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籌劃購房——學(xué)會(huì)分析房地產(chǎn)廣告
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 503 次
客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣,其中較直接且效果較明顯的莫過于報(bào)紙廣告了。但在滿版的房地產(chǎn)廣告堆里怎樣看中自己感興趣的房源,又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實(shí)質(zhì)內(nèi)容,這還需要細(xì)心鉆研。
客戶選擇房源,主要還是強(qiáng)調(diào)位置,各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好,所以對(duì)廣告中的位置示意圖頭先要多加留意:附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。
其次,要注意廣告上關(guān)于價(jià)位的標(biāo)識(shí)。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí),往往按較低起賣價(jià)打,有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位,此類房型價(jià)格較低。但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于售價(jià),在報(bào)紙廣告上,如果您留意,有些價(jià)位后面寫著多少元/平方米起,這就是較低起賣價(jià)。以一般經(jīng)驗(yàn)看,平均價(jià)位往往比賣價(jià)高出10%左右。
第三,客戶選擇房屋,尤其在選購期房時(shí),應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商、投資商、承建商,其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司;投資商即是這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東,有的是一家獨(dú)資,有的是幾家聯(lián)合;承建商則是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司??蛻暨x房購房,尤其購房期房,實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證,他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購購有實(shí)力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn),客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外,實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高,故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高,客戶也能購到放心房。
第四,在閱讀房產(chǎn)廣告時(shí),還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款,發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度,總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠,您也可以根據(jù)廣告注明的條件,決定采用何種付款方式。
此外,能在媒體上公開銷售的房產(chǎn),都應(yīng)是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項(xiàng)目,在報(bào)紙廣告上也有標(biāo)識(shí),你可多加留意。
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