近一段時間，在中國正悄然崛起的三股力量日益牽扯著地產(chǎn)商的神經(jīng)：一股是南京出現(xiàn)的“民間驗(yàn)房師”群體，一股是廣州成立的“律師導(dǎo)購”群體，再加上全國各地涌現(xiàn)出的各種合作建房聯(lián)盟。

專家們認(rèn)為，這些專業(yè)維權(quán)中介群體悄然崛起，反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場在制度缺失和市場監(jiān)管缺位的情況下，維權(quán)的方式正在由事后救濟(jì)型的維權(quán)向事前預(yù)防型的維權(quán)轉(zhuǎn)變，這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場博弈舞臺的力量對比。

廣州“律師導(dǎo)購”：向地產(chǎn)商“霸王條款”說不

今年3月15日，由廣州知名律師彭清正、周百靈等人發(fā)起的“律師導(dǎo)購網(wǎng)”正式推出，“律師導(dǎo)購俱樂部”也正式宣告成立。

彭清正律師說，房地產(chǎn)投訴或法律糾紛案件多，其成因不外乎如下三種：信息不對稱、專業(yè)能力不對稱和交易地位不對稱，而事前的法律維權(quán)是解決這三種不對稱的有效辦法。他說，去年下半年，一位姓張的朋友看中了廣州番禺某樓盤，但簽訂了認(rèn)購書之后，發(fā)現(xiàn)合同附件中有很多“霸王條款”，規(guī)避了開發(fā)商的責(zé)任，損害了業(yè)主利益。張先生曾試圖找開發(fā)商接洽，開發(fā)商態(tài)度傲慢，不予理睬。

在他的建議下，張先生在網(wǎng)上發(fā)出帖子召集愿意參與“律師導(dǎo)購”的業(yè)主。沒想到這一做法得到了其他業(yè)主的熱烈響應(yīng)，有100多名業(yè)主參與進(jìn)來，共同和律師簽署了《授權(quán)委托書》，委托其代理進(jìn)行《房地產(chǎn)購賣合同》的談判。在律師的交涉下，開發(fā)商立即改變了態(tài)度，馬上就合同中部分“相互矛盾而無法履行的條款”的“霸王條款”達(dá)成了修改意見，全部寫入合同的補(bǔ)充協(xié)議中簽字生效。

也正是這種小小的事件導(dǎo)致了廣州“律師導(dǎo)購”的產(chǎn)生。彭清正告訴記者，律師導(dǎo)購就是在專業(yè)律師(專家顧問)指導(dǎo)和組織之下的一種團(tuán)購。這種團(tuán)購方式通過建立購房消費(fèi)者集體保障的機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)集體維權(quán)和集體優(yōu)惠，防范交易欺詐。

廣州市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳敦林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場矛盾產(chǎn)生的根源很多，而“律師導(dǎo)購”從政策、法律、法規(guī)入手，是一個非常好的切入點(diǎn)。對于“律師導(dǎo)購”的誕生，廣州多家地產(chǎn)商在接受記者采訪時表示不予置評。但也有地產(chǎn)商表示了歡迎，廣州光大地產(chǎn)總經(jīng)理助理肖憶新說，光大地產(chǎn)愿意作為家樓盤，參與律師導(dǎo)購網(wǎng)的導(dǎo)購。

南京“民間驗(yàn)房師”：專門給房屋質(zhì)量“挑刺”

所謂“民間驗(yàn)房師”，即專門幫助購房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個新興服務(wù)群體。由于中國還沒有“驗(yàn)房師”這方面的資質(zhì)證，因此目前他們大都被稱之為“民間驗(yàn)房師”。

去年年初，在南京一家房產(chǎn)公司任職的丁渤，成立了自己的工作室，在南京個開始從事民間驗(yàn)房工作。他們工作的范圍主要是檢查房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題。據(jù)悉，丁渤和他的團(tuán)隊(duì)至今共接受購房者委托驗(yàn)房4000多套，幾乎涉及南京新上市的所有樓盤。

“樓盤存在質(zhì)量問題很普遍，有的是開發(fā)商偷工減料，有的是材料供應(yīng)商提供‘問題材料’，還有施工單位以次充好、設(shè)計缺陷等等，所以經(jīng)常會出現(xiàn)墻體和地面裂縫、漏水、門窗變形等質(zhì)量糾紛。”丁渤說?！懊耖g驗(yàn)房師”幫助購房者給開發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購房者可以獲得一筆賠償。許多開發(fā)商現(xiàn)在很重視“民間驗(yàn)房師”的意見，樓盤交付前加大了自查力度。

據(jù)了解，目前從事“民間驗(yàn)房”的人士大多是房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程師，他們熟悉建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋質(zhì)量的問題，難逃他們的“火眼金睛”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京較多時活躍著8到10家民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，還不包括“游走”于各樓盤的個體驗(yàn)房者。

廣州合作建房發(fā)起人：我們也是一種集體維權(quán)

“個人合作建房”的概念在國內(nèi)出現(xiàn)后，一時間很多人響應(yīng)。一年過去了，這個特殊的群體有了不同的歸宿，有的地方被主管部門叫停，有的地方被房地產(chǎn)開發(fā)公司“招安”。而作為廣州合作建房的發(fā)起人，魏琨日前在接受記者采訪時表示，其仍在堅持合作建房。魏琨說，合作建房也是一種集體維權(quán)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)14年的魏琨，曾在廣州一家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總工程師。多年的地產(chǎn)高管從業(yè)經(jīng)歷使他徹底看清了一些地產(chǎn)商的“惡劣本質(zhì)”：連公司內(nèi)部人都會被騙，更別說普通業(yè)主了。

就這樣，廣州的個人合作建房開始萌芽，去年5月廣州合作建房網(wǎng)啟動，目前的注冊會員已達(dá)2000多個。雖然到現(xiàn)在，魏琨的合作建房宏圖還沒實(shí)現(xiàn)，但他表示目前已經(jīng)進(jìn)入“找地”階段，并表示“一定要把革命進(jìn)行到底”。

廣州大學(xué)法學(xué)院劉興桂教授說，房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)中介群體的悄然興起，說明現(xiàn)在的購房者的素質(zhì)越來越高，他們敢于運(yùn)用法律等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，這固然可喜，但這也從側(cè)面反映出國內(nèi)的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著很多不規(guī)范之處，老百姓對開發(fā)商信不過，一些原本應(yīng)該由政府承擔(dān)的監(jiān)管工作都由他們自己做了。因此政府部門應(yīng)改變在住房領(lǐng)域“建多、管少”的狀況，加強(qiáng)相關(guān)的監(jiān)管、服務(wù)工作。

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