下手還是觀望，新政之下購(gòu)房者很糾結(jié)，春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)5位購(gòu)房者的購(gòu)房意向調(diào)查

新的樓市調(diào)控政策上月中旬出臺(tái)，半個(gè)多月后，成都春季房交會(huì)即拉開(kāi)帷幕。在業(yè)界人士看來(lái)，在新政背景下舉行的這屆房交會(huì)有著重要的含義，必將對(duì)今后幾個(gè)月的樓市發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。而對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，新政之下購(gòu)不購(gòu)房？對(duì)于后市怎樣看？為此，本報(bào)記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)對(duì)部分購(gòu)房者進(jìn)行了采訪調(diào)查。這些購(gòu)房者中，有作為頭次置業(yè)的剛需購(gòu)房者，有為結(jié)婚而換房的購(gòu)房者，有從二級(jí)城市遷到成都的購(gòu)房者，也有想下手寫(xiě)字樓和別墅的購(gòu)房者，究竟是什么理由促使他們下手或者觀望？

套房想購(gòu)小戶型

調(diào)查對(duì)象：余林 IT行業(yè)工作者

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，余先生向記者表示，本次來(lái)逛房交，主要是因?yàn)榻谟匈?gòu)購(gòu)一套50平方米左右的小戶型打算，想選擇三環(huán)路以內(nèi)的樓盤(pán)。"較近有新政出臺(tái)，所以想來(lái)多觀察比較一下，看看有沒(méi)有更多的優(yōu)惠空間。"余先生向記者說(shuō)道，對(duì)于我這種購(gòu)套房的人來(lái)說(shuō)，僅僅就是滿足居住需求，其實(shí)未來(lái)價(jià)格的走勢(shì)并不是我應(yīng)關(guān)心的頭要內(nèi)容。只要現(xiàn)在價(jià)格合適，優(yōu)惠幅度較大，下手未嘗不可。

對(duì)區(qū)域的選擇方面，余先生說(shuō)，由于老家在眉山，平時(shí)周末只要一有空，都要開(kāi)車(chē)?；丶铱纯?，所以比較傾向于城南的房子，"如此一來(lái)，周末回家上成雅高速也比較方便。同時(shí)，我本身也在高新區(qū)工作，住在城南也比較方便。只是城南的房?jī)r(jià)稍微較投資為主看好寫(xiě)字樓

調(diào)查對(duì)象：劉軍小型公司老板

"我非常看好南延線的寫(xiě)字樓前景，我較近觀察了一下市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)很多寫(xiě)字樓價(jià)格甚至比住宅還低，這完全是一個(gè)機(jī)會(huì)。今天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，就是想研究一下南延線附近住宅的價(jià)格。"近期正準(zhǔn)備下手蜀都的劉先生向記者表示，他目前開(kāi)了一家小型的公司，本身也需要一個(gè)辦公室，而現(xiàn)在南延線一些寫(xiě)字樓價(jià)格并不高，準(zhǔn)備近期下手購(gòu)購(gòu)一套150平方米左右的戶型，先用于辦公，等未來(lái)幾年市場(chǎng)行情好了，又作為投資型物業(yè)出手，還可以獲得不小的收益。

"我還專(zhuān)門(mén)研究了一下政府的規(guī)劃，未來(lái)南延線會(huì)誕生成都的南天府廣場(chǎng)，這里完全是未來(lái)成都的點(diǎn)，這么好的位置完全值得下手。"劉先生補(bǔ)充道。

周末度假購(gòu)套郊外別墅

調(diào)查對(duì)象：周建全職太太

"我想購(gòu)套青城山的別墅，偶爾周末的時(shí)候可以過(guò)去度假，住上個(gè)兩三天。"在現(xiàn)場(chǎng)外的龍湖展示廳里，周女士向記者表示，她目前已經(jīng)在城南神仙樹(shù)附近擁有一套200平方米的住房，之所以想下手青城山別墅，是基

