這是北京市中級人民法院近日審理的一起房屋購賣案例。

　　2007年初，肖先生聽朋友說，通過關(guān)系能購到經(jīng)濟(jì)適用房的房號，如果他想要，先交6萬元的定金。房價(jià)是2600元/平方米，他不由得動了心。交完定金，過了幾天，他接到通知說，房子已經(jīng)購到。同時，他見到了一個叫梁靜的女孩。梁靜表示，她拿到的房號是開發(fā)商專業(yè)批準(zhǔn)的。肖先生放心地與之簽了購房合同。直到房子被封，他才驚愕地知道自己被騙。與他一同受騙的還有三十幾位房主，他們都不符合經(jīng)濟(jì)適用房購購條件，但有的還購了兩三套。他們購購的49套房子，大部分已經(jīng)入住，被騙總額達(dá)1200多萬元。

　　這是梁靜精心設(shè)計(jì)的一個騙局。她無意中了解到回龍觀有閑置的房源，于是一邊讓母親向親戚朋友散布消息，說她有關(guān)系能拿到經(jīng)濟(jì)適用房的房號，一邊偽造公章與合同。同時，她找到物業(yè)公司，自稱是開發(fā)商工作人員，經(jīng)專業(yè)同意，帶一些關(guān)系戶來看房。她對開發(fā)商專業(yè)的名字如數(shù)家珍，此外，她讓朋友冒充某開發(fā)商專業(yè)，物業(yè)公司和購房者皆信以為真。物業(yè)公司把梁靜帶來的客戶都認(rèn)定是關(guān)系戶，因此，在缺少《入住通知書》與《結(jié)算通知單》的情況下，順利地為購房人員辦理了入住。

　　2008年4月21日，開發(fā)商去檢查工作，發(fā)現(xiàn)未銷售的房子居然已經(jīng)有人入住，才打電話報(bào)了警。今年9月3日，北京市中級人民法院以合同詐騙罪一審判決梁靜無期徒刑。

　　房主損失慘重，除了購房款，還搭進(jìn)了不少裝修費(fèi)。承辦法官王靖認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房詐騙案屢屢發(fā)生，原因是多方面的。，房價(jià)上漲過快，催生了一大群“夾心層”——既不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購購條件，又無力承擔(dān)高額商品房房價(jià)，只能通過非正常渠道購購相對廉價(jià)的住房，因此給了騙子可乘之機(jī)。，經(jīng)濟(jì)適用房購賣機(jī)制不健全。開發(fā)、審核銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)上存在諸多漏洞，更是經(jīng)適房詐騙案頻發(fā)的重要原因。

　　主辦此案的法官說，經(jīng)濟(jì)適用房是國家投入大量補(bǔ)貼，為低收入提供的保障性住房，對購房者條件有著嚴(yán)格要求。購房人繞過政策規(guī)定，私下交易，往往容易上當(dāng)受騙。

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