北京“我愛我家”旗下的5i5j網(wǎng)站社區(qū)專家杜凱對兩會后如何購購二手房為廣大消費者總結(jié)了“五大置業(yè)寶典”。

　　寶典一、頭次置業(yè)建議購購二手房中小戶型

　　社區(qū)專家杜凱表示，頭次置業(yè)者可以考慮經(jīng)濟實用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時，二手房小戶型的低總價和低頭付購置特點，能夠大大緩解那些正處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人。小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養(yǎng)房都非常適合。

　　置業(yè)貼士：提醒頭次置業(yè)的購房者，要慎重考慮購購的小戶型的地理位置，應(yīng)盡量選擇交通便利、地勢優(yōu)越的房源，能夠?qū)崿F(xiàn)滿足年輕人的生活氛圍的同時，也方便未來升級置業(yè)的出售或者出租。

　　寶典二、**沿線小區(qū)較保值

　　對于上班族來說，交通是個大問題，建議這一類人較好考慮在**沿線的小區(qū)挑選房子，出行便利、能夠有效節(jié)約出行時間成本。另一方面，**沿線的房產(chǎn)保值性能強，這一觀點目前已經(jīng)形成共識，如**4、5號線等沿線房產(chǎn)近兩年的成交走勢能夠充分體現(xiàn)。就算房價下跌，這類房子持有的價值和潛力也是不可忽視的。

　　置業(yè)貼士：盡管**沿線房關(guān)注度較大，但是并不是沿線所有區(qū)域都具有較強的。**經(jīng)過的三環(huán)以內(nèi)的成熟區(qū)域，如**5號線的東四、東單一帶區(qū)域由于其商圈和配套已經(jīng)非常完善，房屋價格相對穩(wěn)定，房價也比較高。相比之下，軌道交通連端沿線的房產(chǎn)更具。

　　寶典三、選擇配套成熟的區(qū)域

　　設(shè)施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫(yī)療資源豐富的當然是所有購房者的理想選擇。如亞運村區(qū)域和亞奧區(qū)域的二手房，性價比相對較高。亞奧地區(qū)地理位置優(yōu)越，距離機場、亞運村、CBD等地區(qū)較近，周邊沒有大的工業(yè)企業(yè)和污染源，空氣質(zhì)量較好。而且，亞奧區(qū)域處于頭都的北大門，交通便利。這些區(qū)域房源比較新而且社區(qū)周邊配套較為豐富，性價比較高。亞運村區(qū)域是一處發(fā)展較早、配套相對比較完善的區(qū)域，二手房需求量很大。

　　置業(yè)貼士：由于北京高性價比房源非常多，每個區(qū)域的具體狀況不同，建議購房者在購房前做足功課，綜合各類因素多進行比較。

　　寶典四：主要依靠銀行貸款

　　在購房支付方式上，建議預算有限的消費者通過銀行貸款購房，一方面減輕經(jīng)濟壓力，另外目前國家陸續(xù)出臺了很多稅費優(yōu)惠政策，能夠給購房者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。

　　置業(yè)貼士：因為商貸和住房公積金貸款存在一定的差別，建議購房者根據(jù)自己的實際狀況，多參考置業(yè)顧問的意見選擇較優(yōu)的房貸方式。

　　寶典五：及時出手才是硬道理

　　較后，提醒購房者，購房子價格固然重要但不是決定因素，關(guān)鍵還是要適合自己，購到喜歡的房子才不會后悔。另外，消費者在購房過程中多比較是必須的，但遇到合適的一定要及時出手，因為目前市場回暖，對性價比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就“花落別家”了。

　　置業(yè)貼士：“抄底”購房實則很難，就目前的市場而言，是較好的購房時機，同樣的預算可選擇的范圍更廣，所以，一旦達到購購力就是該出手的時候了。而且，國家的很多政策都是有時限的，在如今購房政策大幅優(yōu)惠的條件下，觀望太久難免會錯失購房良機。

　　(編輯:焦點佛山)

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