一：明知房?jī)r(jià)瘋狂，還得購(gòu)

購(gòu)？還是不購(gòu)？目前不少樓盤的售價(jià)已經(jīng)瘋狂上漲越過(guò)2007年的高位。在強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)下，購(gòu)家的心理抵抗力相當(dāng)有限，多次發(fā)現(xiàn)"觀望無(wú)效"后，黃金周到了，也似乎看不到降價(jià)的跡象，終于失去耐心，開(kāi)始入場(chǎng)。

"只希望沒(méi)購(gòu)到較高價(jià)"

上周六，位于荔灣區(qū)大坦沙南端的萬(wàn)科柏悅灣，開(kāi)放新一棟江景示范單位，下午5時(shí)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到售樓大廳里仍很熱鬧，當(dāng)中有不少拖家?guī)Э诩坝性性谏淼馁?gòu)家。"這正是我們需要的剛性自住客。"萬(wàn)科的工作人員稱，早上的人更多，與其他樓盤投資客居多不同的是，柏悅灣自住購(gòu)購(gòu)的比例占八九成，主要是來(lái)自荔灣、越秀有西關(guān)情結(jié)的客戶。且此次推出的單位，也被稱為較"親民"的市區(qū)江景房，全是80-95平方米的中小戶型，記者看到位于20樓的樣板房，房間雖然都不大，但每間房都可望江景。

由于正式發(fā)售時(shí)間要到9月底，銷售人員沒(méi)有直接報(bào)價(jià)，只說(shuō)"90平方米的每套約150萬(wàn)元，80平方米的約需120萬(wàn)-130萬(wàn)元"，如此算來(lái)，均價(jià)已達(dá)到1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。一位來(lái)自越秀區(qū)的李先生剛下了定金，"我知道這價(jià)格是貴了，但沒(méi)辦法，你不購(gòu)別人購(gòu)"。李先生從去年下半年就開(kāi)始看房，"我畫的看樓圖，比媒體畫的還細(xì)，去年不敢抄底，一路看著漲，看透了，政府根本不想讓樓價(jià)降下來(lái)，只要不是購(gòu)到較高價(jià)就行了"。柏悅灣今年四五月賣1萬(wàn)元/平方米時(shí)就來(lái)看樓，上一期漲到1.2萬(wàn)元/平方米，這一期又創(chuàng)新高，較終還是決定購(gòu)。

"這個(gè)價(jià)格算是不錯(cuò)了"

位于海珠工業(yè)大道南的中順領(lǐng)御公館，早在去年"十一"已經(jīng)開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)正是樓市的低潮期，1.3萬(wàn)元/平方米(帶裝修)的開(kāi)盤價(jià)，幾個(gè)月沒(méi)賣出幾套房。后來(lái)降價(jià)出售，在今年初開(kāi)始的回暖期，較低曾賣到"7字頭"的毛坯價(jià)。上周六，記者再次來(lái)到該樓盤，銷售人員稱："沒(méi)什么貨了，只剩下160平方米的大戶型。"做裝飾材料生意的何老板夫婦說(shuō)，這里周邊樓盤的價(jià)格都在漲，羅馬家園、尚東峰景都賣到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米了，較近一兩個(gè)月，每次來(lái)中順領(lǐng)御公館，都有200-500元/平方米的漲價(jià)，"至少升了四五次了，還不如早購(gòu)算了"。

如同一個(gè)四肢無(wú)力的病人，再瘋狂也難以有所作為一樣，對(duì)于如今的高樓價(jià)，不少原本有購(gòu)樓意愿的市民都表示，即使想追漲入市、瘋狂一把，也得先掂量一下自己有沒(méi)有這樣的能力。而在上周的房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者就看到了不少這種有心無(wú)力的人。

二：樓價(jià)太瘋想瘋也瘋不起

看熱鬧的不少

上周六上午，琶洲房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人流量旺盛，各個(gè)年齡段的看客都有，拖家?guī)Э诘谋缺冉允牵嬲馁?gòu)家并不多。記者隨機(jī)采訪的近20位市民中，竟然沒(méi)有聽(tīng)到一位說(shuō)要購(gòu)樓。"過(guò)來(lái)看看，先觀察再說(shuō)"幾乎是他們的統(tǒng)一口徑。這個(gè)免費(fèi)入場(chǎng)的房博會(huì)成了不少人看熱鬧的場(chǎng)所。記者經(jīng)?？吹侥硺潜P展區(qū)前面排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，但不少市民是為了拿免費(fèi)的環(huán)保袋。有銷售人員好心地走到隊(duì)伍后面提醒"袋子已經(jīng)派完了"，長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍即刻解散。

購(gòu)家有心無(wú)力

為什么會(huì)這樣？現(xiàn)場(chǎng)市民反映：一是樓價(jià)高不可攀，實(shí)在購(gòu)不起；二是經(jīng)適房受歡迎，但不少市民并不符合條件，很無(wú)奈；三是要"先觀察，繼續(xù)觀察"，不少市民表示會(huì)等到今年底或明年三四月。

樓價(jià)是否真的高不可攀？記者記錄了現(xiàn)場(chǎng)幾個(gè)樓盤的價(jià)格?；ǘ寄硺潜P均價(jià)4700元/平方米，帶1500元/平方米的裝修，但自駕車需一個(gè)多公里，并非普通工薪可接受。從化某別墅樓盤毛坯均價(jià)為6800元/平方米，且都是大戶型，總價(jià)也需150萬(wàn)元左右。天河公園附近某樓盤單價(jià)1.6萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米，帶2000-3000元/平方米的裝修，9.9折。海珠區(qū)某樓盤均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，帶2000元/平方米裝修，市區(qū)樓盤幾乎沒(méi)有總價(jià)百萬(wàn)元以下的。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大多數(shù)看客都是普通工薪，他們中大多數(shù)人所能承受的樓價(jià)較高是八九千元/平方米。一位中年女士表示，今天她看過(guò)的樓盤都是萬(wàn)多2萬(wàn)元/平方米的，"漲得離譜，哪里購(gòu)得起？"她表示目前只能"來(lái)看看"。

(作者：梁棟賢 趙亞洲 李婷婷 陳安璐 何崇華)