“經(jīng)濟不景氣、存量房巨大、‘房價收入比’仍然遠非合理”“宏觀調控還得依靠房地產(chǎn)市場火爆來拉動，中國城市化序幕才剛剛拉開，核心市區(qū)的房價還會更高”……

種種說法，你聽到過哪一種？你又會相信誰真誰假？伴隨著全國樓市“小陽春”的出現(xiàn)，再一次被激起的購房熱情如何平復，今年到底是不是一個進場購房的好時機？

為了幫助讀者找尋出較貼近真相的事實、較可靠的行情預期依據(jù)，探索出較可行的購房策略與規(guī)劃，我們遍尋專家與學者的觀點、考據(jù)一組組亦真亦幻的市場指標經(jīng)濟數(shù)據(jù)。顯然，2009年余下的日子里，中國主要城市的房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)冷暖激蕩、多空對峙，在經(jīng)濟趨勢沒有明朗之前，房地產(chǎn)市場自身的走勢也難有提前走出迷茫的機會。

北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華認為，只要開發(fā)商依據(jù)市場定價，那么房產(chǎn)市場將回暖，因為市場上不缺少需求；而建設部政策研究主任陳淮則表示，新的購置能力尚需三至五年的積累過程，但中國城市化進程還將持續(xù)二三十年，因此長遠來看，房價必漲無疑。

前者，是基于短期內房地產(chǎn)市場動態(tài)的合理分析；后者，則是基于中國長期經(jīng)濟趨勢的研判，也都是中肯的說法。

但是，回到購房者自己所面臨的實際困境來說，什么才是較好的購房策略呢？在2009年如何打好購房這一仗？或許我們應當跳出簡單的房價之說來看，那就是，只要能購到不會貶值的房產(chǎn)，就是較好的購房策略。

如何才能讓房產(chǎn)不貶值呢？從傳統(tǒng)的觀念上來說，只要地段好、交通便利，幾乎就是購房不貶值的黃金保障了。然而，從社會發(fā)展趨勢來看，擁有好景觀、健康的環(huán)境，以及良好的人文條件，那么就算這房子天老化，也會變得越來越珍貴、稀有、值錢。事實上，這也是本刊為您提供的2009年購房大作戰(zhàn)的先進購房策略。

尤其是在2003年SARS的肆虐之后，擁有良好景觀和自然環(huán)境的房子，不管是河岸還是公園，甚至一小塊綠地，可以說都成了向往回歸自然的都市人，和追求身心健康平衡的上班族，較渴望獲得的凈土。相應的，其周邊樓盤的價格，也就較具抗跌性。

此外，還有俗諺有云“千萬購鄰、億萬購宅”，就算住在 的豪宅里，如果你的鄰居整天扯嗓嘶吼、沒有公德心、小區(qū)往來進出者魚龍混雜，不僅你自己會住得不舒服，你的房子也恐怕難保身價了。所以，選擇好鄰居，也是不可忽視的課題。

被樓市“小陽春”勾得心癢癢的人們，如果今年就想進場購房，不妨就根據(jù)這些個理念，來挑選你自住與投資兩相宜的“黃金屋”吧！

(作者：張云)