全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 看房推窗掉下傷人應(yīng)誰負(fù)責(zé)

看房推窗掉下傷人應(yīng)誰負(fù)責(zé)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 963 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
案件介紹:
  香港曾發(fā)生一案例,兩名外籍女士到一幢商業(yè)大廈看房,推開一扇鋁窗時(shí),鋁窗竟整個(gè)脫落下墜到人行道旁,玻璃碎片濺傷一名路過的途人,另一輛路經(jīng)的出租車亦受損。
  據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息指出,警察到場(chǎng)后曾有人表示:"誰較后碰到這窗,誰便要負(fù)責(zé)",哪么,這兩名外籍女士究竟是否應(yīng)該負(fù)責(zé)任呢?

法理分析:
  1、 若事主(指該兩名外籍女士)是用正確的開窗方法,則不應(yīng)該負(fù)任何民事或刑事責(zé)任,除非控方能證明被告故意將窗戶損壞墜下或魯莽地打開窗;
  2、 一般香港的大廈公共契約必然有以下兩條條文:

  2.1 各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、 疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失,該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。
  2.2 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部及其所有之裝置裝修及器材和門窗的保持。維修、保養(yǎng)及保持良好及可租用之維修狀況之費(fèi)用應(yīng)由個(gè)別單位業(yè)主承擔(dān)及支付。再者,單元內(nèi)部設(shè)備設(shè)施屬獨(dú)自享用部分。在業(yè)主公約(示范文本)第九條亦闡明物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,或有礙外觀、市容觀瞻, 按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。 因此,產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)有責(zé)任對(duì)其單元內(nèi)的設(shè)備設(shè)施作出定期維修養(yǎng)護(hù)及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。而該兩名事主是通過中介公司引進(jìn)看房,屬于受許可人,其行為導(dǎo)致?lián)p害的較終責(zé)任人仍在產(chǎn)權(quán)人。除非,該房屋屬新建而仍在發(fā)展商的保修期內(nèi),則責(zé)任人有機(jī)會(huì)是發(fā)展商。

  3、 若整幢大樓業(yè)權(quán)為單一的大業(yè)主,而將全幢大樓分單位出租使用,責(zé)任屬大業(yè)主。 但如有證據(jù)證明窗戶早已發(fā)現(xiàn)有松脫現(xiàn)象而已報(bào)物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司未能 在合理時(shí)間內(nèi)做出維修,則物業(yè)管理公司需承擔(dān)責(zé)任。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)