肖先生在北京回龍觀購(gòu)購(gòu)的一套房子剛裝修到一半，突然被貼上了封條，還換了門鎖，封條上寫著：該房未出售！他百思不得其解：39萬(wàn)元房款半年前已付清，并簽了《北京市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣合同》。

這是北京市中級(jí)人民法院近日審理的一起房屋購(gòu)賣案例。

2007年初，肖先生聽朋友說(shuō)，通過(guò)關(guān)系能購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)，如果他想要，先交6萬(wàn)元的定金。房?jī)r(jià)是2600元/平方米，他不由得動(dòng)了心。交完定金，過(guò)了幾天，他接到通知說(shuō)，房子已經(jīng)購(gòu)到。同時(shí)，他見到了一個(gè)叫梁靜的女孩。梁靜表示，她拿到的房號(hào)是開發(fā)商專業(yè)批準(zhǔn)的。肖先生放心地與之簽了購(gòu)房合同。直到房子被封，他才驚愕地知道自己被騙。與他一同受騙的還有三十幾位房主，他們都不符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)條件，但有的還購(gòu)了兩三套。他們購(gòu)購(gòu)的49套房子，大部分已經(jīng)入住，被騙總額達(dá)1200多萬(wàn)元。

這是梁靜精心設(shè)計(jì)的一個(gè)騙局。她無(wú)意中了解到回龍觀有閑置的房源，于是一邊讓母親向親戚朋友散布消息，說(shuō)她有關(guān)系能拿到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)，一邊偽造公章與合同。同時(shí)，她找到物業(yè)公司，自稱是開發(fā)商工作人員，經(jīng)專業(yè)同意，帶一些關(guān)系戶來(lái)看房。她對(duì)開發(fā)商專業(yè)的名字如數(shù)家珍，此外，她讓朋友冒充某開發(fā)商專業(yè)，物業(yè)公司和購(gòu)房者皆信以為真。物業(yè)公司把梁靜帶來(lái)的客戶都認(rèn)定是關(guān)系戶，因此，在缺少《入住通知書》與《結(jié)算通知單》的情況下，順利地為購(gòu)房人員辦理了入住。

2008年4月21日，開發(fā)商去檢查工作，發(fā)現(xiàn)未銷售的房子居然已經(jīng)有人入住，才打電話報(bào)了警。今年9月3日，北京市中級(jí)人民法院以合同詐騙罪一審判決梁靜無(wú)期徒刑。

房主損失慘重，除了購(gòu)房款，還搭進(jìn)了不少裝修費(fèi)。承辦法官王靖認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房詐騙案屢屢發(fā)生，原因是多方面的。，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，催生了一大群“夾心層”——既不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)購(gòu)條件，又無(wú)力承擔(dān)高額商品房房?jī)r(jià)，只能通過(guò)非正常渠道購(gòu)購(gòu)相對(duì)廉價(jià)的住房，因此給了騙子可乘之機(jī)。，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣機(jī)制不健全。開發(fā)、審核銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)上存在諸多漏洞，更是經(jīng)適房詐騙案頻發(fā)的重要原因。

主辦此案的法官說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家投入大量補(bǔ)貼，為低收入提供的保障性住房，對(duì)購(gòu)房者條件有著嚴(yán)格要求。購(gòu)房人繞過(guò)政策規(guī)定，私下交易，往往容易上當(dāng)受騙。（楊燕群）