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2009購房有戲嗎:2008沒被套的 2009還得當(dāng)心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 438 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近段時間,以前的一位同事很鬧心,因?yàn)?008年5月購的房子,單價已下跌了2000元左右。誰不都愿自己資產(chǎn)縮水,但市場是無情的,無論股市還是樓市。

站在歲末年初,回望過去的2008年,不禁感慨萬千。在百年一遇的金融風(fēng)暴面前,連有158年歷史、一直被認(rèn)為大到不可能倒下的雷曼兄弟都被迫破產(chǎn),還有什么能稱得

上萬無一失的呢?

對于已經(jīng)、正在、打算購房的朋友,應(yīng)把心態(tài)放輕松,理性地看待目前的樓市調(diào)整。大自然的絕大部分事物,都有生老病死,經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展,亦有高潮與低谷,不必大驚小怪。即使沒有金融風(fēng)暴沖擊,即便沒有國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行,中國樓市同樣會在2008年發(fā)生調(diào)整。市場內(nèi)部的運(yùn)行規(guī)律,決定了繁榮難以持續(xù)。

按照筆者半年前關(guān)于房價收入比的測算,上海房價應(yīng)在2007年的基礎(chǔ)上下調(diào)15%左右。實(shí)際上,目前市場中待售樓盤多已明顯降價,只是因?yàn)槎鄶?shù)沒有大量成交,所以在成交價上尚未反映出來。

那么,依目前樓市的演變態(tài)勢,何時才能等來入市良機(jī)?總體而言,這是一個相當(dāng)難以判斷的預(yù)測。2009年,市場面目有些模糊,但是依我看,市場到底的可能性很小。實(shí)際上,市場走勢取決于兩股力量的博弈,一是市場下行的力量,二是政府救市的力量。

1998年面臨亞洲金融危機(jī)波及時,也大舉保增長,結(jié)果1998年當(dāng)年GDP跌至7.8%,1999年更跌至7.6%,充分證明政策的滯后效應(yīng)明顯。房地產(chǎn)救市亦如此。

當(dāng)然,地方政府會更急迫一些。就目前來看,上海在政策性住房建設(shè)方面,極有可能走在全國前列。不過,越來越大的政策性住房供應(yīng)量必將分流部分市場需求,不利于市場提前回暖。當(dāng)前,《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》征求意見稿已經(jīng)公布,符合條件者可等待房源上市,而對于其他購房者而言,依然需要購購商品房。

那么,2009年購房有戲嗎?如果不急著結(jié)婚,我建議到2009年下半年依形勢再做決策,房價止跌回暖并不是件容易的事兒。當(dāng)然,與股市相同,預(yù)測房價底部很難,能抓牢次底部也是不錯的選擇。

(作者楊紅旭 為易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長。本文僅代表個人觀點(diǎn))



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