問:
　　六年前，我在一個(gè)小區(qū)購購了一套二手別墅。發(fā)展商很多年前就已經(jīng)破產(chǎn)了，所以整個(gè)別墅區(qū)只有少數(shù)人在住，路燈也沒有，我覺得不方便，一直沒去住。幾個(gè)月前，小區(qū)的物業(yè)公司找到我要我支付十幾萬元的物業(yè)管理費(fèi)和水電公攤。我沒同意，我說我沒有入住，沒有享受過任何的物業(yè)管理服務(wù)，小區(qū)的路燈都是壞的，也不見物業(yè)公司去修，物業(yè)公司憑什么收物業(yè)管理費(fèi)？結(jié)果，昨天物業(yè)公司給我發(fā)了律師函，說要起訴我，請問，物業(yè)公司起訴我有道理嗎？我會(huì)輸嗎？ 文/讀者 許先生
　　答疑嘉賓：
　　廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏：許先生是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，要看他購的這個(gè)物業(yè)是否已竣工交付。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已出售但尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。如果發(fā)展商已經(jīng)將別墅交付給許先生或其上手業(yè)主，那么物業(yè)管理費(fèi)就應(yīng)當(dāng)由許先生承擔(dān)。
　　許先生認(rèn)為其沒有入住，沒享受物業(yè)管理服務(wù)，因此不應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)理由是不能成立的。至于路燈壞了沒更換，是否可以成為許先生拒交物業(yè)管理費(fèi)的理由，要看物業(yè)管理合同的具體規(guī)定。如果物業(yè)管理合同明確約定，物業(yè)公司沒有著手更換路燈違反合同約定，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)，那么許先生拒交物業(yè)管理費(fèi)的理由才能成立。必須指出的是，如果物業(yè)公司已經(jīng)著手就更換路燈事宜征詢?nèi)w業(yè)主的意見，但因未能得到法定人數(shù)的業(yè)主同意，而不能動(dòng)用物業(yè)管理費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金更換路燈，許先生拒交物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由也不成立。

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