喜慶的牛年春節(jié)尚未走遠(yuǎn)，北京二手房市場(chǎng)的“春天”就已提早到來(lái)。據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前后，北京市二手房市場(chǎng)的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購(gòu)房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關(guān)注度卻猶如給樓市注入了一支“強(qiáng)心針”。專業(yè)人士認(rèn)為，一般春節(jié)后支撐二手房市場(chǎng)的主要有三類人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級(jí)置業(yè)的人群以及一些老年人。針對(duì)這些市場(chǎng)“主力軍”，專業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議。

●初次置業(yè)者購(gòu)房 三大因素不可忽視

初次置業(yè)者一般處于創(chuàng)業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候需要考慮三方面的內(nèi)容：月收入情況、所選區(qū)域的交通情況以及未來(lái)一段時(shí)間的人生規(guī)劃等。

頭要需要考慮的關(guān)鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購(gòu)房的時(shí)候不能只注重房屋的單價(jià)，而應(yīng)該更多地關(guān)注房屋的總價(jià)，因?yàn)槿绻k理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關(guān)。按照銀行規(guī)定，房貸月供不得超過(guò)月收入50%。而專家更是指出，要想保證自己的生活質(zhì)量不受太大影響，一般來(lái)講以月供額不超過(guò)自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時(shí)之需。

其次是交通。對(duì)于都市的上班一族，白領(lǐng)人士在購(gòu)房過(guò)程中要考慮交通條件。對(duì)于工作較為穩(wěn)定的，可以選擇距離公司、單位較近的區(qū)域購(gòu)房；而對(duì)于一些工作不是很穩(wěn)定的人群，在購(gòu)房的時(shí)候要選擇一些軌道交通發(fā)展較為完善的區(qū)域。北京市軌道交通發(fā)展十分迅速，四通八達(dá)、換乘方便的**、輕軌等無(wú)疑是更便捷的交通方式。

除了以上兩大因素，還有一個(gè)不可忽視的因素就是置業(yè)者對(duì)自己未來(lái)的規(guī)劃。年輕的初次置業(yè)者一定要考慮到日后經(jīng)濟(jì)條件變好后，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等，自己目前購(gòu)置的這套房產(chǎn)可能要轉(zhuǎn)手或出租，所以在購(gòu)房的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。

●升級(jí)置業(yè)者 教育資源成為關(guān)注

雖然距離下半年初、高中的新生入學(xué)為時(shí)尚早，但許多父母早已開(kāi)始行動(dòng)。為方便子女今后入學(xué)，一些家長(zhǎng)也在不斷尋找附加有良好教育資源的房產(chǎn)，在一些名校周邊更是如此。

對(duì)于為了子女上學(xué)的教育購(gòu)房者而言，房屋的價(jià)格已經(jīng)不是較重要的因素，而一些教育資源充裕的學(xué)校周邊區(qū)域成為了這些人群關(guān)注的要素。由于北京市嚴(yán)格規(guī)定分片區(qū)入學(xué)，“ 周邊置業(yè)”正悄然成為升級(jí)置業(yè)、投資、投機(jī)等購(gòu)房需求之外的另一種大眾化置業(yè)需求。中國(guó)百姓越來(lái)越崇尚的“孩子的教育位”觀念也逐漸推動(dòng)著學(xué)校周邊區(qū)域房產(chǎn)保值升值性不斷地增強(qiáng)。

專家認(rèn)為，目前學(xué)校各區(qū)都有，但中小學(xué)主要集中在四城區(qū)，消費(fèi)者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇在學(xué)校周邊購(gòu)置一套可承受總價(jià)的二手房。

●老年人購(gòu)房 完善的配套成為必要條件

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，健康的身體是排在位的。而隨著年齡的增長(zhǎng)，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。因此，對(duì)于為老年人購(gòu)房來(lái)說(shuō)，就醫(yī)的便利程度就顯得猶為重要。

另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，老年人適宜居住在安靜、無(wú)污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此建議在為老年人購(gòu)房的過(guò)程中要著重考慮生態(tài)環(huán)境好、周邊醫(yī)療條件完善、生活配套設(shè)施齊全的區(qū)域。如石景山地區(qū)的二手房，該地區(qū)隨著頭鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對(duì)完善，有的石景山醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院，能為該地區(qū)居民的身體健康提供強(qiáng)有力的保障。

(作者：衛(wèi)東)