“超五成北京居民明年無意購房”

央行調(diào)查顯示，不到三成北京居民對房價看跌，四季度投資性購房需求創(chuàng)今年新低

在一系列房產(chǎn)調(diào)控之下，北京市居民對房價的預(yù)期也發(fā)生了變化。央行營業(yè)管理部昨天公布的北京市居民購房需求調(diào)查顯示，對于未來一季度房價“看跌”的北京居民比例超過“看漲”一方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。約九成居民認(rèn)為目前房價高，購房意愿明顯回落。

央行營管部此次調(diào)查共發(fā)放問卷1300份，回收有效問卷1043份。

未來一年房價“看漲”仍高于“看跌”

數(shù)據(jù)：四季度，認(rèn)為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達到26.9%，而繼續(xù)看好北京房價，認(rèn)為下季度將繼續(xù)上漲的比例為20.6%，另有39.4%的居民認(rèn)為下季度房價基本不變。

往長遠(yuǎn)一點看，居民對一年之后的房價上漲預(yù)期則高于下跌預(yù)期。在接受調(diào)查的居民中，認(rèn)為未來一年房價上漲的占30.8%，認(rèn)為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認(rèn)為未來一年房價基本不變。

調(diào)查顯示：有32.9%的居民認(rèn)為二次調(diào)控短期內(nèi)將促進房價下降；有28.6%的居民認(rèn)為長期來看將拉動房價上漲；有12.1%的居民認(rèn)為對房價影響較??；另有26.4%的居民表示說不好。

解讀：中易安房地產(chǎn)擔(dān)保機構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路表示，今年房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但依然難以抑制房價繼續(xù)上漲。四季度樓市成交量和價格都在穩(wěn)步上漲，12月的二手房成交量有可能突破2萬套?，F(xiàn)在市場和居民都在預(yù)期第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，較近政府的頻繁表態(tài)也表明房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)，這是北京居民短期看跌長期看漲的主要原因。

居民預(yù)計房價跌幅平均值為6%

數(shù)據(jù)：對于房價下跌的幅度，居民認(rèn)為下季度房價跌幅平均值約為6%。而在打算賣房的受調(diào)查者當(dāng)中，他們可接受的平均降價幅度為7%。

在目前階段，越來越多的賣房者愿意降價出售。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點;有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點;另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。賣房者可接受的平均降幅約為7%。

解讀：北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，目前北京房價已經(jīng)居于歷史高位，不僅購房者有畏高的情緒，目前市場上部分房主也逐漸開始認(rèn)為房價短期再暴漲的可能不大。但是實際愿意降價的房主依然不多，大部分是提價后再給予一定折扣。暫時市場并未出現(xiàn)任何真實的以降價為目的的折扣。大部分購房者依然只能期待繼續(xù)的調(diào)控能夠落實到實處。

超五成居民未來一年不打算購房

數(shù)據(jù)：四季度認(rèn)為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，也意味著約九成居民認(rèn)為目前房價高。高房價和市場看空情緒的綜合作用下，有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房；有10.4%的居民將在政策期內(nèi)加緊購房。

從未來一年看，居民購房意愿明顯回落，有超過五成居民在高房價的影響下在未來一年都沒有購房意愿，創(chuàng)2008年以來的新高。有18.1%的居民有購房意愿，一年后有購房意愿的居民占27%，兩者占比均有所下降，而沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季大幅上升11.5個百分點。

調(diào)查顯示，北京居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。

解讀：張大偉認(rèn)為，未來一年的購房者意愿明顯下調(diào)，主要原因有兩點：頭先購房者大部分透支，北京目前房產(chǎn)自有率已經(jīng)比較高，其次房價居高不下及調(diào)控力度使得很多購房者無力購房。

投資性購房需求創(chuàng)今年新低

數(shù)據(jù)：今年一季度，北京市投資性購房居民占比曾高達23.1%，而到四季度，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點，也是今年新低。

解讀：田路表示，目前結(jié)婚購房和改善型需求是購房大軍的完全主力，限購令和信貸政策打擊了很大部分的投機性購房，不過在通脹預(yù)期高漲的背景下，投資者貨幣資產(chǎn)化的需求旺盛，房產(chǎn)可能依然是投資客的重要選擇。

田路認(rèn)為，明年樓市仍將是波折的一年，波折在于人民群眾日益增加的收入水平和人口結(jié)構(gòu)決定的剛性需求與政府調(diào)控市場的政策之間的矛盾。前者將推高市場，后者將打壓市場改變預(yù)期。這二者的博弈將決定波動的幅度和時間長短。從中長期來看，我國處于資產(chǎn)價格上升的周期當(dāng)中，住房供需矛盾在大中型城市將持續(xù)存在，房價較大幅度較長時間下跌的可能性幾乎不存在。本報記者 蘇曼麗

- 市場現(xiàn)狀

市場需求未明顯減少

從近期市場成交情況看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場需求并未明顯減少。12月20日至26日，北京期房住宅成交總量環(huán)比上漲58.7%，達到3279套；當(dāng)周二手房成交套數(shù)環(huán)比也上漲超過13%。對此，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二次調(diào)控政策再次被消化。市場上依然有非常寬裕的資金卻無更好的投資渠道。

與此同時，記者從北京多個售價在40000元/平米以上的樓盤了解到，近期市場關(guān)注度并未下降，反而因為通脹預(yù)期加重，不少樓盤成交回暖。

對于此次央行調(diào)查顯示的對北京房價看跌超過看漲的結(jié)果，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，年末開發(fā)商普遍面臨大額資金的集中結(jié)付期，春節(jié)前后容易受到資金不足制約，出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷的可能性較大。因此居民普遍對這個階段可能出現(xiàn)降價有所期待。

郭毅還表示，近期，政府高層對于下一階段樓市調(diào)控的表態(tài)，也可能影響居民對房價走勢的判斷。

(作者：張旭)