護(hù)自己的合法權(quán)益。商

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