一口價(jià)、團(tuán)購價(jià)、分期頭付……隨著房市寒潮襲來，開發(fā)商的促銷方式也令人眼花繚亂，而目前較常用的就是“面積”招數(shù)，著實(shí)讓購房者怦然心動，不過，業(yè)內(nèi)人士指出，“購的沒有賣的精”，開發(fā)商這種購房“面積”招數(shù)里實(shí)際上暗藏貓膩不少。

購房“面積”比比皆是

眼下，翻看林林總總的樓盤廣告，“面積”的字眼可謂比比皆是。

不過，有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商所的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測繪政策的空子“偷”來的。譬如，兩年前為了應(yīng)對“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政，開發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣錢。如將陽臺封閉，一半面積變成全算面積；做凸窗，高度超過2.2米計(jì)算面積等等方法，將一些不該計(jì)算的面積紛紛變成“真金白銀”?，F(xiàn)在開發(fā)商又急著將這些“偷”來的面積“”出去，說明現(xiàn)在商品房確實(shí)太難賣，而購房人一定要心明眼亮，分清楚黃金和沙子。

三種“貓膩”不得不防

時(shí)下，開發(fā)商所的面積多是陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等，還有一些是從空間上增加面積，比如挑高的露臺、錯(cuò)層等。盡管在“疲軟”的房市面前，開發(fā)商的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，不再抱著房價(jià)“只漲不跌”理念持強(qiáng)硬態(tài)度了，但其中的“貓膩”消費(fèi)者也不能不提防。

“貓膩”之一：

陽臺半價(jià)奉，新舊交替的無奈之舉。按規(guī)定，2007年1月1日以前取得預(yù)售許可證的樓盤，在計(jì)算面積時(shí)，使用“舊”辦法，比如封閉陽臺算全面積，不封閉陽臺算一半面積等。2007年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤在測繪面積時(shí)則統(tǒng)一“新”辦法，如陽臺、入戶花園不管封閉不封閉，都算一半面積；飄窗不算面積；高度超過2.2米的落地窗計(jì)算面積等。目前一些打著“面積”旗號的樓盤，當(dāng)初建造時(shí)都是按照“舊”辦法，在有限的空間里盡量多做面積，如陽臺封閉、做落地窗等。但按照現(xiàn)在測繪規(guī)定，這些面積已經(jīng)不在計(jì)算之列，無奈之下，開發(fā)商只能“忍痛割愛”轉(zhuǎn)而變成“面積”。

“貓膩”之二：

挑高設(shè)計(jì)，難逃面積“縮水”隱痛。如一些樓盤挑高部分的二樓面積，大小約40平方米，還有挑高小戶型儲藏室等。但此類樓盤的戶型面積實(shí)際上算不上。如某戶型設(shè)計(jì)比較特別的樓盤，客廳和廚房等有超過5米的空間，可以分做兩層，算下來所謂的面積就不小了，但挑高戶型部分如何利用得舒適卻有竅門。雖然的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間，但這個(gè)空間實(shí)際使用面積卻是有限的，很多戶型無法實(shí)現(xiàn)南北通透。因此，挑高戶型的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少。因?yàn)橐谔舾呖臻g中隔出上下兩層，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達(dá)到2平方米以上。此外，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后，其上層的實(shí)際層高比較低，而根據(jù)國家相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，2.8米層高是人體比較舒適的活動空間。

“貓膩”之三：

加價(jià)之后再，“羊毛出在羊身上”。事實(shí)上，在目前一些打出購房“面積”幌子的樓盤中，其售價(jià)一般要比其他戶型高出20%以上。購房者需要對售價(jià)和面積做仔細(xì)計(jì)算后，才能判斷是否合算。如沿海某市的樓盤普通戶型均價(jià)為1.2萬元/平方米左右，面積的戶型20平方米，比均價(jià)高出20%，即1.44萬元/平方米，若按照購購90平方米住宅加上面積則為110平方米的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，總價(jià)攤平面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右，僅比普通戶型的價(jià)格優(yōu)惠200元/平方米；但如果其定價(jià)比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米，則總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷售均價(jià)約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米，這就比普通戶型的單價(jià)高出了700元/平方米，并不合算。

購房者對樓市促銷當(dāng)謹(jǐn)慎

伴隨著房地產(chǎn)步入調(diào)整期，現(xiàn)在開發(fā)商都在玩促銷，但“一口價(jià)”、“團(tuán)購價(jià)”的方式對購房者的觸動似乎都不大，而直接打折的降價(jià)方式似乎又不可取，于是，開發(fā)商搞購房“面積”這種促銷方式也算是個(gè)“怪招”。但目前房市中面積的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，真正面積的幾乎沒有。因此，面對這些林林總總的面積的促銷手段，購房者一定要擦亮眼睛，要知道，實(shí)際上真正的購房“面積”，就是對產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積打折收錢，比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開發(fā)商只收95平方米的錢，那5平方米才能算是，否則就不能算作面積。