全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 樓市調(diào)整期降價不能降品質(zhì) 購房小心4大“盲點(diǎn)”

樓市調(diào)整期降價不能降品質(zhì) 購房小心4大“盲點(diǎn)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 595 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,各地開始出現(xiàn)很多交房時出現(xiàn)質(zhì)量、配套、費(fèi)用等問題嚴(yán)重的房子,關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛也愈演愈烈。有業(yè)內(nèi)人士一語點(diǎn)破之所以出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛嚴(yán)重的事件:實(shí)際上是資金鏈緊張導(dǎo)致的結(jié)果。在遭遇2008年行業(yè)調(diào)整之后,伴隨著各地房價不同程度地下跌,部分商品房的品質(zhì)也在同步下降。

各地房屋質(zhì)量投訴蔓延

廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布的對廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果顯示,佛山、廣州、珠海等地的一些大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤均被列入"黑名單"。

而據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道,上海新浪網(wǎng)房地產(chǎn)頻道一位 編輯透露:今年以來,上海因?yàn)楦鞣N房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的樓盤已超過10個。

據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計(jì),近期房地產(chǎn)投訴主要有兩類問題,一是房子的質(zhì)量問題,涉及消費(fèi)者的安全,房子蓋起來之后,出現(xiàn)房子開裂、滲水、漏水這種情況比較多;另一類是面積問題,"短斤少兩"。此外,前期的產(chǎn)品宣傳存在誤導(dǎo)信息、辦理產(chǎn)權(quán)證問題、后期的物業(yè)管理等方面也存在較多的投訴。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,之所以房屋質(zhì)量問題在房價下降后集中體現(xiàn),是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商想通過使用低劣建材來彌補(bǔ)降價帶來的損失。畢竟去年上半年房價下跌的同時,各地的建材及人工成本卻在猛漲。同時,開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不佳也是一個誘因。去年,整個中國房地產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況都不太理想,拖欠建筑企業(yè)施工款的現(xiàn)象極為嚴(yán)重。如果工程款被嚴(yán)重拖欠,房屋質(zhì)量多半就會很差。

今年購房小心四大"盲點(diǎn)"

在當(dāng)前樓市調(diào)整時期,四大類問題已成為投訴熱點(diǎn),專家提醒廣大購房者,擦亮眼睛,盡可能將購房消費(fèi)糾紛避免在發(fā)生前。

頭先是逾期交房。這是購房中很容易出現(xiàn)的問題。這其中有工期、天氣等客觀原因,也有開發(fā)商資金緊張等主觀原因。專家表示,對于這類問題,購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商約定好并簽入合同,一旦逾期交房,購房者應(yīng)盡快與開發(fā)商協(xié)調(diào),索取違約賠償金,而當(dāng)超過了一定的時間,則可按合同要求解除購房合同。

其次是公共綠地?zé)o故縮水,這也是房地產(chǎn)投訴中出現(xiàn)頻率較高的一個熱點(diǎn)。專家建議,這類問題需要取證,要看合同里面有沒有明確規(guī)定。有些合同里面雖然沒有明確規(guī)定,但如果在宣傳資料中明確具體地作了標(biāo)識,從某種意義上來說,這也是構(gòu)成了合同違約,消費(fèi)者可以向開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)索賠。

第三是交房面積縮水。目前樓市普遍以建筑面積為計(jì)價單位,個別開發(fā)建設(shè)單位利用建筑面積與套內(nèi)建筑面積換算進(jìn)行價格欺詐。專家表示,物權(quán)法頒布后,計(jì)算房屋面積也清楚了很多。物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主對專有部位享有所有權(quán),對公有部位享有共有權(quán)。業(yè)主在簽訂購房合同時,應(yīng)主張以專有面積即套內(nèi)建筑面積計(jì)價。同時,在合同中須列明公有部位和共有配套場所、設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。 較后是建筑質(zhì)量問題。專家建議消費(fèi)者遇到此類問題,頭先不要收房,并向開發(fā)商提出整改要求。由整改導(dǎo)致無法按期收房,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約損失。如果消費(fèi)者決意退房,也是無可厚非的。另外,消費(fèi)者購購 時,應(yīng)該與開發(fā)商明確裝修的內(nèi)容、使用材料的廠家、品牌、規(guī)格及價格,并作為交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。

■視界觀察

打折的只能是價格

現(xiàn)在很多樓盤開始打折了,可隨之而來的是一些開發(fā)商跟著把品質(zhì)也打折下來。雖然這樣的確會節(jié)約一點(diǎn)投資,多一點(diǎn)利潤,但是在消費(fèi)更加理性的今天,購房者在驗(yàn)房時的要求不會降低,如果品質(zhì)不過關(guān),不僅要涉及到業(yè)主的索賠問題,開發(fā)商的品質(zhì)也會在消費(fèi)者心里大打折扣。

經(jīng)歷2008年房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)整,再加上新的房地產(chǎn)救市措施出臺,樓市回暖跡象已經(jīng)明顯,這證明樓市已經(jīng)回歸理性,價格不再是吸引消費(fèi)者出手的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn),只有當(dāng)樓盤價值優(yōu)于價格時,才能真正打動消費(fèi)者。



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號