近日網(wǎng)傳著一份“白領(lǐng)情侶購(gòu)房計(jì)劃”，是未來(lái)新娘向準(zhǔn)老公提交的購(gòu)房方案，有總價(jià)、月供、裝修家電等各項(xiàng)支出和存款、工資獎(jiǎng)金等各種收入，列得明明白白。尤其令人感動(dòng)的是，未來(lái)新娘在做了這份購(gòu)房計(jì)劃之后，鼓勵(lì)男友別丟失夢(mèng)想，因?yàn)橛杏?jì)劃就有盼頭，生活就會(huì)陽(yáng)光燦爛。

筆者看了這份購(gòu)房計(jì)劃也感觸頗多，雖然計(jì)劃中還有不少遺漏，例如貸款利息支出和必要的生活備用金留存等，但計(jì)劃中體現(xiàn)出來(lái)的節(jié)儉、務(wù)實(shí)、樂(lè)觀的生活態(tài)度，自力更生不“啃老”的精神值得很多年輕人借鑒學(xué)習(xí)。

一份新近公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年剛性需求依然強(qiáng)勁，尤其是婚房需求占到各類(lèi)需求的四成多。由這份溫馨而實(shí)在的購(gòu)房計(jì)劃，筆者建議，工作時(shí)間不長(zhǎng)、資金積累有限、希望購(gòu)房結(jié)婚的年輕人不妨仿效這對(duì)情侶，制定切實(shí)可行的購(gòu)房計(jì)劃，將目標(biāo)和過(guò)程都具體化、數(shù)據(jù)化，這樣，就不會(huì)整天唉聲嘆氣購(gòu)不起房，也不會(huì)在唉聲嘆氣中當(dāng)“月光族”，錯(cuò)失一次次機(jī)會(huì)。

筆者認(rèn)為，制訂購(gòu)房計(jì)劃要遵循三條原則。頭先，要實(shí)事求是、量力而行，不能好高鶩遠(yuǎn)三級(jí)跳。

購(gòu)購(gòu)婚房的年輕人大多工作年限不長(zhǎng)，存款有限，如果雙方父母經(jīng)濟(jì)條件較好，能夠支付兩成頭付的話，余下八成的貸款對(duì)今后每月的生活也將是較大壓力。月供一旦開(kāi)始，就意味著今后若干年中房貸成為每月支出較重要的一項(xiàng)，不能像其他支出那樣有回旋的余地。所以，購(gòu)房較要緊的是根據(jù)收入測(cè)算好能夠承受的月供，由此推算出房屋的總價(jià)。當(dāng)然，計(jì)算月供時(shí)不能滿打滿算，還要考慮諸如收入減少、暫時(shí)待業(yè)、利率變化等不確定的因素。筆者要提醒的是，一些年輕購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)往往不從實(shí)際出發(fā)，要求太高，面積較好三房，一次到位，連將來(lái)寶寶的房間也恨不得預(yù)留好；地段較好中環(huán)以?xún)?nèi)軌道沿線，吃喝玩樂(lè)設(shè)施齊全，上班路也近。若滿足這個(gè)要求，按目前的房?jī)r(jià)至少200萬(wàn)元以上，即使父母資助頭付款40萬(wàn)元，30年期限貸款160萬(wàn)元，享受7折優(yōu)惠利率后月供將近7800元，有多少年輕人能付得起。

遵循梯度改善的原則，年輕人次置業(yè)宜選擇總價(jià)80萬(wàn)元以下的房子，尤其是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商研發(fā)了很多利用率非常高的新型戶(hù)型，90平方米的三房、70平方米的兩房也能做到舒適寬敞。另外，地段和面積不能兼得，新房可以選擇外環(huán)外軌道沿線的樓盤(pán)，二手房則可以看看老工房，只要裝修設(shè)計(jì)巧妙，同樣可以做到功能齊全。

其次，制訂購(gòu)房計(jì)劃后要勤儉節(jié)約，確保完成每月的存款數(shù)額，這樣才能較終實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。

有個(gè)辦法很管用，就是將日常生活的每一筆支出記賬，然后分析哪些支出是必須的，哪些是可以縮減的，哪些是浪費(fèi)的，調(diào)整支出結(jié)構(gòu)，省下不必要的開(kāi)銷(xiāo)。既然有購(gòu)房計(jì)劃，就不能出手闊綽，動(dòng)不動(dòng)地下館子，無(wú)節(jié)制地添衣物，聚會(huì)看電影購(gòu)品牌，這些支出都會(huì)妨礙購(gòu)房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。看看周?chē)蟹坑熊?chē)的中年人，差不多都是節(jié)衣縮食建設(shè)小家庭的。那種既要日子過(guò)得瀟灑又要購(gòu)房是不切實(shí)際的幻想。

第三，購(gòu)房計(jì)劃要立足自力更生，千萬(wàn)不能當(dāng)“啃老族”。購(gòu)房是年輕人自己的事，有多少能力就購(gòu)多大的房子。父母辛勞一輩子，他們也在承受購(gòu)房的壓力，有的剛剛還清貸款喘過(guò)一口氣，有的還在供房，做兒女的怎么忍心讓父母省吃?xún)€用而自己卻大手大腳呢？

一個(gè)國(guó)家一個(gè)城市的發(fā)展要有目標(biāo)有計(jì)劃分步驟，小家庭的建設(shè)也是這樣。或許開(kāi)頭總是艱難的，但有了一套小房子，今后改善起來(lái)就容易很多。