我在去年十月份購購了一個住宅單位，單位總價為六十九萬元，分三期付款。在簽約的當天我就支付了購房款二十萬元，按約定今年三月底和九月底我需要分別支付二十四萬元和二十五萬元，如我延期支付購房款一個月，發(fā)展商有權單方終止購房合同，并收回我所購房屋。由于我資金周轉上出現(xiàn)了一定的困難，至今都沒有支付該房屋二期和三期的購房款。今年五月，發(fā)展商通過律師給我發(fā)了一封律師函，單方通知我已經(jīng)終止了與我的購房合同。今年八月，我得知發(fā)展商已經(jīng)將我所購購的房屋轉手賣給他人，總價款為六十二萬元。為此，我找到發(fā)展商，要求他們退還我的二十萬元的購房款，但發(fā)展商拒絕退還我的購房款，請問楊律師，發(fā)展商沒收我的二十萬元是否合法?
經(jīng)濟合同一旦成立，合同雙方當事人都有嚴格按照合同規(guī)定履行合同的義務，同時，合同還可以約定，當一方違反合同義務，構成對合同的根本違約，合同的守約方可以單方終止合同。因此，您與發(fā)展商簽訂的購房合同中約定，當您延期支付購房款超過一個月的情況下，發(fā)展商可以單方終止合同的條款是合法的。根據(jù)合同的規(guī)定，發(fā)展商通過律師函通知您終止合同，收回房屋的行為是適當?shù)摹?BR> 根據(jù)法律規(guī)定，一方違反合同的約定，給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方應當支付合同違約金或賠償守約方因違約行為而造成的經(jīng)濟損失。您在來信中沒有提到合同對違約金的約定情況，因此我只能從賠償經(jīng)濟損失的角度來分析，從您所了解的情況看，可以確定發(fā)展商轉賣房屋的差價，即六十九萬元減六十二萬元的差額是因您違約而造成的經(jīng)濟損失，另外轉賣過程中的一些費用也可以認定是應當由您來承擔的。根據(jù)法律規(guī)定，除因您的違約行為造成的發(fā)展商直接經(jīng)濟損失，發(fā)展商無權沒收您的購房款。因此，建議您到發(fā)展商處查詢因您的違約行為造成的具體的費用支出情況，在扣減該部分支出的款項外，其余購房款您可要求發(fā)展商返還。

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