在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)該怎么辦呢？以下針對各種問題做一個(gè)介紹，大家可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

                                                

　　1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
　　2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

　　驗(yàn)房絕招大放
　　開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)竟然是“無證可依”！一番調(diào)查下來，讓筆者不禁為那些即將辦理入住手續(xù)的業(yè)主捏了一把汗。如此看來，要想日后麻煩少，只有靠業(yè)主自己把好“驗(yàn)房關(guān)”了。筆者請教了一些專業(yè)人士，他們提醒購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：
　　1、檢查房屋有無裂縫
　　頭先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購購者一定不能報(bào)僥幸心理。 

　　2、檢查房屋有無傾斜
　　雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查房屋有無滲漏
　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋較好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。 

　　4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
　　要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。 

　　5、檢查衛(wèi)生間的排水情況
　　看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。

　　6、測量房間的層高是否達(dá)到要求
　　建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

　　7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。 
　　法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的請求。

　　精 屋如出現(xiàn)質(zhì)量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時(shí)，較好找一些專業(yè)人員查看，還要注意使用的裝修材料和當(dāng)初合同約定的是否一致。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開發(fā)商解決。

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