元旦假期?？跇鞘杏悬c冷

　　“限購”政策繼續(xù)實行，部分打算購房市民仍在觀望

　　?？谌涨俺雠_的《關(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》（以下簡稱《意見》）明確規(guī)定，2011年1月1日起，?？谑屑巴馐【用窦彝ィê彿咳?、配偶及未成年子女）可在?？谛沦徺徱惶咨唐纷》?。對此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次出臺的《意見》可以看作是對商品房“限購令”的一種延續(xù)，而且這種延續(xù)并沒有時間限制。這對于不少計劃扎堆歲末年初開盤的商品住宅項目來說，又像是套上了一個“箍”。記者走訪?？诟鞔髽潜P及房產(chǎn)中介了解到，元旦小長假前兩天，?？跇鞘杏行├淝澹闯尸F(xiàn)之前業(yè)內(nèi)預(yù)期的火熱局面。記者 崔曉

　　新政出臺

　　?？跇鞘欣^續(xù)“限購”

　　《意見》規(guī)定，?？谑袑栏駡?zhí)行差別化信貸政策。金融機構(gòu)對頭次貸款購購普通自住商品住房的居民在貸款頭付比例和利率等方面，繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對已利用貸款購購住房、又申請購購套（含）以上住房的家庭（包括貸款人、配偶及未成年子女，下同），貸款頭付比例不得低于總房價的50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購購第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款。

　　對此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍表示，?？谏唐贩?ldquo;限購令”的延續(xù)，主要是配合國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定以及住建部再次重申對樓市調(diào)控的態(tài)度，表明政府下定決心對樓市繼續(xù)進行調(diào)控。“2011年，海南樓市仍將面臨嚴峻的考驗，海口、三亞兩地的樓市將迎來新的挑戰(zhàn)。不過，對于海南其他市縣的房地產(chǎn)市場來說，這或許是一個不錯的機會，尤其是東環(huán)鐵路的正式開通運行。近期的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤銷售情況都比較好。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇說。

　　元旦假期 整體上來說樓市比較冷清

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新年伊始，海口出臺的《意見》，讓不少房地產(chǎn)開發(fā)商都感到有些“措手不及”。對一些計劃或已經(jīng)在歲末年初開盤的樓盤項目來說，《意見》的出臺讓開發(fā)商感到有些“棘手”。“真的比較突然，之前沒聽到確切的消息，我們都準備著等之前?？诘?lsquo;限購令’一過期就開盤。對于這種新政策，我們之前一點準備都沒有。”昨日，記者在?？谑续P翔路一樓盤銷售采訪時銷售人員如此表示。對于?？?ldquo;限購令”的延續(xù)，不少開發(fā)商都表示將重新調(diào)整營銷策略，以應(yīng)對樓市的新變化。

　　“我們是去年12月31日開盤的，開盤價為6999元/平方米起，并搭配了一些優(yōu)惠政策，全額付款的可以免去一定的費用，也可以免費使用兩個月車位。《意見》的出臺，多少會給我們樓房銷售帶來一定的影響。”?？谑星鸷４蟮栏浇硺潜P銷售的工作人員告訴記者，元旦假期的這兩天里，來看房的市民并不多，該樓盤兩天只賣出三四套小戶型房子。“很多打算購房的市民仍在選擇觀望。”記者采訪時，不少房產(chǎn)銷售中介人員表示，元旦小長假期間，海口樓市基本與去年12月較后兩個星期相差無幾，整體上來說樓市比較冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士 政府將加大樓市調(diào)控力度

　　“在海口上一個商品房‘限購令’過期之際，政府又及時出臺了《意見》，表明了政府下定決心將繼續(xù)遏制炒房，將‘限購’進行到底。”易智勇說。不少房地產(chǎn)營銷策劃業(yè)內(nèi)人士表示，?？诔雠_的《意見》，對于外地炒房客一下子購置多套房源的現(xiàn)象將起到一定的遏制作用。“至少從元旦小長假的?？跇鞘衼砜矗履暌潦疾⑽唇o海口樓市帶來預(yù)期的火熱局面。”一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，很多開發(fā)商對于海口出臺《意見》準備不足。

　　“從目前來看，?？诶^續(xù)對商品房實施‘限購’政策，將在今后一定時期內(nèi)達到調(diào)控樓市的效果，但要想真正持續(xù)地抑制樓市過熱的現(xiàn)象，打擊炒房、囤房，政府要做的還有很多。”業(yè)內(nèi)分析指出，估計政府仍會繼續(xù)考慮出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，加大樓市的調(diào)控力度，以期達到持續(xù)調(diào)控、平穩(wěn)發(fā)展樓市的目的。

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