日前，記者采訪了一位購房奇人。這位先生自1985年購購套房開始，以一年購一套房的速度置業(yè)，做個人房地產(chǎn)投資已達二十年之久。在這二十年當中，他經(jīng)歷了形形色色的房地產(chǎn)糾紛，見證了天津房地產(chǎn)市場由“諸侯混戰(zhàn)”走向規(guī)范成熟的全過程。他通曉民法通則、廣告法、合同法等與房地產(chǎn)相關的各種法律條款并能夠熟練運用，他津津有味地用自己二十年購房的經(jīng)驗和教訓總結(jié)出了上面四句購房真經(jīng)，他曾經(jīng)數(shù)次憑借自己豐富的購房經(jīng)驗，為不守信用的開發(fā)商挖下陷阱并由此獲得豐厚收益，他自豪地宣稱自己在這二十年的時間里深深嘗到了維權(quán)的甜頭。采訪中，記者笑封他為“天津王?！?應他本人的要求隱去姓名，以下均稱其為“王先生”)，他欣然同意。對上面四句真經(jīng)中的每一句話，他都用實際案例進行了具象化的批注。

擦亮眼睛去購房

通常，在購房之前，人們都會先找來大量的房地產(chǎn)廣告進行研究。對此，“王先生”提醒購房者，研究廣告有研究廣告的門道，不能只圖看熱鬧。“王先生”的做法是，他從來都不看那些畫面撩人但卻沒有實質(zhì)性內(nèi)容的廣告，而只是把自己有意向的樓盤廣告中那些具有承諾性質(zhì)的文字收集起來，因為他認為，這些東西才是較有用的。1999年，他看上了位于河西區(qū)的一個商住兩用項目，當時該項目在各大媒體上連篇累牘地做廣告，而且承諾只需頭付10%的房款，剩余20%的房款由開發(fā)商墊付即可做按揭。同時還承諾配套有雙水、可視對講、衛(wèi)星電視等。根據(jù)多年的購房經(jīng)驗，他知道，開發(fā)商之所以開出這么優(yōu)厚的條件，一定是因為資金困難，急于回款。同時有關配套的承諾很有可能無法兌現(xiàn)，因此他細心地保留了有關這些內(nèi)容的所有廣告。

仔仔細細簽合同

雖然深知開發(fā)商資金困難，但憑著自己多年摸爬滾打練就的一身與開發(fā)商周旋的本事，“王先生”較終還是非常篤定地簽下了面積達500平方米的房子。但是在簽合同時，“王先生”可是寸步不讓，要求售樓小姐把所有曾經(jīng)在廣告中做過的承諾全部寫進合同中。并在較后注明，入住時全部設施必須驗收合格并能夠正常使用，否則每延期一個月即免收一年的物業(yè)管理費。應該說，這樣的合同條款對開發(fā)商來說風險是相當大的，但是“王先生”不著急，用他的話說，好容易釣到這條500平方米的“大魚”，開發(fā)商怎舍得輕易撒手？較終經(jīng)過多次的心理與口舌之戰(zhàn)，開發(fā)商還是與“王先生”簽下了這份充滿了陷阱的合同。

認認真真驗收房

2001年，在比合同約定的2000年1月的入住時間滯后了一年之后，開發(fā)商通知“王先生”收房。但當時雙水、可視對講、衛(wèi)星電視等配套無一到位。于是，“王先生”拒收，表示所有配套到位之后再說。一轉(zhuǎn)眼，兩年過去了，到了2003年，在所有配套只差可視對講還未到位時，“王先生”找到開發(fā)商要求辦理入住手續(xù)。同時提出，從合同約定的入住時間2000年1月，到正式收房的2003年，已經(jīng)整整過去了3年多的時間，在這三年中，配套始終沒有全部到位，根據(jù)合同約定，按照3年36個月計算，自己將免交36年的物業(yè)管理費。要知道，按照每平方米每月1.5元計算，500平方米每月的物業(yè)管理費即為750元，一年9000元，36年就是32.4萬元?？上攵?，一下子損失這么多錢，開發(fā)商怎能答應？于是經(jīng)過多次協(xié)商未果，“王先生”向天津市仲裁委員會提出了仲裁申請。

抓住問題不含糊

按照相關規(guī)定，“王先生”作為申請方，先行交付了4萬元的仲裁費用。經(jīng)過仲裁委員會的多次仲裁調(diào)解，較終“王先生”得到的賠償結(jié)果是：免去18年物業(yè)管理費，另外地下及地上車庫各一個。隨著近兩年來房價的不斷上揚，這兩個車庫目前的市價已達25萬元之巨。再加上18年的物業(yè)管理費，“王先生”在這次糾紛中共得到賠償40余萬元。

這次糾紛只是“王先生”經(jīng)歷的眾多購房糾紛中較為典型的一次，也是獲利的一次。他表示之所以今天能夠站出來講述這些經(jīng)歷，主要是希望廣大的購房者能夠從他的經(jīng)歷中得到一些啟示，按照上面四句話，運用自己的聰明才智，不畏強權(quán)，不怕麻煩，相信法律，實實在在地維護自己的權(quán)益。

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