2007年866.5萬平方米、2008年664.85萬平方米、2009年1411萬平方米，易居房地產(chǎn)研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房銷售面積創(chuàng)下歷史新高，同比增幅達112.23%。業(yè)內(nèi)預判，2010年上半年西安房地產(chǎn)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)量跌價漲的局面。

關鍵詞 成交量

四季度樓市成交接近2008年總量

伴隨著2007年的井噴和2008年的萎縮，2009年西安樓市在小陽春中一路走高，全年商品房成交量達1411萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，從去年3月份起，全市商品房每月成交量均在百萬平方米左右，甚至在12月份創(chuàng)下了280萬平方米的超高紀錄，量價月月創(chuàng)新高。

克而瑞西安機構認為，2009年第四季度全市商品房成交量超過500萬平方米，這種非正常的市場瘋狂，會在很大程度上透支2010年的市場需求，也催生了宏觀調(diào)控趨緊的預期。

加上春節(jié)前傳統(tǒng)淡季所帶來的成交惰性，以及受政策調(diào)整期間市場觀望情緒影響，預計2010年一、二季度成交量下降幅度較大，三季度隨著市場存量不斷增多，各個樓盤將會加大促銷以及折扣優(yōu)惠的力度，再加上剛性需求不斷釋放，市場成交將逐漸恢復上升趨勢。

關鍵詞 成交價

上漲7.37%到5083元/平方米

易居數(shù)據(jù)顯示，2009年全市商品房成交均價為5083元/平方米，比2008年上浮了349元/平方米，漲幅7.37%。從西安2009年量價走勢可以看出，成交均價上半年平穩(wěn)快速增長，8月份伴隨著改善型大量入市，均價有明顯大幅上漲，12月份伴隨著大量集中簽約的出現(xiàn)，整體均價出現(xiàn)了一定下滑，但仍在5000元以上高位運行。

分物業(yè)來看，2009年普通住宅成交均價為4844元/平方米，商業(yè)和辦公分別為10162元/平方米和5989元/平方米。

據(jù)西安市房管部門分析，2009年西安房價上漲較快，緣于目前樓市銷售回暖，加上部分開發(fā)商有借機漲價行為，另一方面大戶型及高端樓市對房價的帶動明顯，一些市場熱點區(qū)域如浐灞、城北等區(qū)域部分樓盤價格漲幅相對更為突出。

關鍵詞 漲不漲

今年上半年或現(xiàn)量跌價升局面

量價齊升帶來了市場業(yè)績的高速增長，2009年西安商品房銷售額710.86億元，較2008年314.94億元，增幅達到了125.7%，更是在2009年西安GDP(西安GDP為2719.1億元)的比重中占到了26.1%。

克而瑞西安機構認為，2010年將繼續(xù)實行適度寬松的金融政策，加上CPI已轉(zhuǎn)正，使得通脹壓力開始凸現(xiàn)，這種情況下樓市仍將是投資的主渠道，因此2010年上半年房價將依然會保持上漲趨勢。但考慮到可能會有更多打壓房價的政策出臺，房價快速上漲的勢頭將會在一定程度上得到抑制，而且成交量的下降趨勢，也將促使更多樓盤加大優(yōu)惠力度，因此2010上半年房價將呈現(xiàn)量跌價漲的新局面。 記者邱斌