關于房屋質(zhì)量的投訴，已然是現(xiàn)在社會永恒的話題。新房還未入住或入住幾個月時間，就出現(xiàn)天花板裂縫、漏水……這樣的房子讓業(yè)主很難接受，很多業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司的糾紛也由此而起。

東湖灣曾經(jīng)榮獲“結(jié)構(gòu)長城杯”這一中國房屋質(zhì)量方面的較高獎項，該項目的崔總工程師介紹，東湖灣在建設之初，就在京城乃至國內(nèi)率先推出“分戶結(jié)構(gòu)幾何尺寸”驗收的企業(yè)內(nèi)部標準。也正是有了質(zhì)量保證和精品工程，開發(fā)商才能贏得客戶，老百姓的理想家園之夢才能走得穩(wěn)穩(wěn)當當。百萬家園監(jiān)理公司張紅軍提醒讀者檢驗房屋質(zhì)量應注意如下要點：

地基要“穩(wěn)” 主體結(jié)構(gòu)要“正”

房屋的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題一般表現(xiàn)為：地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形、墻體開裂等嚴重的質(zhì)量問題。建筑法規(guī)定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。不過，百萬家園監(jiān)理公司技術副總監(jiān)張紅軍也指出，目前的95%以上的項目都不存在建筑結(jié)構(gòu)上的問題，因此購房者在考察房屋質(zhì)量時要有平穩(wěn)的心態(tài)，要結(jié)合地段、價位、環(huán)境來考量房屋質(zhì)量。

實體與合同要相符

業(yè)主在驗收房屋時，要看實際設施是否與購賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般不超過3%）。

衛(wèi)生間要“嚴實”

水表指數(shù)、水表及接頭有無滲漏、閥門關閉是否嚴緊、下水是否滲漏、有無開裂、位置是否合理，這些都不可掉以輕心。按照建設部2000年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條規(guī)定，在正常使用下屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,較低保修期限為5年。

電路要安全

檢查您的配電箱、配件是否齊全，保險開關的標示是否對，進戶線、空調(diào)線及插座線的線徑有沒有走錯的，零火地接法是否正確，漏電保護有沒有做好，有必要再做一下短路試驗。

墻面要平整

墻、頂、地面是一個工程項目的面子問題。平整度、水平度、開裂情況、陰陽角方正度、膩子堅固性及有無脫層現(xiàn)象，這些問題出現(xiàn)的頻率很高，尤其是墻體開裂，專家指出，對于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請質(zhì)量監(jiān)督部門對原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。

門要直

小小一個門，您需要做很細致的驗收。門及套的垂直度、門縫密封的嚴緊性，表面有無傷磕碰，門鎖開啟是否順暢靈活，功能是否齊全，所有螺絲是否夠數(shù)等等；

框要牢

門和窗的框要檢查它們的垂直水平度、扇的方正度、牢固性、密封性、表面有無磕碰、膠是否嚴緊密實，有無滲漏水跡，推拉是否靈活，鎖具是否靈活，玻璃有無劃痕，有無玻璃釘及與框的密封性，膠條有無斷裂，紗窗開啟是否靈活及表面有無斷線變形，與框的密封是否嚴密。

供熱供冷要正常

供熱供冷是指暖氣設備、空調(diào)設備等的安裝工程，其較低保修期限為2個采暖期、供冷期。尤其對北方的業(yè)主來說，這兩項質(zhì)量工程關乎我們的生活品質(zhì)，不可忽視。

配套設備要齊全

這里說的配套設備是指合同里涉及的屋內(nèi)配套設施，例如廚房的龍頭、衛(wèi)生間的排風通道等。同時，煙道是否暢通、下水管坡度是否合理也值得驗收時關注。

房屋驗收要有“兩書一表”

百萬家園監(jiān)理公司技術副總監(jiān)張紅軍指出，兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》?，F(xiàn)在政府要求每一戶都需要驗收，那么應該需要增加分戶驗收合格表。收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

房屋質(zhì)量似乎不同于其他標準，足夠細，也足夠瑣碎，卻是非常實用。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天，住宅品質(zhì)落后已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的“短板”，我們期待更多的東湖灣案例而非投訴案例。

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