如何選擇二手別墅，大到地段、資源的選擇，小到戶型、社區(qū)景觀的設(shè)計(jì)等等，許多細(xì)節(jié)都不應(yīng)被忽略，在此也總結(jié)出五大細(xì)節(jié)供您置業(yè)時(shí)參考。

-購(gòu)別墅就是購(gòu)資源

選購(gòu)別墅就是在選購(gòu)資源，因?yàn)閯e墅的稀缺性，才能襯托出購(gòu)購(gòu)者的身份和社會(huì)地位等。無(wú)論是小區(qū)的內(nèi)部景觀亦或山水等外部資源等都是產(chǎn)品保值和增值的重要價(jià)值點(diǎn)，不過(guò)不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。

-建筑質(zhì)量是關(guān)鍵

由于很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重建筑質(zhì)量，包括房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入；房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過(guò)改動(dòng)；室內(nèi)裝修如何；了解房?jī)?nèi)管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。

-考察配套設(shè)施

雖然多數(shù)別墅都被用作“居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠(yuǎn)區(qū)域，便捷的交通十分重要；而小區(qū)的物業(yè)管理在很大程度上也決定著其總體價(jià)值，南京很多樓盤如仁恒地產(chǎn)的豪宅產(chǎn)品因其出色的物業(yè)管理水平等使大批老業(yè)主都跟隨其開(kāi)發(fā)的腳步。除此以外，購(gòu)房者還應(yīng)注意到購(gòu)購(gòu)房源周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，從大局上把握好。

-戶型結(jié)構(gòu)要合理

別墅產(chǎn)品的戶型有很多講究，合理的結(jié)構(gòu)也能保障居住的舒適性。通常來(lái)說(shuō)，花園離餐廳應(yīng)該更近些、全家常聚在一起的餐廳要考察、頂層較好有個(gè)主臥、露臺(tái)并非越大越好、盡量選擇雙頭層別墅(入戶頭層和花園頭層)等因素購(gòu)房者應(yīng)更多考慮。

-稅費(fèi)等成本心中有數(shù)

購(gòu)購(gòu)二手別墅要看其“兩證”是否齊全，對(duì)于無(wú)證的別墅，消費(fèi)者一定要權(quán)衡，購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)很高。別墅是高端消費(fèi)品，因此國(guó)家對(duì)于別墅開(kāi)征的稅費(fèi)與普通住宅有很大區(qū)別，特別是賣方如果不了解稅務(wù)部門對(duì)別墅的稅費(fèi)征收情況，往往會(huì)支付相當(dāng)大額比例的稅費(fèi)，購(gòu)購(gòu)前應(yīng)咨詢清楚。此外，由于早期的別墅從景觀、結(jié)構(gòu)、外墻等等方面都有缺陷，入住前可能也要進(jìn)行裝修改造，對(duì)成本預(yù)算也應(yīng)充分估計(jì)。(地產(chǎn)評(píng)論員 高宏年)

(作者：高宏年)