今年以來，國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控舉措接連出臺(tái)，似乎不愿給市場留下任何喘息的機(jī)會(huì)，不過作為二三線城市的貴陽，面對(duì)新政的反應(yīng)，并不象北京、上海、廣州等大城市那樣迅速。記者近期在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管新政當(dāng)前，但超前購房、"一步到位"甚至盲目投資性購房等現(xiàn)象并未有止步的跡象，同時(shí)伴隨著頭付提高、利率上調(diào)等購房門檻的抬高，這些購房心態(tài)勢(shì)必帶來相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

超前購房：計(jì)劃沒有變化快

今年剛剛大學(xué)畢業(yè)的小吳，已是小河一套140多平方米住宅的產(chǎn)權(quán)共有人，早在兩年前，眼看房價(jià)只漲不跌，小吳的父母通過銀行按揭方式為他購下了這套房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)的考慮是，面積購大點(diǎn)，兩代人可以相互照顧。隨著父母退休，小吳參加工作，房子今后的按揭將由小吳自己完成。今年，小吳順利地在金陽新區(qū)一家事業(yè)單位找到了工作，由于工作單位離居住地太遠(yuǎn)，小吳便有了重新在金陽新區(qū)購房的打算，加之近幾個(gè)月北京、上海、廣州等10多個(gè)城市相繼出臺(tái)"限購令"，小吳更是覺得購房的問題迫在眉睫。不過再次購房之后，兩套房的按揭壓力顯然讓參加工作不久的小吳難以承受。

據(jù)了解，近年來筑城房價(jià)上漲過快，貴陽人向來就有購婚房的概念，因此相當(dāng)一部分年輕購房者在父母的支持下提前入市，超前購房現(xiàn)象普遍。

針對(duì)這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士坦言，超前購房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供不應(yīng)求的情況下，就會(huì)成為房價(jià)進(jìn)一步上漲的推力，這對(duì)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展非常不利。而且由于現(xiàn)代人工作節(jié)奏加快、工作流動(dòng)性加大，提前購置物業(yè)，未必能與相應(yīng)的工作環(huán)境相匹配，再次置業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力可能令年輕人更加不堪重負(fù)。

一步到位：難以追上房價(jià)步伐

盡管目前90平方米左右的中小戶型炙手可熱，但也有相當(dāng)一部分購房者抱有"一步到位"的心理選擇三房戶型。由于三房總價(jià)和頭付門檻都高于兩房，因此而帶來的透支性購房需求也日益凸顯。

采訪中，正打算購婚房的曾洋告訴記者，以他們現(xiàn)在的能力，本來購套90平方米左右的小戶型尚可應(yīng)付，當(dāng)初也是抱著這樣的想法去看房的，如果是堅(jiān)持這一觀點(diǎn)，今年上半年就簽購房合同了?？稍诳戳嗽S多樓盤后，小曾和女朋友的觀念都發(fā)生了變化，現(xiàn)在的看房目標(biāo)是三房戶型。因?yàn)闊o論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都在勸他，要購就購個(gè)"三房"一步到位，免得升級(jí)做了父母，又要為孩子的兒童房和自己的書房"打架"而矛盾，到時(shí)候，房價(jià)又漲了，要想改善住房條件，重新購房更不容易。"就這樣，為了籌'三房'的頭付，購房的事又拖了半年，現(xiàn)在即使是同一小區(qū)，和上半年相比，房價(jià)又漲了一截，看來永遠(yuǎn)追不上房價(jià)的步伐。"小曾無奈地說。

的確，新政當(dāng)前、房價(jià)飛漲，是"梯度置業(yè)"還是"一步到位"？已成為擺在不少頭次購房者面前的選擇題。頭次購房者在自身尚不具備充分的積累能力時(shí)，過早購房，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力十分脆弱，處理不當(dāng)，將會(huì)給家庭帶來經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而影響生活品質(zhì)。業(yè)內(nèi)專家提醒年輕購房者，購房應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來考慮，不必一步到位。如果能力允許，可以考慮一步到位，如果能力有限，壓力大，則應(yīng)分階段進(jìn)行，在不同的年齡段，按不同的收入情況和需求特點(diǎn)來改善住房條件，從近郊到市區(qū)，從兩室一廳到三室兩廳，合理的梯度消費(fèi)，就能夠讓自己輕松購房。

投資購房：并非有利無險(xiǎn)

近期，市民汪女士非常關(guān)注各個(gè)樓盤小戶型的價(jià)格，從事金融業(yè)的汪女士認(rèn)為，較近人民幣升值、通貨膨脹的壓力都很大，加之目前貴陽的投資渠道較狹窄，她打算用手中的20多萬元"閑錢"購一套小戶型房產(chǎn)作為投資。"我已經(jīng)咨詢了多個(gè)樓盤，小戶型總價(jià)不高，宜租宜售，投資前景比較好，特別是在一些處于前期認(rèn)籌階段的樓盤，銷售人員表示，購房時(shí)間選得好，半年左右賺個(gè)五六萬元沒問題。"汪女士對(duì)投資前景信心十足。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像汪女士這樣有意將閑置資金進(jìn)行房產(chǎn)投資的市民并非少數(shù)。部分樓盤的銷售人員表示，雖然9月份以來的新政影響，加深了不少剛性需求購房者的觀望情緒，但是此類偏好中小戶型的投資性客戶并不少見，這也是在較近樓市調(diào)整階段，我市仍有多個(gè)樓盤將"小戶型、低總價(jià)"作為促銷噱頭的主要因素。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，無論是以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是近期新出的房產(chǎn)新政，其主要目的都是遏制投資、投機(jī)性購房。特別是從近期的調(diào)控政策來看，差別化信貸政策全面實(shí)施，停止第三套房貸款、套房頭付比例提高至五成，提高套房貸款利率等，都是直指投資性購房。這樣一來，房產(chǎn)投資的獲利空間勢(shì)必縮小，而且如果對(duì)房產(chǎn)的區(qū)位、戶型、價(jià)格、遠(yuǎn)景無法作出準(zhǔn)確判斷，此類購房的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必增大。因此，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎入市。

(作者：趙琳)