房屋質(zhì)量是購房人投訴的熱點問題，也是事關置業(yè)成功與否的關鍵。住

宅工程質(zhì)量是由建筑工程質(zhì)量檢查站進行檢查、驗收的，從9月1日起使用

的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是從質(zhì)量方面加強保護購房

者利益的措施。參觀現(xiàn)房樓盤的過程是一個初步檢查工程質(zhì)量的好機會，仔

細看看，動手試試也許就能發(fā)現(xiàn)問題。下面介紹的一些質(zhì)量標準主要幫助購

房者掌握評判工程質(zhì)量的基本要素，參觀樓盤時不妨對這些項目留意一下，

對工程質(zhì)量就能有一個初步判斷。

一、地面

面層與基層必須粘結(jié)牢固，平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺

陷。地板磚應表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，衛(wèi)生間、陽臺、地面

與相臨地面相對高度要符合設計要求，不應有積水和滲漏。

二、門窗

鋼木門窗應無翹曲變形，開關靈活，零配件齊全，位置準確，縫隙嚴密；

進戶門不得使用膠合板制作；頭層外窗應安裝鐵柵欄。

三、采暖衛(wèi)生與煤氣

室內(nèi)采暖和熱水管道的對口焊縫處嚴禁焊接支管，接口焊縫距起點、支、

吊架邊緣必須大于50毫米；閥門安裝位置、進出口方向正確，連接牢固、緊

密；樓板內(nèi)套管頂部高出地面不少于20毫米，底部與天棚齊平；銀粉刷涂厚

度均勻，色澤一致，無流淌和污染現(xiàn)象；

衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，不應使用陶瓷管。地漏、排污管接口

不應有滲漏，管道排水必須流暢；衛(wèi)生潔具應安裝牢固、部件齊全、制動靈

活；

室內(nèi)煤氣管道耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果及管材、器具的型號、規(guī)格必

須符合設計要求；管道支架與管子接觸緊密；閥門瑾、規(guī)格、耐壓強度和嚴

密性實驗結(jié)果符合設計要求；閥門啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；管道和

金屬支架的油漆附著良好，無脫皮、氣泡和漏涂。

四、電氣

大型燈具用的吊鉤、預埋件必須埋設牢固；暗插座、暗開關的蓋板緊貼

墻面，四周無縫隙，并且表面清潔，燈具內(nèi)外干凈明亮，吊竿垂直，雙鏈平

行；避雷網(wǎng)安裝必須符合設計要求，位置正確，固定牢靠，防腐性好。

五、配套設施及其他

房屋入口處必須修室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水，不應

有空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合郵電部

門的有關規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應安裝牢固；煙道、通風道、垃圾道應暢通；

樓體周圍臨時性建筑應拆除完畢。

（精品購物指南 陳海濤）

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