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律師問(wèn)答:合同中土地使用權(quán)的年限應(yīng)當(dāng)怎么看?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
問(wèn):孫女士今年3月和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)購(gòu)一套期房預(yù)售合同,當(dāng)時(shí)沒(méi)有注意合同上的具體條款,只是簽了名字。較近孫翻看合同發(fā)現(xiàn)有一條款說(shuō)土地使用權(quán)期限是2002年11月至2072年11月。孫知道住宅土地使用應(yīng)該是70年,但孫購(gòu)房子是2004年,這樣的話是否少了兩年?孫問(wèn),開(kāi)發(fā)商是否違約,開(kāi)發(fā)商應(yīng)否作出賠償?
答:根據(jù)我國(guó)土地管理的相關(guān)法律及本市有關(guān)法規(guī)規(guī)定,國(guó)有土地所有權(quán)歸國(guó)家所有,集體土地所有權(quán)歸集體組織所有,任何人都不得侵犯。
公民和單位對(duì)于土地的使用可以通過(guò)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓的方式取得土地的使用權(quán);集體所有土地向本集體組織成員轉(zhuǎn)讓時(shí),必須先通過(guò)征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。國(guó)有土地使用權(quán)自劃撥或者出讓開(kāi)始計(jì)算使用期限,而土地使用權(quán)應(yīng)該隨地上房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移。現(xiàn)作為建設(shè)住宅的土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定為70年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)房產(chǎn)之前已經(jīng)取得土地使用權(quán),在房產(chǎn)建設(shè)完工之后再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人,土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移,自然使用期限也按照開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得的時(shí)間起算。因此開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有違約,自然也不存在賠償?shù)膯?wèn)題了。
土地的所有權(quán)不能屬于個(gè)人,但是房屋可以是個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),通過(guò)合法方式獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之后就是所有權(quán)人,不受土地使用權(quán)期限的影響。但是土地使用權(quán)期限屆滿之后,國(guó)家將收回土地,地上附著房產(chǎn)的權(quán)利人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
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