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高房?jī)r(jià)下專家置業(yè)建議:區(qū)域優(yōu)勢(shì)決定抗跌性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
雖然我國(guó)一線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的狀況,但同樣作為二線城市的大連,樓市卻絲毫沒(méi)有價(jià)格下調(diào)的跡象。錯(cuò)過(guò)了從去年底至今年初的房?jī)r(jià)“抄底”時(shí)機(jī),購(gòu)房者是出手還是觀望?在2009秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者也據(jù)此采訪了各方觀點(diǎn)。 此次房交會(huì)上,17個(gè)新盤集中亮相,似乎也在印證著開發(fā)商對(duì)于今年后半程乃至明年樓市的信心。來(lái)自各個(gè)區(qū)域的17個(gè)新開盤項(xiàng)目中,公寓、精裝小戶型以及花園洋房等高端項(xiàng)目占據(jù)了多數(shù)比例,多數(shù)報(bào)盤價(jià)格都在每平方米萬(wàn)元以上。
在多數(shù)開發(fā)商看來(lái),隨著供應(yīng)量的加大,樓市成交量也將穩(wěn)步回升。“大連樓市與很多一線城市還是有很大不同,”億達(dá)新推出的圣克拉項(xiàng)目營(yíng)銷公司負(fù)責(zé)人向記者表示,大連剛性需求的大量存在,還是支撐大連樓市持續(xù)向好的根本基礎(chǔ)。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為,短期成交量的波動(dòng)并不會(huì)促使價(jià)格的調(diào)整,大連房?jī)r(jià)在年底前將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于走高的房?jī)r(jià),購(gòu)房者面臨兩難選擇。一些購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,“再漲就更購(gòu)不起了”。也有一些人持觀望態(tài)度。他們認(rèn)為,目前樓市在一定程度上存在泡沫,應(yīng)該還有一定的回調(diào)可能。市民魯先生就是其中之一。在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)了幾圈之后,他發(fā)現(xiàn),自己關(guān)注了一段時(shí)間的樓盤價(jià)格都有一些價(jià)格上漲,“價(jià)格漲幅在三四個(gè)月的時(shí)間內(nèi)漲了近千元?!濒斚壬f(shuō),這種漲幅是不理性的,他打算等房?jī)r(jià)穩(wěn)定一下再做決定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果一定要在現(xiàn)在置業(yè),目前的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)介入的原則應(yīng)是選擇區(qū)域優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的抗跌性物業(yè)為主。而從購(gòu)房需求實(shí)際著手,不同的需求可以有不同的樓市介入時(shí)機(jī)。
對(duì)于自住型需求來(lái)說(shuō),雖然現(xiàn)在購(gòu)房存在一定的短期風(fēng)險(xiǎn),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,大連的物業(yè)還是具有保值增值價(jià)值的。而且如果是改善性需求,現(xiàn)在出售舊房的價(jià)格也相對(duì)較高,置換一套新房的價(jià)格成本高企相應(yīng)也可以抵消。而如果購(gòu)房并不是很著急的話,放平心態(tài)觀望一下也是比較合理的選擇。
對(duì)于投資性購(gòu)家,專家建議與周圍其他投資市場(chǎng)做一定比較之后再?zèng)Q定是否應(yīng)在此時(shí)投資樓市。同時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)物業(yè)稅開征等情況對(duì)房地產(chǎn)投資的成本影響。
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