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質(zhì)量低劣的住宅就像偽劣商品一樣，令人深惡痛絕。為了避免購購質(zhì)量低劣的住

宅，購房者應(yīng)注意把握下列原則：

要選擇好的建設(shè)開發(fā)公司

每個城市都有十幾個、幾十個開發(fā)公司。只有選擇那些信譽良好，樣板工程多，

資金雄厚，經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健可靠，經(jīng)營時間比較長的國營開發(fā)公司，才可能購購到高質(zhì)

量的住宅。一般來講，屬于市一級城建部門（如建筑工程局、市政工程局、房地產(chǎn)管

理局、建材局等）下屬的開發(fā)公司實力都比較強。此外，我國有一個專門從事房地產(chǎn)

開發(fā)的企業(yè)集團(tuán)，即中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司，在全國有100多家子公司和聯(lián)營公司。再

有屬于由金融機構(gòu)如建設(shè)銀行、工商銀行下屬的開發(fā)公司，也都具有較強經(jīng)濟實力和

技術(shù)力量。對開發(fā)公司的全面評價，國家有一級企業(yè)、二級企業(yè)的考證標(biāo)準(zhǔn)，還有專

門的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查管理標(biāo)準(zhǔn)，審查的是是否有健全的管理機構(gòu)、固定的辦公

地點、健全的財務(wù)制度、明確的經(jīng)營管理章程以及與其承擔(dān)相適應(yīng)的自有資金和經(jīng)

濟、技術(shù)干部隊伍等。此外從市場建筑產(chǎn)品的銷售情況，該公司股票的發(fā)行情況，都

可以找到判定開發(fā)公司資質(zhì)的正確信息。

要親臨現(xiàn)場勘查

如果購房者中意某地段的住宅，對經(jīng)營該住宅的開發(fā)公司又比較中意，購房者就

要親自前往建設(shè)現(xiàn)場，特別購購預(yù)售商品住宅，更要多次實地勘察，這樣可以看到施

工的全部和部分過程，了解住宅的內(nèi)部構(gòu)造和建材質(zhì)量以及施工質(zhì)量。除了住宅自身

之外，還要觀察未來的居住環(huán)境質(zhì)量，并與一些已竣工的優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行比較，這樣才

能做到心中有數(shù)，決策有方。

購房者若購購現(xiàn)貨商品住宅，則應(yīng)認(rèn)真察看有關(guān)質(zhì)量檢驗方面的資料和文件，并

對照進(jìn)行實地勘察，并及時請教內(nèi)行人士

如果建造該住宅的建筑公司在前期完成的工程中，有類似結(jié)構(gòu)、布局并已進(jìn)住使

用的住宅，可以進(jìn)行訪問，了解住戶對房屋質(zhì)量的手反饋信息，從而作出正確判

斷。

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