據(jù)香港《大公報》報道，“年收入300-1000萬之間─二環(huán)外的房子愛購哪里兒購哪里兒；年收入30-100萬之間─四環(huán)外的房子愛購哪里兒購哪里兒；年收入8-15萬之間─六環(huán)外的房子愛購哪里兒購哪里兒；年收入3萬以下─自己刨個坑愛埋哪里兒埋哪里兒！”這是北京市民黃先生在MSN上掛了很久的個人簽名。從去年初打算給自己添置一套住房，直到今年開年，這個愿望仍未實(shí)現(xiàn)。

房屋熱炒 數(shù)月翻番

黃先生告訴記者，自己從去年初就開始看房子。一開始是三環(huán)外，價位在每平方米1萬元(人民幣，下同)以下?！耙灿袔滋幙春玫?，結(jié)果說回去考慮考慮，誰想到這一考慮就漲到1萬元以上了。”他說著夸張的一攤手。于是從三環(huán)到四環(huán)，再到五環(huán)，房子漸尋漸遠(yuǎn)?，F(xiàn)在，他已經(jīng)“五環(huán)內(nèi)不考慮”了，心理價位也從1萬元一平方米以內(nèi)調(diào)整到1.5萬元一平方米以內(nèi)。

相較而言，如今入住在北京南二環(huán)的一處二手房內(nèi)的江小姐運(yùn)氣比黃先生好得多。她仍覺得當(dāng)初購房的經(jīng)過“驚險”。當(dāng)時這處房子她看中時標(biāo)價每平方米8000至9000元，次來看，房主已漲價到每平方米1.2萬元。漲價速度之快令她目瞪口呆。于是她不敢怠慢，立刻拍板成交。“結(jié)果還沒辦完手續(xù)，房價就漲到1.5萬了?！痹陔S后的幾個月里，她看著自己的房子標(biāo)價從1.5萬漲到1.7萬，之后直沖2萬元大關(guān)。如今，這套當(dāng)初花了50余萬購下的42平方米房子，市值已達(dá)到近100萬，幾乎翻了一倍。

郝洪在一家網(wǎng)站做編輯，他用“瘋狂”形容去年的樓市?！坝绕涫嵌址渴袌觥Ｊ路莸臅r候我還在關(guān)注，十一、十二月就完全放棄了?！彼嬖V記者，曾看中一套售價65萬的50平方米房子。上午交了5000元的訂金，下午就被人以70萬的價格購走，訂金退回?！斑€有一次更夸張。那天中介給我打電話說有一套房子，叫我去看。我立刻打車過去，半路上他又來電話告訴我不用去了，房子已經(jīng)賣掉了?！焙潞榇髶u其頭。

一手市場也同樣瘋狂。郝洪去年“十一”看過一處樓盤，十月中下旬開盤時售價每平方米1.2萬元?？墒情_發(fā)商開出條件：要購就先要到其指定的銀行存5萬元現(xiàn)金，然后憑條排號的條件。結(jié)果開售套數(shù)600多的樓盤，排出了二三千個號，說明“完全是恐慌性的。”

投資比例占近五成

分析人士認(rèn)為，去年政府出臺的一系列松地根、松銀根的政策，刺激開發(fā)商的投資熱情；北京頻現(xiàn)的地王直接拉高房價，也突破了人們的心理預(yù)期。而受優(yōu)惠到期的影響，年底樓市更出現(xiàn)搶搭末班車加速購房的現(xiàn)象。此外，投資客重返和避險資金的大量流入，也推高房市成交活躍度，拉升整體房價走高。

郝洪直指“北京的樓市里，投資性購房起碼在45％以上?！币灿忻襟w指出，這個比例高達(dá)62％。他“細(xì)說”自己專門購房作投資朋友的“運(yùn)作模式”：用已有的房子做貸款抵押再購另一套房。把新購來的房子租出去，租金抵掉月供貸款。這樣滾雪球一樣的購房、租房?！八麄兠看味紩舸髴粜秃洼^好的朝向、樓層，然后把房子隔成好幾間租出去。每套的租金一個月就能入賬7000至8000元?！苯〗阋苍H眼目睹一位購房者，以每平方米1.3萬元購入一百多平方米的房子，待所有入住手續(xù)都置辦齊全，房價已漲到1.6萬元一平方米，他隨即轉(zhuǎn)手賣掉凈賺30多萬。

投資客大行其道，真正有剛性需求的購房者卻購不到房。前述的黃先生現(xiàn)仍與父母同住，結(jié)婚雖被提上日程，卻因?yàn)榉孔邮露煌圃偻?。他現(xiàn)在正在申請五環(huán)外的經(jīng)濟(jì)適用房。“北京人正在一步步被趕出北京城?！秉S先生無奈的說。自己每月3000元的收入，意味著，即使不吃不喝四個月，也不夠購五環(huán)內(nèi)一平方米的商品房。