繼海南的商品房和酒店住宿價(jià)格被爆炒之后，一種新的投資理財(cái)項(xiàng)目—產(chǎn)權(quán)式酒店，在沉寂10年之后，再度在海南火爆起來，投資購(gòu)一間產(chǎn)權(quán)酒店房，不僅可以坐收租金，還能在美麗的海島度假養(yǎng)老，享受般的生活，這些誘人的承諾，吸引了無數(shù)全國(guó)各地的投資者，紛紛到海南投資產(chǎn)權(quán)酒店。來看我們的記者在海南的調(diào)查。

　　海南熱銷產(chǎn)權(quán)酒店

　　記者頭先來到海南的省會(huì)城市?？?，在大街上，隨處可以見到產(chǎn)權(quán)式酒店隆重推出的巨幅廣告牌，根據(jù)一個(gè)廣告牌上的地址，記者找到了一家正在熱銷的產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　海口明光國(guó)際銷售部主管洪煥斌 ：“現(xiàn)在只有這兩種戶型，一種是58平方的標(biāo)準(zhǔn)間，一種是套房，58平方的標(biāo)間只剩一間，套房剩20多間 005644等于說快賣完了，對(duì)啊，我們現(xiàn)在只剩尾盤?！?/P>

　　工作人員告訴記者，他們總共推出了1000多套房間，總價(jià)從100多萬元到1000多萬元不等，雖然房子的價(jià)格都不低，然而在記者看房時(shí)，仍然不斷碰到前來看房的投資者。而在另外一家正在銷售的產(chǎn)權(quán)酒店，記者見到，前去咨詢、購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)酒店的人也不少。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問 謝曉瑤：“ 現(xiàn)在多少錢一平米，現(xiàn)在16000到17000元，你購(gòu)了之后交給酒店經(jīng)營(yíng)管理，每年免費(fèi)入住15天，然后其余的時(shí)間交給酒店經(jīng)營(yíng)管理，每年都會(huì)有回報(bào)，回報(bào)根據(jù)你的總房款計(jì)算的，總房款的8%到10% ?！?/P>

　　這里的售樓人員告訴記者，現(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)酒店銷售的淡季，去年年底這個(gè)大堂里都坐滿了購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)酒店的人，他們都忙不過來。記者在?？谡{(diào)查了解到，海口的十幾家產(chǎn)權(quán)酒店大部分都售罄，僅剩下幾家尾盤在銷售。?？诘漠a(chǎn)權(quán)酒店如此熱銷，那么，三亞的產(chǎn)權(quán)酒店又怎樣呢？

　　三亞海韻度假酒店 銷售人員：“總共多少套產(chǎn)權(quán)式酒店房，800多套，還剩多少？20%吧，三亞海韻度假酒店 銷售人員多少錢一平米？均價(jià)65000元?！?/P>

　　三亞產(chǎn)權(quán)酒店70%集中在臨海的三亞灣路上，調(diào)查中記者了解到，在近半年的時(shí)間，三亞就有近20家產(chǎn)權(quán)酒店全部銷售完畢。記者在三亞灣路上看到，還有近10家產(chǎn)權(quán)酒店正在建設(shè)。

　　三亞財(cái)富海灣公館置業(yè)顧問 董思婧：“現(xiàn)在是認(rèn)購(gòu)，正式簽合同在5月份，2月份開始賣的，我們能去看一下嗎，現(xiàn)在看不到房?！?/P>

　　產(chǎn)權(quán)酒店前身是爛尾樓

　　海南在批準(zhǔn)為國(guó)際旅游島之后，隨著房?jī)r(jià)的暴漲，海南省政府也緊急叫停了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的審批，而我們的記者在海口和三亞調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，仍然有不少的產(chǎn)權(quán)式酒店在推出和建設(shè)，那么，這些產(chǎn)權(quán)酒店是怎么來的呢？接著來看記者的調(diào)查。

　　這是位于海口市的一家產(chǎn)權(quán)式酒店，如果不是酒店大樓外邊的巨幅廣告，看不出來這還是一家4的酒店。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問 謝曉瑤：“這哪里能看海？前面，窗推不開，這個(gè)房子質(zhì)量挺差的，玻璃窗都推不開，現(xiàn)在全部要裝修的?！?/P>

　　在酒店的房間里記者看到，房間布局很老，裝修也很陳舊，看得出來房子根本就不是新蓋的。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問 謝曉瑤：“這個(gè)房子蓋了多少年了？2003年?duì)I業(yè)的，可能是1990年拿的地?！?/P>

　　在這份購(gòu)房合同上，記者見到，這家叫新標(biāo)榜的產(chǎn)權(quán)酒店是1988年就開發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤，項(xiàng)目名稱叫四海大廈，根本不是現(xiàn)在審批的產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　置業(yè)顧問：“現(xiàn)在購(gòu)這個(gè)房子只有48年的產(chǎn)權(quán)?！?

　　同樣，在?？谔?hào)稱高樓的五酒店，明光國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店，記者看到，這個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀(jì)90年代開發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤，土地使用年限從70年，現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年?！　∶鞴鈬?guó)際銷售部主管 洪煥斌：“因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目比較特殊，較早在1998年蓋，沒有完工，2003年開始盤活、重新裝修，政府特批的2003年算起 ?！?/P>

　　調(diào)查中記者了解到，在?？诤腿齺嗊€有數(shù)量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　產(chǎn)權(quán)酒店：擅改土地用途牟取暴利

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，?？诤腿齺喪袇^(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，其規(guī)劃的土地使用性質(zhì)，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房?jī)r(jià)格成倍上漲的情況下，為什么開發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房，改成經(jīng)營(yíng)性的產(chǎn)權(quán)酒店呢？

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“ 現(xiàn)在因?yàn)樗優(yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后，它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來進(jìn)行銷售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行銷售 是不是這中間的價(jià)格有什么奧秘這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是翻倍的吧市場(chǎng)利潤(rùn)空間大?！?/P>

　　在海口和三亞，上個(gè)世紀(jì)90年代審批的樓盤，按70年的產(chǎn)權(quán)計(jì)算，現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限，而在調(diào)查中記者了解到，目前當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門按經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，不少?gòu)臓€尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店，就利用這個(gè)年限，模糊概念，以產(chǎn)權(quán)酒店的價(jià)格賣房。

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“但是一般投資者來講 他初看的話 因?yàn)檫@些樓盤都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說它的成交 在購(gòu)賣的時(shí)候按照商用性質(zhì)樓盤進(jìn)行交易 來定合同的價(jià) 事實(shí)上這里面有個(gè)重大的誤解?！?/P>

　　這是一個(gè)緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū)，小區(qū)開發(fā)于1993年，土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者，現(xiàn)在這里的二手房?jī)r(jià)每平米賣6000元左右，而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣18800元一平米。

　　小區(qū)居民：“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的?！?/P>

　　記者：“蓋好了之后沒賣出去？”

　　小區(qū)居民：“對(duì)，一直沒賣。 爛尾樓，爛尾樓就放在那里知道嗎?！?/P>

　　記者在?？诤腿齺喿隽艘粋€(gè)調(diào)查，住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后，每平方米房屋的售價(jià)要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定：“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。”，而 《物權(quán)法》草案百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)?！?，然而，記者在海南調(diào)查了解到，將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店，幾乎沒有去有關(guān)部門做變更。

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