居住的體驗(yàn)由空間、時(shí)間、光線、聲音、色彩、秩序、意義等多項(xiàng)指標(biāo)綜合而成，從提出"改善型住房"到現(xiàn)在數(shù)個(gè)月，很少有人能夠?yàn)?改善"這一模糊的概念建立一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)尺。

記者近日在對(duì)成都部分號(hào)稱"改善型居住"的樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)相當(dāng)一部分樓盤都僅僅以戶型的面積大小作為訴求的依據(jù)。而對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來說，面積的大小、總價(jià)的高低早已不是改善居住現(xiàn)狀的惟一因素。

成都的改善型居住，到底需要改善什么？通過對(duì)多家樓盤的走訪，以及一些調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的研究表明，產(chǎn)品、環(huán)境、配套以及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值是目前改善型需求的主要購(gòu)購(gòu)因素。

產(chǎn)品

合理之外，更需創(chuàng)意

戶型需求：戶型需求并非指面積大小，而是戶型設(shè)計(jì)本身的合理性，以及其所提供的生活方式及生活品質(zhì)。對(duì)于改善型需求的產(chǎn)品而言，通過一系列的空間變換，可以演變出多種層次空間，從單身、二人世界到三口之家，再到四世同堂的多種不同居住形態(tài)，使人生各個(gè)階段的居住需求在這里都能得到滿足。

作為別墅，使用面積和建筑面積應(yīng)沒有太大的差別。而普通的高層公寓有很多公攤的面積，電梯間和一些公共設(shè)施所占比例達(dá)25%甚至40%，成都高端公寓高于80%的使用率基本上沒有。而記者在四海逸家看到，其產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上和傳統(tǒng)別墅幾無差別，不同的是視野更開闊，私密性更好，甚至尺度更大，每戶雙層空間、雙主臥、雙層院落的設(shè)計(jì)，在成都樓市的高層住宅中較為罕見。

功能需求：對(duì)于開發(fā)商來說，戶型是用智慧為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，在同樣材料和同等地段下，設(shè)計(jì)者要站在業(yè)主的立場(chǎng)上去考慮如何將一個(gè)舒適的居住環(huán)境呈現(xiàn)出來，這考驗(yàn)的不僅是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的水平，更關(guān)系到開發(fā)商的實(shí)力。房型好的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性，而其中，功能需求的創(chuàng)新已經(jīng)日益受到市場(chǎng)關(guān)注。

為了適應(yīng)這樣的變化，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時(shí)候要敢于創(chuàng)新，做出順應(yīng)潮流變化的建筑作品。在凱德·風(fēng)尚，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間，是LOFT的定義，通過設(shè)計(jì)上的反復(fù)推敲，成功地將剪力墻結(jié)構(gòu)盡可能地從室內(nèi)移到了外墻四周。這一調(diào)整使室內(nèi)的空間可以任意劃分，布局變得相當(dāng)靈活，使業(yè)主的個(gè)性化需求限度得到尊重。

錦繡森林戶型面積控制在120到190平方米，完全定位于改善型居住。項(xiàng)目大量戶型擁有前后花園，同時(shí)雙入戶通道、私密地下室及停車直接入戶，這些只有在別墅中才有的舒適設(shè)計(jì)和功能被引入花園洋房，大大提升了居住品質(zhì)。

面積空間：同樣的建筑面積，改善型住宅展開后空間更顯開朗、氣派。另外，相對(duì)獨(dú)棟別墅的獨(dú)門獨(dú)戶，住在洋房豪宅里不僅沒有孤獨(dú)感，而且視野更開闊。改良之后的產(chǎn)品，其建筑形式應(yīng)彌補(bǔ)高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透、采光充沛等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。挑高層高成為這類產(chǎn)品的賣點(diǎn)之一，一般住宅的層高是2.9米，而這種改良之后的產(chǎn)品層高大多在3.1~3.6米，比標(biāo)準(zhǔn)層高挑高幾十厘米，這就意味著通風(fēng)更順暢，采光更充沛。

