從1月份的冰點、3月份的回暖，到現(xiàn)在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節(jié)極度吻合，但下半年如何？是繼續(xù)跟著季節(jié)走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房價漲到什么時候是個頭？調(diào)控政策何時會出臺？當(dāng)下該購房，還是賣房？讓我們聽聽專家和業(yè)內(nèi)人士怎么看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專家觀點僅供參考，較后還需要自己做決定。套一句股市的流行語：“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎”。

購方

主要觀點：房價還會漲，以后購不如現(xiàn)在購。

代表：金地北京公司總經(jīng)理嚴家榮、亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒

高姍 購劃算的房

對于自住型購房人來說，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應(yīng)在此時選擇購房，避免受房價攀升影響造成購購力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質(zhì)。對于投資性購房人來說，適合選擇城區(qū)或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報，而對于已購購的位于交通條件較差區(qū)域的房屋，由于其升值幅度相對較低，則應(yīng)趁市場轉(zhuǎn)暖之機盡快變現(xiàn)，并選擇其他投資品。

嚴家榮 剛需可以購

剛性需求可以購房，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人而異，取決于個人對未來大勢的預(yù)判，但個人認為房價不會下降。兩個原因，一是當(dāng)下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應(yīng)政策不會變，導(dǎo)致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。

繆培丹 選擇購一手房

2009年新增供應(yīng)量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應(yīng)求的局面還會較為明顯，預(yù)計下半年還應(yīng)以小幅上漲為主。樓市的復(fù)蘇也表明現(xiàn)今的經(jīng)濟走勢利好，隨著經(jīng)濟的企穩(wěn)，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到市場風(fēng)險，雖然說樓市不大可能出現(xiàn)直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現(xiàn)適當(dāng)?shù)牟▌?。二手房的價格明顯要高出市場理性價位，對于購房者來說目前購入不是太為合適的時機。相比二手房，一手房更值得關(guān)注。

楊少鋒 剛需要早購

在當(dāng)前的市場背景下，剛性需求遲購不如早購。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。

賣方

主要觀點：房價已經(jīng)到了高位，今后的走勢尚有不確定性，可以獲利出局了。

代表：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰、我愛我家副總經(jīng)理胡景暉、北京萬年基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶

黃璽慶 賣房盈利多

當(dāng)前房價已經(jīng)相當(dāng)高，而且二手房的價格也突破了萬元，城八區(qū)更是達到了13000元/平方米以上，這個時候賣房子當(dāng)然合適，因為利潤已經(jīng)很高了。由于現(xiàn)在房價已經(jīng)比較高了，選擇這個時候購房，還是不太合適。

他同時認為，如果手里不是急缺資金，還是將房產(chǎn)持有比較好。因為盡管現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)通貨膨脹，但是經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律總是會出現(xiàn)通脹的，今年沒有，可能明年、后年就會出現(xiàn)。手里有房產(chǎn)，還是能保值增值。

李文杰 小業(yè)主應(yīng)賣房

雖然許多城市、地區(qū)的樓價已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面看，寬松的信貸政策還會實行一段時間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓較安全及回報較高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當(dāng)長的時間里還將持續(xù)增長。雖然股市在三季度會有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在一、二季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計升幅仍有，但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機會將準備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才較重要。

胡景暉 賣房的好時機

當(dāng)下二手房價格已經(jīng)很高，比一季度漲了15％，比較適合出售房子。1－7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對于有售房

需求的業(yè)主來說，現(xiàn)在出售將會時機比較好。

從目前的狀況看，房價下降的可能性不大。在這背景下購房子，就更要謹慎。目前不像一季度時，很容易購到便宜的房子，現(xiàn)在要認真選擇。選一些存在的房子。不排除一些業(yè)主因為出國、做生意、炒股等原因而緊急售房，價格較低，但這樣的機會很少。

中立方

主要觀點：沒必要高點購房，但只要不缺錢也沒必要賣房。

代表：中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰、陽光100置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖

陳云峰 沒必要高點購房

要具體問題具體分析。手里有房的人，可以選擇不賣，因為不是特別缺錢就不需要賣。因為，反正都是低價購入的?，F(xiàn)在房價已經(jīng)高上去了，而且就目前形勢看，房價還是會趨于上漲，把房子留著也沒問題。對于購房的人來說，情況就比較復(fù)雜，要具體分析。頭先，純粹為了投資的，而且手里沒有多少現(xiàn)金，就完全沒有必要在這個價格高點購房投資，因為回報率已經(jīng)很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬現(xiàn)金，就另當(dāng)別論。想選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對于購房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。

范小沖 投資需求避免追高

自住性需求，需要關(guān)注的不是購房的時機，而是想清楚購房干什么，挑合適的房子。

投資性和改善性需求要避免在高點追高，追漲有風(fēng)險。期待房價持續(xù)上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來的市場上。

■預(yù)測：進入滯漲期

楊少鋒認為與其說房子在漲價，不如說貨幣在貶值。但在實體經(jīng)濟恢復(fù)之前，從寬的貨幣政策不會改變，房價上漲的趨勢也不會變。但下半年政府將會收緊流動性，銀行貸款將有大幅下降，這勢必導(dǎo)致需求降溫。而且，目前的房價，令很多購房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會選擇持幣待購。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場接受能力繼續(xù)大幅漲價，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進入滯漲階段?！?

北京易居研究所副所長牟增彬認為，北京現(xiàn)在銷售均價是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上漲了4000元，價格已到一個臨界點。再繼續(xù)這么漲，有錢人都受不了，甚至連開發(fā)商心里都沒底。因此下半年的漲幅將趨穩(wěn)，明后年才可能出現(xiàn)幅度較大的下跌。房地產(chǎn)依然是國內(nèi)經(jīng)濟龍頭行業(yè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)及就業(yè)帶動很大，目前宏觀經(jīng)濟尚未走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴很重，明年走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴度降低后，政府才可能對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

■建議：拓寬投資渠道

范小沖認為，對目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應(yīng)該加強引導(dǎo)?！澳壳翱蛇x的投資渠道太單一了，以至于大量閑置資金都涌向股市和樓市，但直接進入樓市購房既有成本又有風(fēng)險，并不是很好的投資渠道。對政府而言，應(yīng)該鼓勵金融創(chuàng)新，完善市場投資渠道，讓投資者通過金融工具分享城市化進程帶來的效益?！?

■網(wǎng)絡(luò)調(diào)查：6成網(wǎng)友選賣房

專家們各有各的說法，那么消費者如何看待此問題呢？本報聯(lián)合新浪樂居進行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至8月5日下午3點，1075人參與了此次調(diào)查，61.3%的網(wǎng)友選擇了應(yīng)該賣房，只有22.7%的網(wǎng)友認為應(yīng)該購房。目前過高的房價成為59.3%的網(wǎng)友支持賣房的主要原因。64.9%的網(wǎng)友認為房價上漲的趨勢會持續(xù)到年底。

業(yè)內(nèi)人士認為，這一數(shù)據(jù)表明在房價瘋狂上漲的背景下，觀望情緒又開始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會大幅萎縮。

不僅普通購房者開始觀望，連投資客都開始重新做選擇。據(jù)8月4日的央視調(diào)查，因為對快速上漲的房價不看好，部分溫州炒房客開始選擇出貨。 （魯歡 趙麗萍）