■大華"中環(huán)1號(hào)"又現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房 ■專家認(rèn)為今年上海大部分樓盤依然冷清

今日房新聞

昨天推出一批新房源的大華中環(huán)1號(hào)，又現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房一幕。從3月初達(dá)安春之聲花園二期開盤以來，部分樓盤都出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象，難道商品房又開始供不應(yīng)求了？

業(yè)內(nèi)人士分析，從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場(chǎng)依然會(huì)保持供大于求的情況，市民大可不必因部分樓盤的排隊(duì)現(xiàn)象而產(chǎn)生恐慌情緒。"中環(huán)1號(hào)"又現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房

昨天，位于寶山區(qū)的中環(huán)1號(hào)C區(qū)房源開盤，均價(jià)在1.08萬元/平方米左右，再次出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面。一位排隊(duì)的網(wǎng)友稱："我等了5個(gè)公里才輪到進(jìn)去（售樓處），想要的房型只剩較后一套了，雖然是頂層，總價(jià)比預(yù)算貴了6萬多元，但還是購(gòu)了。"

從3月初開始，許多新推房源的樓盤都出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的情況，"達(dá)安春之聲"二期3月7日開盤，因?yàn)橘?gòu)房者提前5天就開始排隊(duì)，成為公眾的"注意焦點(diǎn)"。同，位于寶山區(qū)共康板塊內(nèi)的和欣國(guó)際花園推新房源，購(gòu)房者早在3月4日就開始排隊(duì)認(rèn)購(gòu)。慧芝湖花園二期，也是三天前就有人排隊(duì)，近300套房源當(dāng)天下午成交過半。萬科金色里程開盤，不少購(gòu)房者徹夜排隊(duì)冒雨"搶房"……是"房荒"，還是"房托"？是虛張聲勢(shì)還是真正回暖？愈演愈烈的排隊(duì)現(xiàn)象"亂花漸欲迷人眼"。

今年房地產(chǎn)商存貨還挺多

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說，其實(shí)從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場(chǎng)依然會(huì)保持供大于求的情況，房地產(chǎn)商存貨還是挺多的。開發(fā)商即便漲價(jià)，也不具有可持續(xù)性。

去年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，部分開發(fā)商暫緩?fù)票P，商品住宅供應(yīng)量只有1200多萬平方米，今年可能會(huì)達(dá)到1500萬平方米左右。楊紅旭告訴記者，去年商品住宅成交量為900萬平方米左右，估計(jì)今年會(huì)有所上漲，可能會(huì)達(dá)到1300萬平方米左右。但總體而言，還會(huì)保持年度的供大于求，但供求矛盾將比2008年緩和。

購(gòu)家需關(guān)注具體個(gè)案走勢(shì)

盡管業(yè)界對(duì)樓市回暖持審慎態(tài)度，不過面對(duì)眼下的成交放量，一些開發(fā)商似乎已有點(diǎn)按捺不住了。部分售樓人員開始向購(gòu)房者放出風(fēng)聲："我們的價(jià)格很快就要回升了。"一些前期價(jià)格有所回調(diào)的樓盤推出新房源時(shí)，房?jī)r(jià)又有所回升。

上海社科院城市與房地產(chǎn)研究主任張泓銘認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是保持樓市的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特性：一是供應(yīng)的滯后性。房地產(chǎn)供應(yīng)變動(dòng)一般滯后于消費(fèi)變動(dòng)2至3年，容易引起幾年一個(gè)波動(dòng)；二是不動(dòng)產(chǎn)的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量貨幣，對(duì)金融穩(wěn)定有重大的影響。開發(fā)商應(yīng)該珍惜前一階段宏觀調(diào)控的結(jié)果，切勿錯(cuò)判大局猛漲價(jià)格，催生投機(jī)。

對(duì)購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？張泓銘認(rèn)為，如果調(diào)控得當(dāng)，下一步房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購(gòu)房者角度，不能把整個(gè)上海樓市看成一幢房，等待大勢(shì)的底部，而應(yīng)該結(jié)合自身需求，關(guān)注具體個(gè)案的走勢(shì)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤的排隊(duì)現(xiàn)象而產(chǎn)生恐慌情緒，未來數(shù)月，上海新房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量將會(huì)大幅上揚(yáng)，屆時(shí)再多看多作對(duì)比，選擇較具性價(jià)比的房源。

(作者：徐運(yùn))