案件介紹：
　　香港曾發(fā)生一案例，兩名外籍女士到一幢商業(yè)大廈看房，推開一扇鋁窗時(shí)，鋁窗竟整個(gè)脫落下墜到人行道旁，玻璃碎片濺傷一名路過的途人，另一輛路經(jīng)的出租車亦受損。
　　據(jù)現(xiàn)場消息指出，警察到場后曾有人表示："誰較后碰到這窗，誰便要負(fù)責(zé)"，哪么，這兩名外籍女士究竟是否應(yīng)該負(fù)責(zé)任呢？

法理分析：
　　1、 若事主(指該兩名外籍女士)是用正確的開窗方法，則不應(yīng)該負(fù)任何民事或刑事責(zé)任，除非控方能證明被告故意將窗戶損壞墜下或魯莽地打開窗；
　　2、 一般香港的大廈公共契約必然有以下兩條條文：

　　2.1 各業(yè)主應(yīng)對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、 疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失，該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。
　　2.2 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部及其所有之裝置裝修及器材和門窗的保持。維修、保養(yǎng)及保持良好及可租用之維修狀況之費(fèi)用應(yīng)由個(gè)別單位業(yè)主承擔(dān)及支付。再者，單元內(nèi)部設(shè)備設(shè)施屬獨(dú)自享用部分。在業(yè)主公約(示范文本)第九條亦闡明物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀、市容觀瞻， 按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。 因此，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）有責(zé)任對其單元內(nèi)的設(shè)備設(shè)施作出定期維修養(yǎng)護(hù)及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。而該兩名事主是通過中介公司引進(jìn)看房，屬于受許可人，其行為導(dǎo)致?lián)p害的較終責(zé)任人仍在產(chǎn)權(quán)人。除非，該房屋屬新建而仍在發(fā)展商的保修期內(nèi)，則責(zé)任人有機(jī)會是發(fā)展商。

　　3、 若整幢大樓業(yè)權(quán)為單一的大業(yè)主，而將全幢大樓分單位出租使用，責(zé)任屬大業(yè)主。 但如有證據(jù)證明窗戶早已發(fā)現(xiàn)有松脫現(xiàn)象而已報(bào)物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司未能 在合理時(shí)間內(nèi)做出維修，則物業(yè)管理公司需承擔(dān)責(zé)任。

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