什么樣的房型熱銷(xiāo)？這是眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都十分關(guān)心的問(wèn)題。來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示：在住宅類(lèi)型選擇中，多層選擇占79.88％，小高層占9.56％，高層占6.93％，復(fù)式占2.77％，別墅占0.86％；在戶(hù)型選擇中，高端偏好的居住為三室、二廳、二陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)生間，選擇率分別為58％、53％、70％、60％。
綜合分析近期熱銷(xiāo)的房型，可歸納為以下幾方面的設(shè)計(jì)特色。
明確合理的功能分區(qū)
住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)：1、公共活動(dòng)區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。2、私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)室、保姆房等。3、輔助區(qū)：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。
這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
講究房間的間隔分布
前幾年，“大廳小臥”之風(fēng)從香港刮過(guò)來(lái)，一時(shí)形成氣候，房產(chǎn)商紛紛效仿。有的廳大至40－50平方米，而臥室由小至5－6平方米，造成嚴(yán)重的比例失調(diào)，很不實(shí)用，也不符合市民的住房情結(jié)和居住習(xí)慣。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12 －15平方米之間，較理想的客廳面積在21－30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5－8平方米，陽(yáng)臺(tái)占5－6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。
重視客廳的設(shè)計(jì)
客廳是家庭住宅的門(mén)戶(hù)，在整套房子中占有重要的地位。關(guān)于開(kāi)間，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法。這種面積配比，更適合現(xiàn)代人對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。但是，客廳設(shè)計(jì)中的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少。由于通行路線(xiàn)交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面較小長(zhǎng)度較好在4米以上。
注意廚、衛(wèi)的功能和面積
廚房及衛(wèi)生間是居住較重要的輔助使用空間，由于在其中活動(dòng)的時(shí)間較長(zhǎng)且頻繁，更由于以前對(duì)其設(shè)計(jì)的忽視，所以，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商越來(lái)越把它們作為招攬顧客的一個(gè)重要因素。廚房間除了放大其使用面積之外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)，好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽(yáng)臺(tái)上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。
衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在是向兩個(gè)方向發(fā)展。一是設(shè)置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專(zhuān)用，一間公用。另一趨勢(shì)是公共衛(wèi)生間：洗浴與廁所分離。即推門(mén)進(jìn)去，先是“洗澡間”，再是“廁所間”。這樣的衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。
重視其它次要功能的設(shè)計(jì)
所謂次要功能，是指以下幾個(gè)方面：1、“玄關(guān)”，即住宅分戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)引伸出的一小塊地方或獨(dú)立式住宅的門(mén)斗。就一般城市住宅而言，這一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性或?qū)嵱眯?，都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門(mén)時(shí)換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進(jìn)一步利用“玄關(guān)”頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間高度，讓人進(jìn)門(mén)時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣。同時(shí)，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，還可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉數(shù)得。2、貯藏功能的考慮。可以是走入式的貯藏室，也可以在臥室中設(shè)計(jì)嵌入式的壁廚。更應(yīng)考慮到一年四季時(shí)序的變化，設(shè)立衣廚，實(shí)用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間，提供更多的方便。3、洗衣機(jī)位置的考慮，一個(gè)好的房間設(shè)計(jì)必須考慮到這個(gè)因素?？稍谛l(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)辟出一定的位置來(lái)擺設(shè)，以免洗衣或晾衣時(shí)弄濕地面或穿廳越室?guī)?lái)諸多不便。4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識(shí)的增強(qiáng)，健身器材已開(kāi)始走入普通人家。有條件的，可以專(zhuān)設(shè)健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺(tái)上亦可，盡量提供一個(gè)能活動(dòng)的空間，為家庭室內(nèi)健康運(yùn)動(dòng)提供方便。
時(shí)代呼喚住房精品
現(xiàn)代購(gòu)房者對(duì)住宅戶(hù)型的要求越來(lái)越講究，這就要求開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)人員不斷去研究市場(chǎng)變化和人們的購(gòu)房心理，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拿出迎合市場(chǎng)需求的好的房型，推出佳作。毋庸置疑，現(xiàn)在的樓市不是沒(méi)有市場(chǎng)，也不是缺乏購(gòu)購(gòu)力，而是缺乏精品力作。
杰出的住宅房型，是一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，而這個(gè)亮點(diǎn)又成為賣(mài)家得力的賣(mài)點(diǎn)，體現(xiàn)人性與特色，凝聚賣(mài)者的心血。設(shè)計(jì)住宅房型，尤如設(shè)計(jì)一幅城市風(fēng)景的藍(lán)圖。迎合市場(chǎng)的設(shè)計(jì)，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂(lè)等方面的要求為而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。
社會(huì)需要有高度責(zé)任感的設(shè)計(jì)師和具有慧眼的開(kāi)發(fā)商，以人為本，營(yíng)建深受市場(chǎng)歡迎、凝聚賣(mài)點(diǎn)的建筑杰作，推出作品與商品的較佳結(jié)晶，扮靚這個(gè)時(shí)代，造福天下。

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