在辦理住宅入伙過程中，有一個協(xié)助住戶驗樓的環(huán)節(jié)。一般情況下，住戶在入伙驗樓時僅憑開發(fā)商有沒有通過政府的質(zhì)檢部門驗收、有沒有交工驗收證或自己開開燈、推推窗，看有沒有漏、滴水問題，粗略地檢查一下了之。但在住戶入住后，往往會發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題。因為，在工程竣工驗收過程中，單憑工程竣工驗收來發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問題是不現(xiàn)實的。所以，在住戶入住前，協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分有必要。

　　一、結(jié)構(gòu)方面

　　房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現(xiàn)澆墻)，現(xiàn)澆樓梯、剪力簡(高墻樓宇)等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。結(jié)構(gòu)為終身(50～70年)保修；如在驗樓時發(fā)現(xiàn)梁下部、墻45度、板上下在同一斷面的裂縫等，就要引起高度重視，尤其是現(xiàn)澆墻。如果在同一部位，從樓高層到低層均發(fā)現(xiàn)同樣的45度裂縫，說明該建筑物已發(fā)生了嚴重的不均勻沉降，基礎建筑存在嚴重質(zhì)量問題，應立即報告建設單位。

　　二、建筑方面

　　(一)地面

　　一般住宅地面均為水泥砂漿地面，洗手間同陽臺和廚房為地磚地面，驗樓時應注意：

　　1．水泥砂漿地面應平整不起砂，起砂原因是沙漿標號不夠，水泥量不足，應鑿掉該找平層后，以足標號的水泥砂漿重新找平地面。
　　2．在陽臺、廚房、洗手間有地漏的地面，注意地面坡度，有排水通暢地面均應向地漏方向傾坡。檢驗時可向地面上傾水試驗，排水通暢地面不積水即為合格。
　　3．對地磚地面以小錘輕擊應發(fā)出實聲，如輕擊發(fā)出"殼殼"聲說明地磚窄殼，地磚和原地面粘結(jié)不實(對洗手問、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗)。
　　其次磁片、地磚顏色要一致，鋪設應平整，地磚之間"十"字交叉處要平整無嚴重錯位。

　　(二)墻面

　　1．墻面抹灰、批灰要平整無裂縫，陰陽角(墻角和柱角)線條平直；沒有彎彎扭扭。
　　2．一般住宅墻面為涂料墻面，要求色彩均勻，不脫粉。
　　3．洗手問、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進行檢查。
　　4．對經(jīng)過一段時期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或較項層樓宇的天面有無雨水滲浸的痕跡。

　　(三)門窗

　　1．鋁合金門窗應開啟靈活，構(gòu)造結(jié)實、拼縫嚴密；門鎖好用，窗戶(平開窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴密，玻璃膠要豐滿。
　　2．實木和夾板門：一般分戶門應為實木門，內(nèi)間房可用夾板門。實木門要不變形且關(guān)上后嚴密，門和地面有0．5～1cm之間的縫。夾板門要平整光潔，要有條木包邊，用手擊可感覺夾板厚薄，以厚實為佳。

　　3．防火防盜門：防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實感覺，否則防火棉填充不實或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。

　　三、管道

　　(一)給水系統(tǒng)

　　1．鍍鋅管要不生銹，有銹斑即有采用了不合格的非標冷鍍鋅管之疑。
　　2．對暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡，哪怕是輕微的都不允許出現(xiàn)，要引起重視。
　　3．坐便器、水龍頭、管道有無滴、漏、跑、冒水等情況，水龍頭要開啟靈活。
　　4．注意抄水表時要記錄原始新表的行度，并讓收樓業(yè)主確認。

　　(二)排水系統(tǒng)

　　1．洗手問、陽臺、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度的同時檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞)。
　　2．檢查排水水平管不能倒坡，應向垂直排水總管方向傾坡，否則排水不暢也極易堵死，同時檢查水平排水管各接頭處有沒有滲漏水(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查)。
　　3．檢查坐便器下水是否通暢。

　　四、電系統(tǒng)

　　1．檢查開關(guān)，并檢查每個燈是否都亮，不亮時檢查是開關(guān)問題還是燈已壞。
　　2．檢查插座是否全通電，可用燈泡或萬用電表試(指示220V)，不能用試電筆判斷插座有沒有電。
　　3．較好用絕緣搖表檢測各回路之問的絕緣情況，并應作好檢測記錄。
　　4．把新電表的行度記錄下來，并讓收樓業(yè)主簽字確認。

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