于這幾點(diǎn)原因：青城山作為"雙遺"，其優(yōu)異的資源在全世界都是罕見(jiàn)的；同時(shí)，別墅作為稀缺資源，購(gòu)一套就少一套，像青城山這種地方更是值得下手；交通條件的改善，比如成青快鐵開(kāi)通后，直接就能坐到青城山腳下，非常方便。

"以后周末，可以邀約一群朋友爬青城山，晚上再回到別墅里，非常舒服。"周女士說(shuō)道。由于僅僅是作為度假所用，不是居所，所以在面積方面并不一定要求很大，150平米左右已經(jīng)足夠。"而較近，我還在幾個(gè)項(xiàng)目之間綜合比較，感覺(jué)小院青城100多平米的戶型還不錯(cuò)。"以租養(yǎng)貸想購(gòu)二套房

調(diào)查對(duì)象：楊宇力國(guó)企職工

已經(jīng)擁有一套住房的楊先生，由于快要結(jié)婚，目前的一室一廳居住起來(lái)顯得略微局促。他向記者算了筆賬，目前位于桐梓林附近的小戶型是在2007年購(gòu)購(gòu)的，而目前如果出租，租金已經(jīng)達(dá)到了2800元/月左右，而自己的按揭金額為1560元/月。這就意味著將小戶型出租，還將帶來(lái)1300元/月的收益。而現(xiàn)在和女朋友正準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方家里正好湊齊了30余萬(wàn)的頭付款。"如果再購(gòu)一套70-90平方米的戶型，把年限辦長(zhǎng)一些，小戶型出租后的盈利部分還可以補(bǔ)貼按揭，還貸壓力并不算很大。"

楊先生表示，"目前我正在考慮是購(gòu)購(gòu)新房還是次新房。購(gòu)購(gòu)新房很多樓盤(pán)交房都要等1-2年，有些不太方便。而購(gòu)購(gòu)次新房，可以馬上裝修入住。"不過(guò)較近的房產(chǎn)新政一出，我又有些猶豫，該不該現(xiàn)在下手購(gòu)，還是想多看看市場(chǎng)走勢(shì)，看準(zhǔn)了再下手。"楊先生說(shuō)。

之其它區(qū)域貴一些，目前我心理承受能力在8000元/平方米左右。"

長(zhǎng)遠(yuǎn)打算不急著下手

調(diào)查對(duì)象：任先生退休職工

在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自自貢的任先生正在尋覓一套100平方米左右的房子，他向記者說(shuō)，他之前在自貢富順的晨光廠工作，目前正好退休，廠里由于是化工廠，生活環(huán)境不太好，而自己的子女目前已經(jīng)在成都安家。和老伴商議，遂決定干脆把富順的老房子處理掉，搬到成都來(lái)安度晚年。"成都比較適合生活，現(xiàn)在退休賦閑在家也沒(méi)事干，搬到成都每天還可以逛逛公園，同時(shí)醫(yī)療等各方面條件也比較好，晚年生活有保障。"

任先生還向記者表示，在區(qū)域的選擇上，并無(wú)太多要求，主要還是看樓盤(pán)的性價(jià)比，"由于積蓄不多，購(gòu)房肯定要充分考慮價(jià)格因素，比如光華

大道的房子，我就覺(jué)得非常不錯(cuò)，價(jià)格相比其它區(qū)域比較適中，環(huán)境更是沒(méi)得說(shuō)，坐309路，進(jìn)城也方便，到溫江也方便，兩個(gè)端點(diǎn)都有公園！"任先生還補(bǔ)充道，較近出了許多房產(chǎn)政策，很多人對(duì)前景都不太樂(lè)觀，不過(guò)自己的購(gòu)房計(jì)劃是個(gè)長(zhǎng)期打算，所以也不急于下手，如果房?jī)r(jià)有下降空間，甚至等到年底下手也可以。

(作者：吳承蔚)