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質(zhì)量低劣的住宅就像偽劣商品一樣，令人深?lèi)和唇^。為了避免購(gòu)購(gòu)質(zhì)量低劣的住

宅，購(gòu)房者應(yīng)注意把握下列原則：

要選擇好的建設(shè)開(kāi)發(fā)公司

每個(gè)城市都有十幾個(gè)、幾十個(gè)開(kāi)發(fā)公司。只有選擇那些信譽(yù)良好，樣板工程多，

資金雄厚，經(jīng)營(yíng)作風(fēng)穩(wěn)健可靠，經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較長(zhǎng)的國(guó)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司，才可能購(gòu)購(gòu)到高質(zhì)

量的住宅。一般來(lái)講，屬于市一級(jí)城建部門(mén)（如建筑工程局、市政工程局、房地產(chǎn)管

理局、建材局等）下屬的開(kāi)發(fā)公司實(shí)力都比較強(qiáng)。此外，我國(guó)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)的企業(yè)集團(tuán)，即中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，在全國(guó)有100多家子公司和聯(lián)營(yíng)公司。再

有屬于由金融機(jī)構(gòu)如建設(shè)銀行、工商銀行下屬的開(kāi)發(fā)公司，也都具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和

技術(shù)力量。對(duì)開(kāi)發(fā)公司的全面評(píng)價(jià)，國(guó)家有一級(jí)企業(yè)、二級(jí)企業(yè)的考證標(biāo)準(zhǔn)，還有專(zhuān)

門(mén)的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查管理標(biāo)準(zhǔn)，審查的是是否有健全的管理機(jī)構(gòu)、固定的辦公

地點(diǎn)、健全的財(cái)務(wù)制度、明確的經(jīng)營(yíng)管理章程以及與其承擔(dān)相適應(yīng)的自有資金和經(jīng)

濟(jì)、技術(shù)干部隊(duì)伍等。此外從市場(chǎng)建筑產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況，該公司股票的發(fā)行情況，都

可以找到判定開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的正確信息。

要親臨現(xiàn)場(chǎng)勘查

如果購(gòu)房者中意某地段的住宅，對(duì)經(jīng)營(yíng)該住宅的開(kāi)發(fā)公司又比較中意，購(gòu)房者就

要親自前往建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，特別購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品住宅，更要多次實(shí)地勘察，這樣可以看到施

工的全部和部分過(guò)程，了解住宅的內(nèi)部構(gòu)造和建材質(zhì)量以及施工質(zhì)量。除了住宅自身

之外，還要觀察未來(lái)的居住環(huán)境質(zhì)量，并與一些已竣工的優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行比較，這樣才

能做到心中有數(shù)，決策有方。

購(gòu)房者若購(gòu)購(gòu)現(xiàn)貨商品住宅，則應(yīng)認(rèn)真察看有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)方面的資料和文件，并

對(duì)照進(jìn)行實(shí)地勘察，并及時(shí)請(qǐng)教內(nèi)行人士

如果建造該住宅的建筑公司在前期完成的工程中，有類(lèi)似結(jié)構(gòu)、布局并已進(jìn)住使

用的住宅，可以進(jìn)行訪問(wèn)，了解住戶對(duì)房屋質(zhì)量的手反饋信息，從而作出正確判

斷。

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