環(huán)境

鄰里結(jié)構(gòu)，更加純粹和諧

社區(qū)規(guī)劃：居住環(huán)境是城市空間的細(xì)化和延伸，我們選擇的居住環(huán)境直接表達(dá)的是我們支持的生活方式和城市面貌，而城市面貌又將長(zhǎng)久地規(guī)定著我們的生活品質(zhì)和身心狀態(tài)。所以對(duì)居住環(huán)境的挑剔，意味著對(duì)未來生活中人與自然、人與社會(huì)、人與人關(guān)系的規(guī)劃。對(duì)于改善型居住而言，容積率是購(gòu)家鑒別其社區(qū)環(huán)境規(guī)劃的重要一環(huán)。

園林環(huán)境：西方建筑學(xué)主要是以建筑實(shí)體為核心，而在中國(guó)園林中，建筑單體變得不那么重要，建筑、自然和人等要素之間的關(guān)系才是真正的。過去，利刀斬亂麻的建造方式實(shí)現(xiàn)了快餐式住宅建設(shè)的效率，但也抹去了土地上的歷史遺存和文化積淀。國(guó)嘉志得公司總經(jīng)理曾睿認(rèn)為，開發(fā)商因?yàn)閷?duì)自然環(huán)境的認(rèn)知發(fā)生變化，開始注重自然中的肌理，對(duì)建筑的要求可能就是對(duì)每一地塊的細(xì)膩?zhàn)x解和思考，讓它的價(jià)值化，這也是有效利用自然資源的較好方法。

錦繡森鄰多層花園洋房就創(chuàng)新地采用層層退臺(tái)的建筑設(shè)計(jì)，你從外面看感覺建筑是從森林里長(zhǎng)出來一樣，這樣的建筑就非常原生態(tài)，容積率也更低。此外，錦繡森鄰采用實(shí)木外墻裝修的建筑在成都也非常罕見，木質(zhì)掛板和水刷石的外立面設(shè)計(jì)凸顯出高端住宅的品位。

鄰里結(jié)構(gòu)：現(xiàn)旅居國(guó)外的美學(xué)教授王受之說:"中國(guó)的居住氛圍是一種綜合的東西，包括環(huán)境、鄰居、飲食、藝術(shù)、話題、氣候、陽光、四季等。"他認(rèn)為，鄰里結(jié)構(gòu)應(yīng)是其中重要一環(huán)。"很難想象在一個(gè)社區(qū)內(nèi)，居民涵蓋年收入1萬到幾百萬的人，我沒有任何對(duì)年收入1萬的人不敬的意思，我是說不同的不同文化，將可能會(huì)引發(fā)一些摩擦，有時(shí)這會(huì)嚴(yán)重干擾社區(qū)秩序。"一位不愿透露姓名的開發(fā)商這樣說道。四海逸家全部房源都在100萬元左右，正是考慮到社區(qū)的純粹化，使社區(qū)文化更為融洽。

配套

合適的距離，滿足人的更高欲望

建筑設(shè)計(jì)師張永和認(rèn)為，現(xiàn)代人其實(shí)生活在兩座城市里，一個(gè)是支撐日常生活需要的"城中城"---住宅小區(qū)，一個(gè)是滿足更高欲望的大城市。社區(qū)頭先需要的是具有"起居室"功能的生活配套設(shè)施，然后是社區(qū)與城市的關(guān)系。而構(gòu)成地段價(jià)值的重要組成部分，就是生活配套、周邊資源以及市區(qū)距離。

在雅居樂花園，兩萬多平方米的會(huì)所摒棄了樓盤會(huì)所大多成為銷售道具的現(xiàn)狀，廣州雅居樂會(huì)所就分為餐飲、康體設(shè)施和卡拉OK、棋牌室三大部分，營(yíng)業(yè)時(shí)間從早上7：30到凌晨2時(shí)，較高峰的接待量超過2000人次。

而在四海逸家，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有高端中西餐廳、茶樓、健身、瑜伽館、閱覽室等。而項(xiàng)目所在的南三環(huán)一段川師學(xué)府板塊，15時(shí)辰車程便能深入繁華的春熙路商圈。"作為置業(yè)的選擇，我們所擁有的配套無疑是很適合居住的，沒有市區(qū)的喧嘩，卻又與城市保持了良好的關(guān)系。"曾睿說。

(作者：劉洵)