昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出警示，曝光了個(gè)別開發(fā)商造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲的搖珠銷售等違規(guī)銷售手段，提醒消費(fèi)者購(gòu)房前要“三思”，并提供了正確的購(gòu)房步驟。而市民一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷售情況，可撥打83346239或發(fā)短信至13711730870進(jìn)行投訴舉報(bào)。

識(shí)破不說售價(jià)只講折扣騙局

廣州市國(guó)土房管局表示，通過近期檢查發(fā)現(xiàn)，目前，個(gè)別開發(fā)商通過搖珠銷售、給予未確定售房?jī)r(jià)格的優(yōu)惠等手段，吸引市場(chǎng)需求，進(jìn)而誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，造成房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。而其主要手段有兩類：一類是不公布房屋售價(jià)，只對(duì)外宣傳有多少名購(gòu)家，給予9.8折或更低的折扣，以此吸引消費(fèi)者。當(dāng)了解到有相當(dāng)?shù)臏?zhǔn)購(gòu)家時(shí)，當(dāng)即提高售價(jià)，涉嫌哄抬房?jī)r(jià)；一類是采取搖珠銷售等手法，制造緊張的氣氛，誤導(dǎo)消費(fèi)者，同時(shí)個(gè)別開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》就進(jìn)行內(nèi)部登記的違規(guī)銷售行為亦偶有發(fā)生。

根據(jù)國(guó)土房管部門調(diào)查，消費(fèi)者普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題包括：逾期辦理合同監(jiān)證或房地產(chǎn)證；售樓部現(xiàn)場(chǎng)不懸掛預(yù)售證原件銷售；購(gòu)房合同中存在著霸王條款；樓價(jià)不明碼標(biāo)價(jià)等。

上陽光家緣了解樓盤情況

針對(duì)目前存在的問題，市國(guó)土房管局提醒廣大消費(fèi)者頭先要“三思而后行”。消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)房屋之前請(qǐng)先明確三個(gè)問題：一是是否現(xiàn)在需要購(gòu)購(gòu)；二是是否有購(gòu)購(gòu)的能力；三是購(gòu)房的目的是自用還是投資。明確了這三點(diǎn)，消費(fèi)者在選擇購(gòu)不購(gòu)、購(gòu)多大、購(gòu)什么樣的房子就有了初步的輪廓。在搖珠銷售等手段制造的緊張氣氛下，也不容易一時(shí)沖動(dòng)，購(gòu)了不符合自身實(shí)際要求的房子，給自己帶來不必要的麻煩。同時(shí)，購(gòu)房者較好先在售樓部或在廣州市國(guó)土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”http://g4c.laho.gov.cn）上查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），全面了解該預(yù)售項(xiàng)目的基本情況。

而沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目一定不能購(gòu)購(gòu)。如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，售樓現(xiàn)場(chǎng)必須公示開發(fā)商出具的委托書，購(gòu)房者可了解委托代理的范圍和權(quán)限，以免中介人員超出代理權(quán)限，導(dǎo)致合同無效。

購(gòu)房者還可先在廣州市國(guó)土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”http://g4c.laho.gov.cn）上查閱樓盤銷售情況，防止銷售人員以已售為借口捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)。

購(gòu)房合同要設(shè)置密碼

購(gòu)房時(shí)，在了解之前的基本情況后，一般先簽訂認(rèn)購(gòu)書。市國(guó)土房管局表示，認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房購(gòu)賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，要認(rèn)真看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。

購(gòu)房者尤其要看清楚其中內(nèi)容是否有不符合平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書定金的約定，要區(qū)分“定金”和“訂金”。前者是開發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房購(gòu)賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購(gòu)賣合同的，按照法律關(guān)于“定金”的規(guī)定處理。后者是開發(fā)商訂立商品房購(gòu)賣合同之前向商品房購(gòu)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房購(gòu)賣合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款，如在約定時(shí)間內(nèi)未能訂立商品房購(gòu)賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是必須向購(gòu)受人返還所收取的預(yù)訂款的。接著，購(gòu)房者與開發(fā)商或中介公司根據(jù)廣州市國(guó)土資源和房管局網(wǎng)站（“陽光家緣”）上公布的商品房購(gòu)賣示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款；合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房購(gòu)賣合同傳至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)；購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房購(gòu)賣合同上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

市國(guó)土房管局指出，《商品房購(gòu)賣合同》的簽訂過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則，而對(duì)于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購(gòu)房者有權(quán)要求在《商品房購(gòu)賣合同》中約定。

較后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款專用賬戶提交給預(yù)購(gòu)人，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

認(rèn)購(gòu)書的基本內(nèi)容：

①雙方當(dāng)事人的基本情況；

②房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

③價(jià)款計(jì)算（對(duì)銷售人員口頭承諾的“折扣”和“優(yōu)惠”，需明確是總房?jī)r(jià)的折扣、優(yōu)惠還是一部分費(fèi)用的折扣、優(yōu)惠，一定要以文字形式注明）；

④簽署契約的時(shí)限規(guī)定。

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