房屋裝修工程被轉(zhuǎn)包該如何維權(quán)

市消委會提醒在房屋裝修前，消費者與經(jīng)營者應(yīng)當簽訂書面（合同）協(xié)議

本報記者饒潔通訊員熊漢東

【典型案例】

消費者袁先生反映，兩個月前經(jīng)朋友介紹他與香港某工程公司簽了合同，袁先生新房的裝修費用共需42萬元，他先付了37萬元，還有5萬元等裝修工程完成后支付。但現(xiàn)在房屋裝修工程只做了80％公司就停工了，原因是香港某工程公司把裝修工程轉(zhuǎn)包給了深圳一家裝飾設(shè)計公司，聽說這兩家公司又發(fā)生了經(jīng)濟糾紛?，F(xiàn)在袁先生的新房子無法入住，裝修材料也不能搬走，也不能叫第三方公司裝修。而合同又沒有寫違約責任，兩家公司都不管，他不知該如何處理？

【律師點評】

廣東經(jīng)天律師事務(wù)所杜艷芝律師點評：

《合同法》第九十四條規(guī)定："有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。"

鑒于本案消費者袁先生與香港某公司之間簽訂的合同沒有明確約定違約處理情形，因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，消費者袁先生可以催告香港某公司限期履行義務(wù)，如香港某公司限期內(nèi)仍怠于履行裝修義務(wù)，則袁先生可以依據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定采用書面方式向香港某公司行使解除權(quán)，雙方之間合同關(guān)系自袁先生書面通知到達香港某公司時解除。但袁先生在行使權(quán)利過程中應(yīng)注意證據(jù)的收集與保留，并且較好能在解除合同時雙方就工程量以及工程款結(jié)算事宜達成一致意見，或由第三方參與確認有關(guān)證據(jù)，以避免工程款再起紛爭或日后索賠。

【市消委會提示】

裝修投訴一直是近年來的消費熱點投訴之一，市消委會近期接到多宗類似此案例的投訴，存在的主要問題有：一是掛羊頭賣狗肉，接包的工程是一家，而實際裝修工程的又是另外一家，工程被層層轉(zhuǎn)包嚴重。二是未裝修先收款，有的甚至把大部分裝修款支付給裝修隊，如果出現(xiàn)工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，從而導致不具體干工程的收了錢，而真正干活的沒有拿到錢，有的甚至出現(xiàn)老板收了錢，而干活的工人沒有拿到錢，導致干活的工人向裝修業(yè)主索要裝修費用的情況，消費者為此陷入被動境地。房屋裝修是一個消費較為復雜的系統(tǒng)工程，消費者稍有不慎，權(quán)益就會受到侵害。

為此，市消委會特別提醒：為了避免爭議的發(fā)生，在房屋裝修前，消費者與經(jīng)營者應(yīng)當簽訂書面（合同）協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議條款應(yīng)包括：工程范圍、工期、開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、付款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期等條款。此外，還應(yīng)在合同中申明，工程不得轉(zhuǎn)包，特別是交給一些無牌無證的裝修隊裝修，并明確轉(zhuǎn)包所應(yīng)承擔的責任。

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