日前，記者采訪了一位購(gòu)房奇人。這位先生自1985年購(gòu)購(gòu)套房開(kāi)始，以一年購(gòu)一套房的速度置業(yè)，做個(gè)人房地產(chǎn)投資已達(dá)二十年之久。在這二十年當(dāng)中，他經(jīng)歷了形形色色的房地產(chǎn)糾紛，見(jiàn)證了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)由“諸侯混戰(zhàn)”走向規(guī)范成熟的全過(guò)程。他通曉民法通則、廣告法、合同法等與房地產(chǎn)相關(guān)的各種法律條款并能夠熟練運(yùn)用，他津津有味地用自己二十年購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)總結(jié)出了上面四句購(gòu)房真經(jīng)，他曾經(jīng)數(shù)次憑借自己豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，為不守信用的開(kāi)發(fā)商挖下陷阱并由此獲得豐厚收益，他自豪地宣稱自己在這二十年的時(shí)間里深深嘗到了維權(quán)的甜頭。采訪中，記者笑封他為“天津王?！?應(yīng)他本人的要求隱去姓名，以下均稱其為“王先生”)，他欣然同意。對(duì)上面四句真經(jīng)中的每一句話，他都用實(shí)際案例進(jìn)行了具象化的批注。

擦亮眼睛去購(gòu)房

通常，在購(gòu)房之前，人們都會(huì)先找來(lái)大量的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行研究。對(duì)此，“王先生”提醒購(gòu)房者，研究廣告有研究廣告的門道，不能只圖看熱鬧?！巴跸壬钡淖龇ㄊ?，他從來(lái)都不看那些畫面撩人但卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的廣告，而只是把自己有意向的樓盤廣告中那些具有承諾性質(zhì)的文字收集起來(lái)，因?yàn)樗J(rèn)為，這些東西才是較有用的。1999年，他看上了位于河西區(qū)的一個(gè)商住兩用項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目在各大媒體上連篇累牘地做廣告，而且承諾只需頭付10%的房款，剩余20%的房款由開(kāi)發(fā)商墊付即可做按揭。同時(shí)還承諾配套有雙水、可視對(duì)講、衛(wèi)星電視等。根據(jù)多年的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，他知道，開(kāi)發(fā)商之所以開(kāi)出這么優(yōu)厚的條件，一定是因?yàn)橘Y金困難，急于回款。同時(shí)有關(guān)配套的承諾很有可能無(wú)法兌現(xiàn)，因此他細(xì)心地保留了有關(guān)這些內(nèi)容的所有廣告。

仔仔細(xì)細(xì)簽合同

雖然深知開(kāi)發(fā)商資金困難，但憑著自己多年摸爬滾打練就的一身與開(kāi)發(fā)商周旋的本事，“王先生”較終還是非常篤定地簽下了面積達(dá)500平方米的房子。但是在簽合同時(shí)，“王先生”可是寸步不讓，要求售樓小姐把所有曾經(jīng)在廣告中做過(guò)的承諾全部寫進(jìn)合同中。并在較后注明，入住時(shí)全部設(shè)施必須驗(yàn)收合格并能夠正常使用，否則每延期一個(gè)月即免收一年的物業(yè)管理費(fèi)。應(yīng)該說(shuō)，這樣的合同條款對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的，但是“王先生”不著急，用他的話說(shuō)，好容易釣到這條500平方米的“大魚”，開(kāi)發(fā)商怎舍得輕易撒手？較終經(jīng)過(guò)多次的心理與口舌之戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商還是與“王先生”簽下了這份充滿了陷阱的合同。

認(rèn)認(rèn)真真驗(yàn)收房

2001年，在比合同約定的2000年1月的入住時(shí)間滯后了一年之后，開(kāi)發(fā)商通知“王先生”收房。但當(dāng)時(shí)雙水、可視對(duì)講、衛(wèi)星電視等配套無(wú)一到位。于是，“王先生”拒收，表示所有配套到位之后再說(shuō)。一轉(zhuǎn)眼，兩年過(guò)去了，到了2003年，在所有配套只差可視對(duì)講還未到位時(shí)，“王先生”找到開(kāi)發(fā)商要求辦理入住手續(xù)。同時(shí)提出，從合同約定的入住時(shí)間2000年1月，到正式收房的2003年，已經(jīng)整整過(guò)去了3年多的時(shí)間，在這三年中，配套始終沒(méi)有全部到位，根據(jù)合同約定，按照3年36個(gè)月計(jì)算，自己將免交36年的物業(yè)管理費(fèi)。要知道，按照每平方米每月1.5元計(jì)算，500平方米每月的物業(yè)管理費(fèi)即為750元，一年9000元，36年就是32.4萬(wàn)元。可想而知，一下子損失這么多錢，開(kāi)發(fā)商怎能答應(yīng)？于是經(jīng)過(guò)多次協(xié)商未果，“王先生”向天津市仲裁委員會(huì)提出了仲裁申請(qǐng)。

抓住問(wèn)題不含糊

按照相關(guān)規(guī)定，“王先生”作為申請(qǐng)方，先行交付了4萬(wàn)元的仲裁費(fèi)用。經(jīng)過(guò)仲裁委員會(huì)的多次仲裁調(diào)解，較終“王先生”得到的賠償結(jié)果是：免去18年物業(yè)管理費(fèi)，另外地下及地上車庫(kù)各一個(gè)。隨著近兩年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng)，這兩個(gè)車庫(kù)目前的市價(jià)已達(dá)25萬(wàn)元之巨。再加上18年的物業(yè)管理費(fèi)，“王先生”在這次糾紛中共得到賠償40余萬(wàn)元。

這次糾紛只是“王先生”經(jīng)歷的眾多購(gòu)房糾紛中較為典型的一次，也是獲利的一次。他表示之所以今天能夠站出來(lái)講述這些經(jīng)歷，主要是希望廣大的購(gòu)房者能夠從他的經(jīng)歷中得到一些啟示，按照上面四句話，運(yùn)用自己的聰明才智，不畏強(qiáng)權(quán)，不怕麻煩，相信法律，實(shí)實(shí)在在地維護(hù)自己的權(quán)益?！　　　　?